답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 25년 6월 이후에 전세퇴거자금대출 규제를 강화했습니다. 전세퇴거자금대출을 받기 위해서는 6.27 대책 전 소유권 이전이 완료되어야 하므로 위 사항으로는 대출을 받기 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정계약금이 아니라 가계약금이라 생각하시면 되겠습니다.가계약은 정식 계약 전에 임시로 체결하는 예비적 계약으로 매물 선점을 위해 보통 계약금의 10%를 주고 받는 것을 말합니다.따라서 위 사항은 위법이 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.캐나다, 호주, 뉴질랜드가 한국인에게 이민 문턱이 낮고 배타성이 적으며 살기 쾌적한 영어권 국가 1순위라고 생각합니다.미국도 기회가 많지만 경쟁이 치열하고 영국도 비용 부담이 커 제외 했습니다.크게 성공하기 위해서는 미국을 가야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은 GDP에서 스페인을 앞서며 경제적으로 앞서지만 HDI, 사회지표에서는 스페인이 우위로 전체적으로 스페인이 살기 좋은 선진국으로 평가됩니다.다만 취약도는 한국이 낮고 부패, 빈부격차는 비슷합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인에게 유리한 특약입니다.위 특약 문구대로 진행하셔도 무방하고 "임대인은 잔금 지급일 전까지 해당 주택에 근저당권 등 담보권 설정 하지 않음"을 추가하여 좀 더 안정성을 확보하실 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.925실버는 순은999보다 내구성이 강해 긁힘이나 변식이 덜 생기지만 여전히 관리 없이는 검게 변할 수 있습니다.999 순은은 더 순수해 부드럽고 변색되기 쉬운 반면 925는 구리 합금으로 강화되어 일상 착용에 적합하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신으로 거주 중이기 때문에 26년 7월 28일까지는 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.임대인이 나가라고 할 수 없습니다.일단 내일 공인중개사 사무소 찾아서 어찌된 영문인지 여쭤보시고 임대인이 착오할 수 있는 부분도 있을 것이니 임대인과 연락하여 해결을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신길과 신풍 중에서는 신길이 거주하기 좋다고 느끼는 분들이 많이 있습니다.신길역 주변이 현재 교통, 생활 편의 면에서 더 살기 좋습니다.신풍역은 미래 잠재력이 크지만 아직 개발 초기라 신길보다는 거주 환경이 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 확정일자와 임대차 신고를 했어도 임대인이 해당 주택을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.하지만 전입신고와 확정일자를 받으면 임차인이 대항력이 생기기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.또한 은행에서 위험이 될 만큼 대출을 해주지도 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 값 강세로 실거래가가 감정가를 상회하고 앞으로 공급 감소로 경매 마저 프리미엄이 붙은 이유가 가장 큽니다.또한 토지거래허가제, 실거주 의무 규제 지역에서도 경매는 규제 적용 안되어 갭투자, 투자자들이 몰린 영향도 큽니다.감사합니다.