답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무허가 판자촌은 아직 서울에 많이 남아 있습니다.대표적으로 강남 구룡마을, 관악 밤골마을, 송파구 화훼마을, 성북구 정릉골 등이 있습니다.판자촌 주민들은 대부분 재개발을 찬성하나 보상액, 주택 유향에서 서울시와 충돌하는 모습이 많이 보여집니다. 행정 절차가 가장 큰 지연 요인입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성인 간 동거는 법적으로 별 문제가 없으면 남자친구 부모님 동의서가 필요없습니다.질문자님이 계약 명의자이고 만 19세 성년 이므로 독립적 계약권이 있으며 가계약금도 이미 넣으셨으니 문제 없을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기에는 옆 단지 신축아파트가 생겨도 현재 거주하고 있는 아파트 단지가 입지가 더 좋다면 매매가격이 떨어지지 않고 더 올라갈 수도 있다고 생각합니다.또한 옆 단지 신축아파트가 들어선다고 해도 급매로 나오는 경우는 개인 사정에 따라 다르며 확답을 드릴 수는 없다고 생각합니다.그리고 3억까지 네고를 할 수 있을 지 없을 지는 매도인 사정에 따라 다릅니다. 가능할 수도 아닐 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확하게 알 수 없다는 것이 정답입니다.단지 신축아파트라는 이유 많으로 가격이 결정되지는 않습니다. 층수와, 향, 입지 역 근처 유무 등 다양하게 가격에 포함되기 때문에 신축아파트가 들어서도 그 옆 아파트 단지 매매 가격이 낮아지지 않습니다.오히려 신축아파트가 들어서서 인구가 늘어가면 개발 가능성이 높아져 두 아파트 모두 가격 상승할 수도 있습니다.이 부분도 같이 따져보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지권이 미등기 되어 있다면 단순 행정 지연 때문에 미등기 인지 아니면 소송 분쟁으로 인한 미등기 인지 확인하시는 것이 좋습니다. 보통 행정상 미등기가 많습니다. 최우선 변제 범위 내라서 큰 문제가 될 것 같지는 않습니다.임대인 개명으로 인해 등기부상 명의인과 다를 경우 개명 전 이름이 등기부상 명의인과 일치되는 정도만 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 뚜껑 매물은 무허가 건축물을 의미하며 분양권 받을 가능성이 있지만 사기 위험이 높습니다.반드시 조합 정관, 기준일, 점유료 확인 후 매수하시길 바랍니다.토허제는 사업 속도가 지연될 가능성이 크고 투기과열지구는 대출, 세금, 규제 강화로 인해 사업성이 떨어질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하는 것이 분쟁을 예방하기에 더 좋지만 구두로만 계약해도 처음 계약서에 변경된 사항이 없다면 큰 문제 없이 거주할 수 있습니다.문제가 되는 부분은 보증금 및 월세 증액 및 감액 부분인데 이 부분이 아니라면 큰 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산의 3~4억 정도 아파트 매수하려면 보통 1.5억 정도의 현금은 가지고 있어야 합니다.부동산 매매할 때 들어가는 부수적인 세금이 많고 중개수수료 및 이사비 정도 더 가지고 있어야 해서 매매가의 50%는 가지고 있어야 됩니다.그래야 마음 놓고 매수를 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옆에 신축아파트가 들어오는데 영향이 없지 않을 수 없습니다.최신 힐스테이트 더퍼스트가 들어서면 투자자 및 실거주자들이 입지 좋은 신축을 찾게 되는 것이 이치입니다.따라서 영향을 주지만 입지가 기존이 더 좋으면 그 차이는 심하지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산시 신축아파트 매매가격은 2026년 2월 현재 단기 하락세에서 벗어나 소폭 상승 조정 국면이라고 생각하시면 되겠습니다.부동산 업계에서는 서동탄, 세교권 신축프리미엄이 지속될 것이라 보고 있지만 지금은 정부 정책과 똘똘한 한 채 프레임으로 오산까지 온기가 오지 않는 느낌이 있습니다.감사합니다.