경제
중기청 이용중 만기 전 목적물 변경가능할까요
중기청 이용 중이에요 만기 전 목적물 변경 가능할까요?
신혼부부인데 혼자살던 집에서 둘이 사려니 너무 불편해서 조금 더 넓은 집으로
빠르게 이사하고 싶은데 만기까지 아직 1년이 남아서요.
신혼부부전용 전세대출이 있지만 중기청 아까워서 연장해서 사용하려고 해요.🧑
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 가능합니다.
중기청 만기 1년 전이라도 목적물 변경 가능하며 변경 가능 조건은 대출 실행 후 3개월 경과 ~ 만기 1개월 전에만 신청하시면 되겠습니다.
은행에 사전 상담 요청 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
대출 만기 전이라도 언제든 이사하면 대추리 유지가 가능합니다. 기존 대출 금액을 그대로 승계하는 바식이며 목적물 변경 시에는 소득을 다시 보지 않으므로 신혼부부 합산 소득이 늘었어도 기존 중기청의 저금리를 계속 누릴 수 있어 매우 유리합니다. 새집이 전용면적 85제곱미터 이하이거나 보증금 2억원 이하인지 확인해보시고 계약 전 새집의 등기부등본을 들고 기존 대출을 받은 지점에 방문해 목적물 변경이 가능한 집인지 꼭 먼저 확인하시길 바랍니다. 기존 집에서 보증금을 돌렵다는 날과 새 집 잔금일을 동일하게 맞춰야 재출 이동이 매끄러우며 이사 후 전입신고를 마친 등본과 확정일자가 찍힌 새 계약서를 은행에 제출하면 완료 됩니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
중기청 대출 이용중 만기 전 이사는 가능합니다. 대출 기간 중이라도 새로운 집으로 이사하여 대출을 유지할 수 있습니다. 만기 전 이사 시에는 대출금을 늘리는 것은 어렵고 기존 대출금액 그대로 옮기는 것만가 가능합니다. 새집의 등기부등본을 지참해 대출받은 은행 지점에서 목적물 변경 가능 여부를 먼저 확인한 후 이사 및 전입신고를 마치고 서류를 제출하면 됩니다. 중기청은 1회 연장시 최대 4년까지 저금리가 유지되므로 소득 합산 전 미리 목적물 변경해두는 것이 유리할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
대출 만기 전에도 이사와 목적물 변경이 가능합니다. 다만, 몇 가지 중요한 점을 꼭 확인하셔야 합니다.
1. 목적물 변경 가능 여부 확인
- 대출 계속 이용 가능: 새로 이사할 집이 중기청 대출 조건(전용면적 85㎡ 이하, 임차보증금 2억 원 이하 등)에 맞으면, 대출을 계속 유지하면서 이사할 수 있습니다.
- 은행과 미리 상담 필요: 반드시 이사할 집의 계약을 하기 전에 대출받은 은행 지점에 방문해, 새로운 집이 대출 가능 대상인지 상담받으셔야 합니다.
2. ‘보증 기관’에 따라 절차가 다름
- HUG(주택도시보증공사): 목적물 변경이 까다롭거나 불가한 경우도 있으니, 반드시 담당 은행에서 변경 가능 여부를 확인해보세요.
- HF(한국주택금융공사): 비교적 절차가 수월한 편입니다.
3. 이사 시 절차·주의사항
- 대출금 정산 방법: 기존 집주인이 은행으로 직접 대출금을 갚는 경우도 있고, 본인이 보증금을 받아 새 집으로 바로 송금하는 방식도 있으니, 은행 담당자와 절차를 정확히 상의해야 합니다.
- 증액 여부: 더 넓은 집으로 이사하며 보증금이 오르는 경우, 추가 대출이 제한될 수 있어 부족한 금액은 자부담이나 다른 신용대출을 고민해야 할 수도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
중기청 목적물 변경 가능합니다. 다만 중기청 조건이 까다로운건 아시죠?
일단 보증금이 2억 이하집만 가능해요
그리고 면적도 85이하인건 아시죠?
