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원룸에서 중간에 나갈때 여러부동산에 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 요즘은 다양한 부동산에 매물을 내놓는 것이 좋다고 말씀드리는 편입니다.판매 루트를 다양하게 해놔야 매수의뢰인이 많이 찾아옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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세종시의 5생활권의 왜 개발이 더딘가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5생활권은 특히 스마트 도시 및 첨단 산업을 중심으로 계획된 지역으로 첨단 기술 인프라 구축과 도시계획이 복합적으로 진행 중이어서 분양과 입주가 상대적으로 더디게 이뤄지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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분양받은 상가의 임차인이 나가서 공실이 된 경우 임대인의 관리비 부담
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양받은 상가에서 임차인이 나가 공실이 된 경우 임대인은 상가 소유 지분에 따라 공용부분 관리비를 부담해야 합니다. 상가 관리비는 전유부분 사용 여부와 상관없이 구분소유자의 지분 비율에 따라 부과되는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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경주에서는 공사 허가 방식이 다른건가요? 문화재, 유적으로 인해서.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문화재나 유물이 출토되면 공사는 대부분 전면 중단됩니다. 이는 문화재청과 지방자치단체가 해당 유적의 보호를 위해 발굴조사와 행정절차를 진행해야 하기 때문입니다. 공사 전에 일반적으로 지표조사 나 시굴조사라는 사전 조사가 필수로 이뤄지며 이 조사를 통해 문화재 유무를 확인하고 이후 발굴 필요성이 판단됩니다.다른 지역과 달리 별도의 특별한 검증 절차라기 보다 전국적으로 매장문화재 보호를 위한 법적 사전조사가 의무화되어 있으며 해당 지자체 및 문화재청의 협의와 허가가 필수입니다. 만약 유물이 발견되면 대체 공법 검토, 설계 변경이 이뤄지고 발굴조사 비용은 일반적으로 공사 시행자가 부담합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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LH국민임대 신청에대해 질문있어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 국민임대 재연장이나 새 국민임대 신청을 계획하실 때는 동생의 계약자 지위와 별도로 본인이 계약자로 신청하는 것이 맞습니다. 이후 동생의 이직과 같은 사유로 동생이 나가는 경우 필요한 계약 변경이나 승계 절차를 반드시 LH 주거복지센터 등에 문의하여 정확히 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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전세 이사하려는데, 이사 날짜가 안 맞아서 전입신고 때문에 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 시 대항력 취득일과 전입신고 기간 차이 문제를 대비한 특약 추가는 가능하나 임차인에게 불리한 약정은 무효가 되므로 전입신고 하지 않기로 같은 임차인 권리를 제한하는 조건은 법적으로 인정받기 어렵습니다.다만 계약서에 임차인 대항력 취득 익일까지 제한물권 설정을 하지 않기로 한다는 조건 등을 넣는 것은 일반적으로 협의할 수 있습니다. 월세 계약을 2장으로 나누는 방법 등도 확인이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대인 계약해지 40일전 월세인상 통보
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 되었다고 기존 계약대로 하자고 하시면 됩니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약 의사를 표시해야 하고 임차인은 2개월 전까지 계약 의사를 표시해야 합니다.따라서 묵시적 갱신 되었다고 어필하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대사업자 등록후 해제는 언제 가능한 지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 등록일로부터 1개월 이내에 신고하면 말소가 가능합니다.임대의무기간 일반 임대 4년 공공임대 8년이 지나야 자진해제가 가능합니다.임대의무기간에는 임차인의 월세 연체 3달, 부도/파산 등 일부 예외 사유만 인정돼야 조기해제가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대사업자등록은 어떤 경우에만 해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고가 1주택을 임대하는 경우 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하면 임대소득에 과세되며 사업자등록이 필요합니다. 12억 원 이하인 경우에는 비과세로 등록 의무가 없습니다.다가구 주택을 여러 세대에 나누어 임대하면 주택 수에 따라 임대사업자 등록 대상에 해당할 수 있습니다. 2채 이상, 3채 이상 임대 또는 보증금 합계 기준 등을 충족하면 의무 등록 대상입니다.고가 여부보다는 주택 수와 임대소득, 보증금 총액이 중요합니다. 1주택 임대는 대부분 등록 의무가 없으나 여러 채라면 등록 필요가 생깁니다.주택임대사업자 등록은 의무 대상이라면 반드시 해야 하고 임의로 등록하면 세제, 절세 혜택을 받을 수 있습니다.세입자에게 현금영수증, 세금계산서 발급 시에도 사업자 등록이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개별 계량 항목과 정액 항목의 구분이 불명확할 때는 계약 전 집주인이나 관리업체에 구체적인 관리비 항목별 금액과 고지 방식을 서면으로 요청하시길 바랍니다. 그리고 관리비 항목이 지나치게 높거나 설명이 불문명하면 다시 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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