답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 토지 등기부 를 통해 건물 등기부등본을 확인하시고, 인근 주민 및 동사무소 등을 통해 단서를 수집해야 합니다. 혹시 건물이 같이 등기 되어 있다면 소유자 이름과 주소가 등록되어 있을 수 있습니다. 만약 이것으로 해결이 되지 않는다면, 지자체에 위험건축물로 신고를 하실 필요가 있겠습니다. 이에 따라 소유자에게 철거 및 수리명령을 내리지만 닿지 않아 해결이 되지 않는 경우에는 공고나 공시송달 과정을 통해 조치를 하게 됩니다. 이 때 비용은 추후 청구될 수 있으니 주의 하시기 바랍니다. 이후 마지막으로 법원에 소유권확인/철거청구 등을 진행하거나 필요시 소송을 통하여 폐가를 멸실할 수 있는 권한을 득하는 것이 중요합니다. 부디 잘 해결되시기를 바라겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 논리대로라면 그렇지요.월세 2개월분의 차임이 연체된 경우 임대인은 임차인에게 계약을 해지하고 퇴거를 요청할 "수" 있습니다. 즉 하든 안하든 집주인 마음이라는 거죠. 예를 들면, 마음에 들지 않는다고 해서 2개월 임대료를 안내면 2개월 뒤 깔끔하게 퇴거 하면서 2개월 차임 제외한 보증금을 받아갈 수 있으면 얼마나 좋겠습니까.하지만 현실은 그렇지 않습니다. 임대인은 계약기간동안 월세를 요구할 수 있는 권리가 있기 때문에 보통 계약기간이 끝나기 까지, 혹은 보증금이 모두 까여 없어질 때까지는 일방적 퇴거를 요청하지 않습니다. 따라서 질문자님처럼 하시면, 보증금이 다 까일동안 계약은 유지될 것이고, 이후 보증금이 다 까이게 되면, 그대로 강제 퇴거 후 한 푼도 받지 못하고 퇴거하는 상황이 발생됩니다. 그리고 청소비 및 원상복구비와 같이 여러가지 손해배상 청구를 받을 확률도 아주 높습니다. 실무는 논리대로 되지 않습니다. 잘 생각하시고 실행에 옮기시어 더 큰 피해 입지 않도록 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 경기가 침체하면, 대부분의 소비자들은 지출을 줄이게 됩니다. 이는 심리적인 부분과, 실제적인 부분이 모두 결합되어 발생하는 현상인데요. 먼저 실제로 부동산 경기가 좋지 않다는 것은 금리가 높다는 것을 뜻하고요, 그러면 소비자는 높아진 이자를 지급하느라 소비에 쓸 현금이 줄어들기 때문입니다. 심리적인 부분은 부동산 활황에 가격이 오르면, 1가구 1주택이더라도 돈을 번 것같은 심리적 착각을 하게되어 소비하는데 저항감이 없습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 아직은 경기도 2026 예산 계획 관련 보도된 자료나 알려진 것은 따로 없습니다.다만 평가가 상당히 긍정적이었던 제도인만큼 예산의 문제가 중대한 상황이 아니라면, 2026년도에도 이어서 진행 되지 않을까 생각을 하고 있습니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 시공사 보유분이란 시공사가 이익금으로 가져갈 수 있도록 분양 뒤, 다른 개발주체와 관계없이 시공사에서 판매하는 세대들을 말하죠. 이런 세대는 보통 시공사에서 현금으로 이익실현을 위해 분양가 시세보다 낮더라도 금액만 맞으면(당초 이익률) 싸게 내 놓아서 빨리 현금화하는 특징이 있습니다.이런 경우 실제 분양가보다 저렴하게 거래되는 경우가 많으며, 이로 인해 당연히 수분양자들이나 다른 일반 분양자들과 마찰이 발생합니다. 뉴스에도 나올 정도로 심각합니다. 어떤 단지는 할인분양 세대를 따로 관리하여 불이익을 주기도 하는 것으로 보이기도 합니다. 하지만 이는 불법이라 마찰이 심각하다고 하네요.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 대구는 수성구를 제외하고는 모두 하락세를 보여주고 있습니다. 단기적(1~3년)으로 보기에도 대구는 인구 감소 등의 영향으로 약세를 면치 못할 것입니다.다만 , 정부정책으로 지방으로의 일자리나 기관 이전이 진행된다면 장기적으로는 완만한 회복을 보일 수도 있을 것입니다. 