중요한건 대출한도 입니다.
기존 대출금액 내에서만 가능합니다.
이거 감안하셔서 대출받은 지점 방문해서 상담받아보세요
좋은결과 있길 기원합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중기청 전월세 대출의 경우 만기 전이라도 해당 목적 부동산 및 은행 심사를 거쳐서 승인이 나게 될 경우 만기 전이라도 목적물 변경이 가능합니다. 목적물 변경 관련 대출 상담의 경우 현재 대출 이용 중인 은행에 문의를 하시는 것이 가장 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유승현 공인중개사입니다.
걱정이 많으셨겠네요
결론은
만기전이라도 이사를 통한 '목적물 변경'은 가능합니다.
대출기간 중에도 이사는 가능합니다.
다만, 새로 이사갈집이 중기청 대출(전용면적85제곱이하, 보증금 2억원 이하 등)에 적합해야합니다.
80프로 대출은 목적물 변경이 비교적 자유롭지만, 100프로 대출은 은행 및 보증사 규정에 따라 중도변경이 까다롭거나 불가능 할수있어 반드시 사전이 은행 확인이 필요합니다.
만기전 이사시에는 대출금 증액이 어렵습니다. 기존 대출금액을 그대로 유지하면서 집만 옮기는 형태가 일반적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
조건부로 목적물 변경 이사는 가능합니다
하지만 아무 집이나 되는 건 아니고, 은행·보증기관(HUG/기금e든든) 승인이 필수입니다
먼저 계약하지 말고 기관에 확인을 하고 진행하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중기청 만기 1년 전 목적물 변경은 가능하며 신혼부부 상황에서도 연장과 함께 처리하실 수 있지만 은행 방문 필수로 새로운 집 계약서 작성이 되시면 신청하시기 바랍니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
중기청 대출 이용 중에 만기 전 이사를 고민 중이시군요. 결론부터 말씀드리면 중소기업 취업청년 전월세보증금 대출(중기청)도 만기 전 목적물 변경이 가능합니다.
다만, 신규 대출 시보다 더 까다로운 '타이밍'과 '서류 절차'가 필요하므로 다음 내용을 반드시 확인하셔야 합니다.
중기청 목적물 변경 핵심 요약
진행 시점: 이론적으로는 대출 기간 중 언제든 가능하지만, 실무적으로는 기존 집의 보증금을 돌려받는 날과 새 집의 잔금일이 일치해야 원활합니다.
새 집의 조건: 새로 이사할 집 역시 중기청 대출이 가능한 주택(전용면적 85제곱미터 이하, 보증금 2억 원 이하)이어야 하며, 불법 건축물 여부를 미리 확인해야 합니다.
은행 방문 필수: 목적물 변경은 앱으로 처리하기 어렵습니다. 기존 대출을 실행했던 영업점에 방문하여 이사 갈 집의 등기부등본과 계약서를 토대로 사전 심사를 먼저 받으셔야 합니다.
주의하셔야 할 리스크
신혼부부 합가로 인해 세대주 요건이나 소득 합산 부분이 변동될 수 있습니다. 목적물 변경 시 증액이 동반되지 않는 단순 변경이라면 소득 심사를 다시 하지 않는 경우가 많으나, 만약 보증금이 올라가서 대출 증액이 필요하다면 신규 대출에 준하는 소득 및 자격 심사를 다시 받게 됩니다. 이때 부부 합산 소득이 기준을 초과하면 증액이 거절되거나 상품을 갈아타야 할 수도 있습니다.
또한, 기존 임대인에게 보증금을 반환받아 은행을 거치지 않고 바로 새 임대인에게 송금하는 과정에서 은행의 승인이 반드시 필요합니다. 임의로 이사 후 나중에 신고하면 대출금 회수 사유가 될 수 있으니 주의하세요.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
이사 갈 집을 가계약하기 전, 반드시 기존 대출 은행 담당자에게 '목적물 변경이 가능한 매물인지' 주소를 알려주고 가심사를 먼저 받으세요.