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수도권과 지방의 아파트 가격 차이 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경제 및 인구가 수도권으로 집중되면서 부동산으로 수요가 몰리는 상황이 큽니다.다주택자 규제 강화로 다주택자들이 가격 상승 가능성이 높은 똘똘한 한 채인 주택으로 투자를 선호하게 되었고 지방은 경기 침체, 인구 감소와 함께 거래가 거의 없는 상황이 계속되면서 집 값 하락 또는 정체 상태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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만기전 이사해도 괜찮나요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금과 퇴거는 동시이행관계입니다.퇴거를 할 때 보증금을 주지 않으면 퇴거할 필요가 없습니다.임대인과 협의하여 보증금을 반환 받고 퇴거하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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세안고 매매하는 경우 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 지급 후 잔입일에 전세 보증금을 뺀 나머지를 송금하시면 됩니다.네 큰 문제 없습니다.네 비규제지역 1주택자가 실거주 목적으로 입주할 경우 KB시세 기준으로 LTV 70%까지 주택담보대출이 가능합니다.실거주 들어갈 때 세입자 퇴거 조건으로 주담대 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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요즘 경기가 어려워진다고 하는데 점점 돈가치는 떨어지는것같아요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직은 답을 찾지 못하고 있습니다.앞으로는 초양극화 시대로 가진자가 더 가지는 세상이 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.10
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임대차사업등록시 장기 단기 할지 미리 정해야 할 수 있는건지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 등록 시 장기와 단기 임대 유형은 미리 선택하여 등록하게 됩니다. 민간임대주택법에 따르면 공공지원 민간임대주택과 장기 민간임대주택은 10년 이상 임대의무기간이 부과되고 단기 민간임대주택은 6년 임대의무기간이 적용됩니다.즉 임대사업자는 등록 시점에 6년 또는 10년 임대 의무기간을 선택하여 임대주택을 등록하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 전입신고와 확정일자를 받으시고 임대차 신고는 별도 진행하거나 전입신고 시 임대차 계약서 첨부를 통해 한 번에 처리하는 방법으로 진행하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 임대차 신청 시 임대인 정보는 계약서에 명시된 내용을 그대로 넣어도 됩니다. 임대차 계약 신고나 신청 절차에서는 임대차 계약서에 명시된 임대인의 이름, 연락처, 주소 등의 정보를 기재하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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버팀목 전세자금 대출실행 및 잔금납부 하루 일찍 해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 대출을 통해 전세 계약 후 잔금 납부일보다 하루 먼저 대출 실행 및 잔금 납부를 하는 것은 은행과 임대인이 사전 협의가 된다면 가능합니다. 일반적으로 잔금 지급일을 조금 앞당기더라도 대출 실행과 잔금 납부를 조정할 수 있으나 계약서상 명시된 날짜와 다를 경우 임대인과 중개사에 반드시 미리 알리고 동의를 받아야 합니다.원본 계약서는 유지하되 잔금 납부 일정 변경에 대한 확인서나 합의서를 별도로 작성하여 제출 하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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GH 계약기간 동안 다른 아파트 매매시에 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 후에도 즉시 GH에서 연락와 계약해지가 되는 것은 아니며 본인이 GH에 미리 매매 사실을 알리고 계약 상태에 대해 상담하거나 임대사업자의 안내에 따라 재계약 혹은 계약 해지 절차를 진행하는 것이 좋습니다.매매로 인한 계약 종료 시점까지 실거주가 가능하며 GH의 계약 만료 및 퇴거 절차를 따르면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약 중도퇴실 시 새 세입자를 구하는 것에 대해 문의드릴 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 타 지역에 있어 직접 방문이 이려운 경우 일반적으로 임대인이 지정한 단일 부동산 중개업소에 위임하는 방식으로 계약을 진행합니다. 즉 임대인이 공식적으로 위임한 부동산과 계약을 진행하면 임대인 서명이나 도장 문제는 해결될 수 있습니다. 반면 임대인이 지정하지 않은 다른 부동산에서 새 세입자를 구해 계약을 진행하면 임대인 서명이나 도장을 대면으로 받지 못해 계약 진행에 어려움이 있을 수 있습니다.월세 납부일이 매월 25일이고 11월 1일에 퇴실하는 경우 월세 반환이 가능합니다. 다만 임대차 계약서에 중도퇴실 및 월세 정산 관련 특약사항이 있을 수 있으므로 계약서를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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