답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.오피스텔이 경매로 넘어가 상당히 피곤해진 상황이시겠네요. 실무상, 법령상으로 살펴보면 아래와 같이 답변을 드릴 수 있겠습니다.1. 낙찰자가 잔금을 납부하는 순간부터 소유권은 낙찰자에게 있다고 보시면 됩니다. 즉, "등기 완료 후 비번을 주겠다"는 주장은 낙찰자 입장에서 받아들여지기 어렵습니다. 그런데 말입니다. 단순히 집을 안 비워준다고 해서 바로 '형사처벌'이 되는 경우는 드뭅니다. 보통은 '부동산 인도명령'이라는 민사 절차를 통해 강제집행을 진행합니다.결국 형사고발을 하겠다는 것은 압박의 수단이죠.2. 관리비에 대해서는 공용부분을 낙찰자가 승계할 "수" 있습니다. 즉, 관리비 사용의 주체는 귀하이기 때문에 이것이 낙찰자에게 바로 귀속이 되는 것이 아닙니다.3. 실무상 관리단은 , 공용+전용 모두를 소송 걸 확률이 높습니다. 소송비용이 직접 진행하게 되면 80만원보다는 저렴하고, 소송에서 승소한 후, 송달비 등 일반적인 소송비용은 모두 돌려받을 수 있기 때문에 관리단에서 지급명령신청 등으로 바로 민사 청구가 들어올 가능성이 거의 100%입니다.결과적으로는 낙찰자와 명도날짜를 깔끔하게 협의 해 주는 대신, 관리비 공용부분을 인계받아달라하시고, 전용부분 관리비만 지급한 후 제 날짜에 빠져나오시는 것이 가장 좋습니다.모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.에어비앤비을 시작하려고 하시는군요!가지고 있는 주택을 활용하여 추가적인 소득을 올리려는 마인드는 지금 이 시대를 살아가는데 꼭 필요한 마인드죠. 그런데 꼭 중요하게 살펴보셔야 할 것이 있습니다.최근 에어비앤비로 인해 문제 및 민원이 발생하는 사례가 늘어서, 정부에서 숙박업 등록증이 없는 에어비앤비 단속에 나섰고, 에어비앤비 측에서도 해당 등록증이 없는 개인 숙소에 대해서는 더이상 게시물을 게시하지 않기로 했습니다.그래서 이런 경우에는 먼저 귀하의 주택을 이용하여 숙박업등록을 하실 수 있는가를 먼저 살펴보심이 중요합니다.숙박업 등록을 할 수 없다면, 진행하지 않으시는 것이 현명합니다. 등록이 가능한 경우에는 합법적으로 운영이 가능하니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 신혼부부 보금자리를 알아보기 위해 미리 월세를 알아보고계시는군요. 월세라는 것이 구하다 보면 생각보다 만만치 않습니다. 공급이 일정하게 있는 것이 아니라서 일부지역에서는 방이 다 차서 물건 자체가 없는 경우가 있을 수도 있어 아마 많이 고생 하실 것 같습니다.현실적으로 잘 고르는 방법을 몇 가지 알려드릴게요.월세의 경우 변동이 많은 편입니다. 갑자기 매물이 나오기도 하고, 나왔다가 갑자기 없어지기도 합니다. 그래서 미리 마음에 드는 동네, 건물 등을 몇개 봐 두시고 해당 동네 부동산에 미리 이야기해서 물건이 나오면 바로 연락달라하시면 가장 빨리 정보를 얻을 수 있습니다.다음으로는 집주인 직거래를 이용하는 방법입니다. 부동산을 통하지 않는 매물들도 종종보입니다. 이런 경우 해당 물건이 안전한지에 대한 여부를 알 수 있는 지식은 치소한으로 필요하구요. 그것만 어느정도 가능하시다면, 중개수수료도 아끼고 괜찮은 물건을 네이버, 직방, 다방, 혹은 당근에서도 만나볼 수 있습니다.위와 같은 방법으로 알아보시면 좋구요.좋은 월세 구하는 법은 나중에 별도의 질문이 있을 경우 자세히 답변해 드릴게요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아하, 야외포장마차가 허가를 받고 하는 것인지 궁금하시다는 질문을 주셨습니다.그러나 현실에서도 마찬가지로 대부분의 포장마차는 무허가 영업인 경우가 많습니다.지자체에서 허가한 지역의 푸드트럭이나, 노점이 아닌 경우는 대부분 무허가 불법 노점상이라고 보시면 됩니다.이런 점포들의 문제점이 바로 탈세입니다. 기본적으로 우리나라는 소득이 있는 곳에 세금이 있습니다. 그러나 이런 무허가 노점상들은 세금을 내지 않으며 이로 인해 우리나라의 세금이 새는 구멍이 되고 있습니다.다음 문제점은 위생입니다. 등록을 하지 않으니 식품위생법의 단속 대상이 아니게되며, 이것을 섭취하는 시민들이 위험에 고스란히 노출되게 됩니다.