답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아특례대출은 잔금일 50일 전부터 신청 가능합니다.10월 2일 잔금이라면 8월 중순이 적기라 생각합니다. 계약 후 4개월 이상 긴 잔금 기간은 주택 매매에서 흔하며 중도금, 무,유(은행 대출 연계) 후 잔금 대기 방식으로 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발로 2채 받는 조합원이라면 1채 실거주하고 다른 1채 전세 임대는 원칙적으로 가능합니다.다만 준공 후 등기 완료 시점부터가 안전하며 실거주, 의무 전매 제한 여부를 조합 정관에서 반드시 확인하셔야 합니다.입주권/분양권 단계에서는 전세 불가하며, 준공 후 등기 완료 시점부터 전세 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운은 서울시가 노후 저층 주거지를 소규모로 정비하는 정책입니다. 재개발 요건 미달로 방치된 10만m2 미만 지역을 블록 단위로 묶어 모아 주택을 추진하며 공영주차장, 공원 등 기반 시설도 확중하는 것입니다.해제는 사업 지연 시 발생하며 명확한 기간 제한 없습니다.좋은 지역 고르는 팁은 교통이 좋아야 하며, 개발 잠재력이 큰 지역이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역 분양권 잔금대출에서 일시적 1가구 2주택이 되면 기존 주택 처분 서약으로 대출 가능하나 현재 대출 규제 적용돼 최대 3억 원 내외로 제한됩니다.연소득 8천만 원, 기존 부채 고려 시 DSR 여유 있어 실행 가능하지만 분양가 5억 원 중 2~3억 원 자기 부담이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공주택 나눔형 청약 자산 기준은 부동산, 차량, 금융자산 전부 합산해 판단하며 이를 초과하면 자격 상실 위험이 큽니다.자산이 적은 경우 대출 시세 70% 분양가, 공공보증으로 구매 가능하고 5억 원 초과 시 부모님 차용증+이자 지급도 형식적으론 가능하나 실제 증여 간주 될 가능성이 높아 권장 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구축 아파트 전세에서 현재 세입자가 집을 보여주지 않고 임대인이 수리를 약속하는 경우는 꽤 흔합니다.현행법상 기존 세입자는 새 세입자에게 집을 보여줄 법적 의무가 없어 이런 상황이 빈번하게 발생합니다. 특약 작성으로는 구체적으로 측정 가능하게 작성하면 별 문제 없이 해결 가능할 듯 합니다.특약을 꼼꼼하게 넣으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역삼역 근무 직장인에게 2호선 투룸 월세 저렴한 지역은 구로구, 금천구, 상왕십리, 신당동 등이 적합하다 생각합니다.보증금 500~3,000만 원에 월세 50~60만 원대 매물이 많아 혼자 사는데 부담이 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마이B를 추천드립니다.검색을 해보시면 좋을 듯 합니다. 직접적인 홍보는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸은 콘크리트라고 하더라도 바로 옆방 소음에 취약합니다.방음재가 얼마나 붙어 있냐에 따라 다른데 일반 가격 보다 콘크리트가 소음을 잘 방어 해주겠지만 완벽하진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 다육이를 내놔도 괜찮다고 생각합니닼실내는 통풍이 잘 안돼 식물 키우기가 어렵습니다.아침 저녁으로 쌀쌀 하더라도 낮에는 따뜻하니 지금 내놔도 괜찮다 생각합니다.