다만 정부 정책이 당분간은 서울이나 수도권 중심으로 쏠릴 수 밖에 없어서 이런 상황에서는 잘 보려고 해도 보합 정도로 보시는 것이 중요합니다.장기적으로는 수성구 및 재개발이 되는 일부 지역을 제외하고는 약세 혹은 유지 정도가 선방하는 수준일 것으로 보입니다.투자 시 유의하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 현재 올해 11월에 주민설명회를 앞두고 있다면, 주민 전체 퇴거까지는 개월이아니라 년단위로 생각해야 합니다.빠르게 진행되는 경우 즉, 명도나 퇴거에 대해 분쟁이 없고 조직적으로 이주가 결정되는 경우에는 대략2년에서 2.5년 정도 보시면 되겠습니다. 반대로 보상이나 이주협의가 되지 않아 강제집행까지 5년까지도 보아야 합니다.보통 말씀하신대로 4400 세대와 같이 대규모의 이전은 후자에 가깝다고 보여집니다.본문에도 적으셨다 시피 분담금 문제도 있을 것이고 세입자 명도 문제도 있을 것입니다. 세대가 많아질수록 이런 문제가 발생할 확률은 급격히 올라가기에 보수적으로 기간을 잡고 생각하심이 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 지금 말씀하신대로 한강 주변에 아파트값이 상승하고 이것이 전이가 되면서 서울 전체로 상승세가 번지고 있는 중입니다.정부에서는 단기적으로는 규제와 제한으로 상승을 막으며, 장기적으로는 공급을 확장하여 시장의 문제를 해결하려는 것으로 보입니다. 아마도 이러한 상승세는 최소5~ 10년까지는 이어질 것으로 보여요. 왜냐면 지금 공급을 확대하면 그 물량이 실 공급되는 시기가 빠르면 5년 길면 10년정도기 때문입니다. 해외에서는 보통 이런경우 차등 취득세 정책을 시행합니다. 특히 싱가포르 같은 경우 취득세를 상당히 높게 하는 것으로 유명하고요. 런던은 비거주자 추가 과세를 통해 투자수요를 거의 제로로 만든 상황입니다. 이런 것들을 통하여 우리나라도 조금 수요를 억제시키고 과밀 상황을 해결했으면 좋겠네요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 현재 정부는 각종규제를 통해 부동산 가격을 일시적으로 잡고, 공급계획을 마련하여 장기적으로 부동산 분양가 , 실거래가를 잡기위한 노력을 하는 중입니다. 현재는 단기적으로 공급이 수요를 따라잡지 못하고 있습니다. 이는 가족의 파편화와 수도권 및 서울 몰림현상인데요. 장기적으로 공급을 늘리고, 소규모세대(1인가구) 에 대한 적합한 주거지 대안이 마련된다면 결론적으로는 집값을 안정시키는데에 도움이 될 것으로 보고있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 재개발과 재건축은 건물을 다시 짓는다는 면에서는 어찌보면 비슷할 수 있지만, 엄연히 다른 사업입니다.재개발의 경우, 재개발구역으로 지정된 구역자체의 지적도 자체가 바뀝니다. 즉, 건물이 있던 위치 면적, 도로의 배열 등이 전부 바뀌어 완전히 새로운 지역으로 재탄생하는 것이죠. 재개발의 경우 국가나 지자체의 개입이 큽니다. 해당 지역 내에 도시기반시설이나 기타 다른 시설들(소방서, 경찰서, 관공서 등)을 새롭게배치하고 주거지역 상업지역등 도시지역을 나누는 구역도 새롭게 부여합니다.반대로 재건축은 조합이 주가되어 추진하는 아파트 새로짓기 입니다. 이 경우 주어진 용적률 내에 해당 단지 내에서만 아파트 건물을 새로 올리며, 이때 약간의 평형증가, 혹은 용적률 재계산을 통한 층수 증가로 남는이익분을 건설주체가 가져가면서 해당 이익으로 진행하는 사업이지요. 동호수도 변하는 것이 없으며, 당연히 재개발보다 전체 면적도 작고 도시기반시설에 미치는 영향도 거의 미미합니다.투자시 고려할 사항으로는 재개발의 경우 환지, 대토보상등 1:1 로 이루어지지 않는 보상내용에 대해 충분히 이득이 있는가를 따져보는 것이 좋고, 재건축의 경우 집주인부담금에 비해 재건축 완료시 이익되는 부분이 어느정도인지를 따져보는 것이 중요합니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.