답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌 대출 같은 경우 세대원 전체 무주택자여야 합니다.따라서 세대주가 되신다고 해도 무주택이 아니기 때문에 생애최초 디딤돌대출을 받을 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당분간 눈치보기 장세가 펼쳐질 듯 합니다. 정권 초라 힘이 강할 때고 현재 부동산 가격이 고점에 있는 듯하여 다주택자 및 투자자들이 투자 시기를 뒤로 미룰 가능성이 큽니다.하지만 장기적으로 핵심 입지에 있는 부동산은 장기적으로 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연준 동결은 한국은행의 금리 인하 속도를 늦추며 한미 금리차 확대를 초래해 원화 약세를 유발합니다.국내 금융채, 국채 금리 상승 압력을 높여 주택담보대출 기준금리를 소폭 올릴 수 있어 영향을 줄 듯 한데 대부분 변동금리 대출인 한국 특성 상 단기 영향은 제한적이지만 장기적으로 대출 총량제, 스트레스 DSR 규제와 맞물려 가산금리 인상으로 이어질 수 있습니다.따라서 한국의 주택시장에 실질적으로 영향을 위와 같은 이유에서 영향을 미칠 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.65세 무주택 고령자로서 하남시에 5년 거주 중이고 생계가 어렵다면 고령자 임대주택 신청 자격이 있습니다.수급자나 차상위가 아니어도 저소득 무주택 고령자 기준을 충족하면 2순위 이상으로 지원 가능합니다.신청 방법은 LH청약센터에서 모집공고 확인 후 온라인 신청하거나 주민센터 방문하여 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방을 싸게 구입할 수 있는 방법은 급매물을 잡는 것입니다.근처 부동산에 발품을 팔어 급매물 나오면 연락달라 하시고 급매물이 나오면 매도인과 협상을 잘하여 가격을 좀 더 낮춰 거래하는게 가장 저렴하게 매수할 수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출에서 방공제 면제는 주택 유형과 지역에 따라 적용 가능합니다.수도권 아파트는 2024년 12월 이후 방공제 면제 중단이지만 다세대 빌라 등 비아파트는 면제 유지 또는 은행 재량에 따라 적용 가능합니다.상담원 간 차이는 규제 변화로 시점에 따른 해석 차이로 보입니다.따라서 방공제 면제 가능할 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적은 생각으로 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 시점에 2주택을 소유하고 있다면 덜 똘똘한 한 채를 매도할 것이므로 더 똘똘한 한 채 프레임 지속이 계속될 듯 합니다.따라서 양극화가 심화될 것이고 서울 및 수도권과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 연락하여 재연장 계약 취소하고 만기 때까지 거주하고 싶다면 솔직하게 말씀해보시길 바랍니다.만약 안된다고 하면 재계약을 해지할 수 있는 방법은 없습니다.관례상으로 중도 퇴실처리로 가야 하는데 중개수수료와 다음 세입자를 구해놓고 퇴실을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금을 납입한 이상 돌려 받기는 어렵습니다.계약서를 작성하지 않았어도 가계약금은 계약의 예약에 해당되어 임차인은 계약을 취소하려면 계약금을 포기하고 취소할 수 있기 때문에 돌려받기는 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사가 판매하고 싶은 매물이 있던가 아니면 매매 목적물에 문제가 있을 확률이 큽니다.해당 중개사한테 정확하게 무슨 이유 때문에 가격을 내리려 하는지 물어보시고 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.