즉, 지자체에서 진행하는 행사나, 지정 구역이 아닌 위치에 있는 노점상들은 전부 무허가라고 보시면 되고, 개인의 건강을 위해서라고 해당 노점상들은 이용하지 말기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 암묵적 갱신이라면, 아마도 묵시적 갱신을 말씀하시는 것 같습니다. 묵시적 갱신은 직전 계약과 동일한 조건으로 한차례 더 연장을 하는 것을 말합니다.묵시적 갱신의 발동 조건은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지, 상호 어떤 협의나 대화 없이 계약에 대한 언급이 없는 경우 자동 연장 되는 것입니다.따라서 귀하의 경우, 5% 월세 인상을 하고 싶으신 경우 세입자에게 계약 종료 2개월 전까지는 인상되는 내용에 대한 계약 변경 내용을 협의 하셔야 합니다.이로 인해 임차인이 계약 갱신청구권을 사용하게 되면, 계약은 1번더 연장이 되며, 이 경우에는 5%까지 인상을 할 수가 있습니다. 현업에서의 계약갱신청구권을 보면, 보통 최초 1회까지만 사용이 가능하니, 이번 5%인상후 다음 계약 때는 완전한 재계약이 되는 것입니다. 따라서 다음 계약시에는 원하는 만큼 월세를 인상하셔도 무리가 없겠습니다. 즐거운 계약 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중도 퇴실하게 되어 다음세입자를 구했는데도 중개사가 모두에게 중개수수료를 요구한다는 말씀이시군요. 그리고 월세 일할계산에 대해서도 궁금하시구요.먼저 1번에 대한 답입니다.이 경우 아마도 질문자님이 요구받으신 중개수수료(복비) 는 집주인 몫일 확률이 높습니다. 보통을 중도퇴실하게 되는 경우 임대인(집주인) 몫의 중개수수료를 중도퇴실하는 세입자가 부담하도록 협의하는 경우가 매우 일반적이기 때문이에요.두번째의 경우 일주일의 차이가 발생을 하게 되는데요, 보편적인 경우 이 때의 일할 계산된 월세는 이전 세입자가 부담을 하는 것이 일반적입니다.부디 잘 협의하시어 좋은 퇴거 되시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 민법에 있는 임대인의 임대목적물 유지 보수의무를 이행하지 않는 상태입니다.실내 권고 적정온도는 18-22도 정도이며, 이에 현저히 모자란 수준입니다. 이것을 증빙하기 위해서 우선 최고온도로 돌려서 그래도 12-13도로밖에 유지되지 않는지를 먼저 확인해야합니다. 증거로 남기기위해 시간과 온도를 함께 촬영하여 증거로 남기시기 바랍니다.이 경우 임대인에게 목적물의 관리책임을 소홀히 한 책임이 있기 때문에 퇴실 시 추가로 중개수수료는 부담할 필요가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아무래도 지금 부동산 가격이 오르는 부분이 많이 있기는 합니다. 다만 원래 가격이 얼마에서 6억이 오른건지는 말씀해 주시지 않았지만, 일반적인 수도권의 아파트를 말씀하시는 것 같지는 않네요. 아마도 서울권의 아파트를 말씀하시는 것 같은데, 그 정도 차액이라서 대출로 감당이 되지 않을 것 같으면, 가지고 계신 현금 혹은 가용한 범위 내에서 주거를 확보하시는 것을 추천드립니다. 왜냐하면, 현재 금리거 내려갈 기미도 보이지 않고 있고, 정부에서도 가계대출 비용을 줄이기 위해 온갖 차단책을 동원하고 있는 상황이기 때문입니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 경매 낙찰잔금은 보통은 경락잔금 대출로 납부를 하는 경우가 많습니다. 그러나, 해당 대출이 어려운 경우 신용대출로 해결이 가능한 경우라면, 신용대출로 대출받아 납부를 하기도 합니다.신용대출이라는 것은 담보를 설정할 필요가 없는 개인 신용을 이용한 대출로서, 이자율이 높고, 개인 신용도에 따라 금액이 달라진다는 단점은 있지만 그 과정이 간단하다는 장점이 있습니다. 따라서 말씀하신 마이너스 통장이나 보험대출은 신용대출의 한 종류로서 해당 대출로 현금을 마련하여 경락잔금을 납부하는데에는 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혼인신고를 한 시점부터 두분은 동일세대로 간주가 됩니다. 따라서 현재 귀하의 세대 상태는 1가구 보유 세대가 됩니다. 안타깝지만, 현재 금융권에서 2주택자 주담대는 거의 막아둔 상태입니다. 그러나 신생아 특례대출을 한번 알아보시는 것이 좋을 것 같습니다. 하지만 신생아 특례대출은 출산 후 24개월 이내에 진행하야 하므로 해당 월이 넘지 않았는지 확인을 해 보시는 것이 중요합니다. 감사합니다.