답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 10월과 24년 11월 매매금액이 차이나는 이유는 여러가지가 있습니다.기본적으로 세대내 룸 컨디션에 따라 금액차이가 나는 경우도 있고 리모델링을 했는지 안했는지에 따라 다르며 층수와 향에 따라서도 다릅니다.가격에는 다양한 요소가 녹아져 있기 때문에 단순하게 가격이 너무 많이 떨어졌는지 생각하시면 안됩니다.부동산 시장이 10월과 11월이 다르고 급변하기 때문에 직접 부동산 방문하시고 그 이유에 대해서 여쭤보시는 것이 판단하시는데 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택을 할려면 기본적인 세금 지식과 목돈이 필요합니다.일단 목돈을 모으시고 기본적인 투자 지식을 쌓으시길 바랍니다.1주택으로 시세 상승으로 수익을 거두긴 어렵고 적어도 2주택을 하셔야 부동산 상승으로 수익을 거둘 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하고 금리가 내리면 부동산 가격이 상승하지만 무조건 금리만으로 부동산이 하락하고 상승하지 않습니다.부동산 가격에는 여러가지 대외 변수 및 사람들의 심리도 포함되기 때문에 금리만으로 상승과 하락을 하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 청약통장을 개설하시는 것일면 25만 원씩 매달 납부 하시는 것이 가장 좋습니다.저는 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는 걸 추천드립니다.기존 10만 원을 내셨던 분들은 25만 원으로 상향하여 내시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 작성된 내용으로만 봤을 때는 불법 건축물인지 판단이 정확하게 나오질 않습니다.사진같은 것이 있으면 좋겠습니다.원하는 답변 드리지 못해 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나홀로 아파트가 많이 생기는 이유는 간단합니다.대단지 아파트를 지을 땅이 부족해서 나홀로 아파트가 많이 생기고 있습니다.나홀로 아파트 단점은 시세 상승이 적고 커뮤니티 시설이 부족해 만족도가 낮습니다.하지만 거주하는데 큰 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 상승과 하락을 반복하면서 가격 상승이 일어 납니다.서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었는데 지금은 그 상승에 대한 피로감과 추가 상승에 대한 의문이 들어 가격이 정체되고 시장이 잠잠해진 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미등기 건물은 등기되지 않은 건물을 의미하는데 공식적인 법적 등기를 거치지 않았기 때문에 소유권이 명확하지 않거나 세금 부과에 문제가 생길 수 있습니다.하지만 임차인 입장에서 미등기 건물에 거주 하고 있다고 한다면 주택임대차 보호법상 보호를 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능은 합니다. 하지만 대출 승계 조건으로 매매하실 분을 찾기는 어려울 겁니다.보통 대출이 있는 상태에서는 근저당 말소 조건으로 계약을 많이 하십니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25년도 부동산 시장에 대해서 말씀드리겠습니다.24년도는 서울과 수도권 신축 중심으로 가격이 가파르게 올라 전고점까지 회복하는 모양세를 보였습니다.이 같은 부동산 상황이 25년도에도 나타날지는 미지수 입니다.상승에 대한 피로감과 지방 부동산과의 과도한 격차를 시장에서 이해를 할 수 있나 의문이 들기 때문입니다.원자자 가격 상승과 인건비 부담으로 분양가가 많이 올랐는데 서울도 미분양이 나타나고 있는 것으로 보아 25년도 부동산은 가격 상승보다 하락에 무게를 두는 편이 좋다고 생각합니다.감사합니다.