답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리기간 필요없습니다.무주택이 확인되고 세대 분리가 되면 바로 대출 신청 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연봉에 비해 3억 8천을 대출 받아 원리금을 갚으면서 아이를 키우기는 개인적으로 어렵다고 생각합니다.맞벌이를 한다면 가능하겠지만 외벌이를 생각 중이라면 현재 최대한 나가는 금액을 아껴 나중에 이사가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 진행 시 낙찰자는 전세보증금을 전액 승계해야 하며 보증금 미지급 시 강제집행이 불가합니다. 집 비우지 않고 보증금 청구 가능합니다.깡통전세 시 보통 6~12개월 이상 장기 체류가 일반적입니다. 대항력도 갖췄으니 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분 규모에 따라 현금 청산 될 가능성이 있습니다.분양 가능하나 지분 미달 시 현금청산 절차를 밟습니다. 보통 최소기준이 토지면적 90m2 이상 또는 조합 정관상 주택 1채 이상 보유자 입니다.현금청산 기준은 법정 최소기준은 없고 조합 재량입니다. 조합에게 문의하시길 바랍니다.또한 지방세법상 월룸, 투룸도 주택으로 보아 2주택 취득 시 취득세가 올라가며 3주택 시 12%고정 부과되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추가 대출 심사 시 인감증명서와 등기권리증이 요구될 수 있습니다. 이미 기존 대출 근저당권이 설정되어 있어도 은행은 담보 상태와 소유권 재확인을 위해 반드시 필요하는 서류가 있습니다.위 서류들이 그와 같습니다. 은행마다 처리 프로세스기 때문에 찜찜하다면 은행 상담으로 교차 검증해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권 양도 시 1세대 1주택 비과세는 양도일 현재 다른 주택 없음 + 보유기간 2년 요건을 충족해야 하나 자녀 명의 입주권이라도 세대원 주택 포함해 2주택으로 판단됩니다.대치동 주택은 입주권 취득 후 양도 순서가 아니므로 일시적 2주택 특례 적용 불가하며 조정대상지역 거주 요건도 충족이 안되는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금일 기준 3개월 내로 전입하시면 되겠습니다.생애최초 주담대 및 토허제 허가 요건상 계약일이 아닌 등기일로부터 3개월 내 전입신고 하시면 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업지역 내 모델 지하의 위락시설 용도를 숙박시설로 리모델링 변경하는 것은 가능합니다.위락시설과 숙박시설은 모두 영업 시설군에 속해 같은 그룹 내 변경으로 별도 허가 없이 건축물대장 변경신청 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 장안구 SK스카이뷰는 2013년 입주한 대단지 아파트로 교통 및 생활 편의성이 좋다고 생각합니다.전반적으로 거주하기 좋다고 생각하나 아직 인덕원선 개통이 되지 않아 불편한 점은 있습니다. 다솔초, 정자중 등 초중고 인접하나 고등학교는 평준화로 호불호가 갈립니다.급격한 부동산 가격 상승은 어려워 보이나 장기적으로 우상향 하는 단지라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 조합설립 시 토지등소유자 80% 이상 및 토지면적 2/3 이상 동의로 설립되면 비동의자는 사업시행계획인가 후 관리처분계획에서 현금청산 됩니다. 2/3가 동의하면 사업 자체 취소는 거의 불가능합니다.2. 층수, 연식, 위치 모두 고려합니다. 감정평가는 2인 이상이 기준시가 + 권리금 + 사업이익 배분으로 산정됩니다.3. 포함됩니다. 1,2층 상가 월세는 권리금으로 보상되며 현금 청산 시 기존 임대인 권리를 승계받아 수익 지속이 가능합니다.4. 분양 신청 또는 현금 청산 둘 중 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.