답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 다주택자가 9억 원 매물을 전세 낀 상태로 기존 전세금 + 현금으로 매수할 때 임차인 퇴거를 위한 전세퇴거자금 대출은 최대 1억 원 한도로 제한됩니다.전세보증금이 3~5억 원 수준이라면 나머지는 현금 마련하거나 세입자와 협의해 승계해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 방송 후 예약 문의 폭주로 대기 기간은 인기 무당 기준 최대 1~2년 정도 걸린다고 합니다.개인 상담 비용은 보통 5~15만 원 선이고 궁합이나 가족 상담은 10~30만 원 수준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 2든든은 먼저 자금 관련 심사를 신청하는 것이 맞습니다. 사야 할 특정 아파트를 미리 정한 후가 아니라 온라인으로 본인 자격을 먼저 확인하고 적격 판정을 받은 뒤 아파트 계약을 진행하는 구조라 생각하시면 되겠습니다.사전심사 -> 저격 확인 후 아파트 계약 -> 은행 본 심사 위와 같이 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필수입니다.임대인 동의를 얻기 위해서는 관례적으로 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결합니다.따라서 임대인에게 여쭤보고 동의를 구한다면 다음 세입자를 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층의 단점으로는 윗 층이 없기 때문에 옥상 누수 문제가 생길 수 있으며 여름에 덥고, 겨울에 춥습니다.또한 엘리베이터 타고 지층으로 내려가기 어렵고 불편하며 일반 시민들 기준 선호도가 중층에 비해 낮다고 보시면 되겠습니다.하지만 장점도 있습니다. 윗층이 없어 층간소음 문제가 발생하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산 덕이동문 2차 아파트가 주변 시세보다 저렴한 이유는 노후된 건축 연식과 재건축, 리모델링 기대감이 약하고 주상복합 구조로 관리비 부담이 크기 때문입니다. 따라서 일반 투자자 입장에서 봤을 때 메리트가 낮아 시세 상승이 약하다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전쟁으로 집이 파괴되면 사비로 재건해야 합니다. 국가 보상은 한국 전쟁 피해 사례처럼 특별법이나 소송을 통해서만 제한적으로 이뤄집니다. 집값은 급락하나 장기적으로 보면 회복되며 국가 합병 시 명의는 국제법상 인정되지만 실효성은 불확실합니다. 고로 강탈 당한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수유, 미아 청년주택은 소득, 자산 기준이 까다롭습니다. 그래서 탈락하는 경우가 많고 임대료도 시세 30~50% 수준이라 경쟁이 치열합니다.의정부 직장이라면 수유역 주변 원룸, 투룸 추천드립니다. 보증금 500~1000천 월세는 50~60정도가 현실적인 대안이며 자취하기에 교통 편의 시설 모두 괜찮은 동네입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세로 살지 전세로 살지 매매를 할지는 질문자님의 재정 상황에 따라 다릅니다.매매가격 1억 2천 정도면 입지가 좋지는 않은 것 같습니다. 부동산은 움직일 수 없어 처음 매수할 때 되도록이면 가장 좋은 입지의 부동산을 매수해야 합니다. 가능 하면 목독을 조금 더 모아서 레버지리 사용하여 괜찮은 부동산을 매수하면 좋을 듯 합니다.현재는 월세로 거주하시고 매수할 부동산을 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제가 안 좋아지면 부동산 가격은 대체로 하락 압력을 받지만 한국처럼 공급이 부족과 대출 규제가 얽힌 시장에서는 하락 폭이 제한되거나 지연될 수 있습니다. 과거 IMF나 글로벌 금융위기 때처럼 실업 증가와 소득 감소가 매수 심시를 꺾어 거래량 급감하거나 10~20% 조정이 일반적으로 나타나지만 그 후 회복이 될 것으로 예상합니다.감사합니다.