답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 퇴실 시 장기수선충당금은 세입자가 반드시 챙겨야 합니다. 원래는 임대인 부담이나 세입자가 대신 낸 경우 계약 만기 시 반환 받을 수 있으며 관리사무소에 연락하시면 되겠습니다. 그리고 임대인에게 말하면 됩니다.관리사무소에 장기수선충당금 납부확인서 발급 받은 후 임대인에게 청구하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매에서처럼 부동산 지분을 소액으로 투자할 수 있는 상품이 있습니다. 대표적인 상품이 리츠입니다 부동산 펀드, 조각 투자 플랫폼을 통해 100만 원 정도로 접근 가능하며 토지나 건물의 지분 수익권을 간접투자하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 안전진단 기준치 미달 시 대책이 있습니다.보강공사, 부분 재건축, 또는 안전진단 재신청으로 기준치 이상 달성 가능하며 정부 지원 사업도 활용할 수 있습니다.기준치 미달 주요 해결책 D등급 : 내진보강공사E등급 : 부분재건축 또는 전면 보수C등급 이상 : 소규모 보수 보강구청 방문 하시고 소규모 노후 건축물 지원 사업이 있으니 한 번 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여러 혜택이 있습니다.생애 첫 주택 구매 시 취득세 감면, 저금리 대출(디딤돌, 보금자리론) 그리고 생애최초 대출, 등 다양한 혜택이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라와 단독 같은 경우는 시세 상승이 더디다는 단점이 있습니다. 서울의 아파트 시장은 강남3구와 용산, 성동구가 앞장서서 견인하고 있습니다. 따라서 서울 아파트를 매매하시는 것을 추천드리며 서울 아파트 매매가 어렵다면 경기도 핵심 입지의 신축아파트를 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 등기부등본 확인 (갑구, 을구)2. KB실거래 확인, 전세가율 확인이 정도만 하셔도 사기 당할 염려는 하지 않으셔도 되겠습니다.보증보험 가능 물건만 계약한다면 큰 걱정은 없을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 묵지적 갱신이 된 상황입니다. 분쟁을 방지하기 위해 임대인 말 처럼 묵시적 갱신을 하시고 묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.따라서 현 상태에서 제일 좋은 방법은 계약만료 후 3개월 만 더 거주하시고 정상적인 퇴거 방법을 선택하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 설계 하신 A 비과세 + B비과세 구조를 잘 해노셨네요. 거기에 프리미엄을 노리고 분양권 노리면 A비과세, B 입주 후 비과세가 흔들리게 됩니다.따라서 분양권 매입을 중지하는 것을 권합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재도 월급쟁이 부자들 같은 부동간 강의 컨텐츠를 많이 이용합니다.서점에 부동산에 대한 전망 책을 사서 많이 읽고 유튜브를 많이 이용하여 부동산 지식을 많이 넓히시는 게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출을 통한 계약 시 매매 계약서를 작성하고 그 계약서를 가지고 대출을 받기 위해 은행에 내방하여 대출을 받기 위한 서류를 제출 합니다.  은행에서 대출 심사를 통해 대출이 가능하다 생각되면 대출 승인이 이뤄지고 잔금날에 은행 법무사가 나와 매도인에게 대출 금액을 이체해 주고 작성이 끝나게 됩니다.감사합니다.