답변 내역
- 전세 5-6년째(4번째) 계약 관련안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사할 수 있는데 임대인이 실거주 목적이라면 청구가 거절될 수 있습니다.위 사항으로 재계약 -> 묵시적 갱신으로 전세 계약을 갱신한 것이라 계약갱신청구권을 행사 할 수 있습니다. 하지만 임대인의 실거주 목적으로 입주한다면 행사할 수 없습니다.11월 초에 계약 만료라면 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다. 묵시적 갱신을 주장하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 전세집 본인명의 두집도 가능하나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세를 거주하고 있고 신혼집을 공동명의로 하고 싶다면 가능합니다.그리고 전세는 본인 소유가 아니라 두 곳에 전세를 설정할 순 있으나 대항력이 한 쪽은 없어 두집 전세는 찾아보기 어렵습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 서울 부동산 입지의 가장 중요한 요소는 뭔가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 강남을 보시면 되겠습니다.학군, 교통, 일자리 이 세 가지 요소가 부동산 입지를 결정하는 핵심이라 생각합니다.교통과 일자리가 좋아야 거주환경이 좋고 그 상황에서 학군까지 좋으면 장기적으로 입지가 더 좋아진다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 급매로 나온 매물들은 사면 안되는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천을 드리지만 입지가 안 좋은 입지에서 급매가 나온다면 매수 추천드리지 않습니다.입지를 보고 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 월세집 근저당 질문드립니다 월세계약안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원이면 최우선 변제금에 해당되기 때문에 매매가와 근저당 금액을 봤을 때 안정적이라 생각합니다.하지만 경매 과정에서 스트레스를 많이 받기 때문에 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 반도체 과매수 구간에 진입하였음에도 지속적으로 상승이 가능한 원동력이 무엇인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.삼성전자, sk하이닉스 연일 상승 중에 있습니다.이번 싸이클은 내년 상반기까지 지속될 것으로 예상합니다.AI, 자율주행 등 반도체 수요가 많아 앞으로 가격 상승 가능성이 큽니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 현재 기준으로 임대 기간에 따라 어떤 혜택이 있는지 궁금합니다?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 임대 의무 기간에 따라 각종 세제 감면, 종합부동산세 합산 배제, 임대소득 분리과세 등이 있습니다.6년 의무 임대 시 : 재산세, 양도소득세 등에서 일부 감면 혜택 적용됩니다. 임대소득이 연 2~3천 이하라면 14% 분리과세가 가능합니다.10년 의무 임대 시 : 장기 임대 충족 시 양도소득세 일부 또는 전액 감면 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.105.01명 평가00
- 전세 계약후 공동담보설정 선순위 확인안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 진행 시 선순위 채권자라 보증금을 안전하게 지킬 수 있을 것이라 생각됩니다. 하지만 경매 진행 시 유찰될 수 있기 때문에 조심은 하셔야 합니다.보증보험을 드시면 100% 안전하다고 말씀드리겠지만 현재로써는 안전함 편이라고만 말씀드립니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 같은 업종은 인근에 있어야 서로 잘된다고 하는게 맞는건가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.같은 업종이 모여 있어야 집적효과로 인해 장사가 잘되는 업종이 있습니다. 업종별로 다릅니다.예를 들어 가구 업종은 가구 단지를 만들어 집적효과가 있어야 서로 장사가 잘됩니다.업종에 따라 다릅니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000
- 공동주책 최고가 290억까지 올랐네요.. 이게 정말 가능한 금액인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기네스북에 오른 세계 최고 부동산 가격 사례는 여러 자료에서 다르나 보편적으로는 수백억 원에서 매우 높은 수천억 원대의 부동산 거래가 해외에서 보고되고 있습니다.한국에서 공동주택 최고가 290억 원까지 상승하는 것은 매우 이례적입니다. 특수한 상황으로 보는 것이 맞는 듯보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.1000