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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 부동산은 전국에서 이사 오기 때문에 앞으로 상승 확률이 높습니다.지방 대부분의 도시는 보합 내지 하락할 확률이 높지만 지방 광역시 및 공업도시는 상승할 것으로 예상합니다.사람들이 모여드는 곳이 앞으로 부동산 상승 확률이 높다 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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전세계약 만료전 퇴거 시 중개비 누구한테 입금?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 만료 전 퇴거 시 새 세입자 중개수수료는 임대인에게 먼저 입금하는 것이 법적 실무적으로 안전하며 임대인이 공인중개사에게 지급하는 방식입니다. 직접 새 세입자나 중개사에게 입금 시 중복 청구나 영수증 분쟁 위험이 있으니 피하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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부모님 집을 상속받는 경우 재건축 실거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트를 상속받아 재건축 시 입주권 실거주 요건은 상속인 본인 또는 직계가족의 2년 이상 실거주로 인정되며 부모님의 과거 실거주 기간도 상속 시점 기준으로 일부 반영될 수 있습니다.투기과열지구 조합설립 후 분양신청 전까지 요건 충족이 핵심으로 본인 직접 거주 의무가 완화된 상태입니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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조만간 토지거래허가구역이 해제되는 곳이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제는 조만간 일부 지역에서 가능성 높으나 전면 해제보다는 가격 상승률 낮은 노동강, 금관구 등 비핵심 지역부터 선별 해제될 전망입니다. 정치권과 서울시에서 재산권 침해 논란으로 규제 완화 목소리가 커지고 있으며 20205년 9월 말 기존 지정 기간 만료 후 시장 동향 모니터링을 거쳐 2026년 상반기 내 부분 해제가 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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허그 버티목 대출중 집주인 변경 및 실거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 집주인 변경 발생 시 반드시 대출 은행에 통보하고 임대인 변경 신청서 제출이 필수입니다. 잔금일 이후 등기 이전 완료 시 매매계약서 사본, 새 등기부등본, 임대인 정보를 은행에 제출하면 처리되며 HUG 보증도 은행에서 자동 연계 됩니다.2. 추가적으로 확인해야하는 것은 잔금 전 새 매수인에게 전세 계약 승계 의사 서면 동의를 받고, 잔금 후 즉시 확인해 근저당, 압류 등 새 권리 부담 여부를 검토하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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재건축 신반포 14차 관리처분 일정이 나왔나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신반포 14차 재건축의 관리처분계획은 2025년 10월 24일 서초구로부터 변경인가를 받았으나 최초 관리처분인가 일정은 아직 공식 발표되지 않았습니다.변경인가 후 조합원 총회와 추가 행정 절차를 거쳐 2026년 상반기 내 본인가가 예상되며 정확한 일정은 서초구청에 문의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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현 거주지에서 타 거주지로 미리 전입신고시...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주지에서 새 집으로 12/15 전입신고를 미리 은행 대출 요건 충족에 유리하나 기존 임대차 대항력 상실이 주요 불이익으로 발생할 수 있습니다.본 계약 종료 12/27 전 전입신고 시 실제 거주 이전에도 주민등록상 새 주소로 이전되므로 기존 집 보증금 반환 시 우선 변제권, 대항력이 약화되어 매매, 경매 시 불리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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디딤돌 생애최초 대출 무주택 및 취득세관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30세 이상 미혼자가 디딤돌 생애최초 대출을 받기 위해 부모님과 세대분리하여 본인 세대주로 신청하는 것은 가능하나 세대원 전원 무주택 요건 충족이 핵심으로 부모님 주택 보유가 세대분리 후 무시될 수 있습니다.다만 생애최초 취득세 감면은 생애최초 주택 구입자 요건을 별도로 충족해야 하며 대출 자격과 연동되지 않아 별도 적용 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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보금자리론 대출 실행시 소득기준년도와 실행당시 소득원 종류
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보금자리론 대출 실행 시 소득 기준은 대출 신청일 기준 최근 확정된 연소득을 주로 사용하며 2026년 소득 전환 여부는 소득 증빙 서류와 현재 소득 발생 종류를 함께 심사합니다.2025년 근로소득으로 DSR 충족이 가능하다면 문제없으나 2027년 당시 사업소득자로 전환 시 재직증명서 대신 사업소득 증빙이 요구되어 심사가 까다로워질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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아파트의 매매가 전세가 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 아파트에 자녀로 전세 입주 시 시세보다 저렴하게 계약하는 것은 가능하나 최소 금액 기준이 있어 그 이하로 하면 증여세가 발생할 수 있습니다. 무상 또는 현저히 저가라면 편법 증여로 간주되어 세무 조사 대상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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