안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 왜 지금은 대출이 안 되나요?
디딤돌 대출은 신청일을 기준으로 세대주뿐만 아니라 세대원 모두가 무주택자여야 합니다.
- 질문자님이 세대주가 되고 부모님을 세대원으로 포함시켜도, 아버님이 주택을 가지고 계시면 ‘세대원 전원 무주택’ 조건에 해당하지 않아 대출이 불가합니다.
- 참고로 부모님이 만 60세 이상이면 청약에서는 무주택으로 간주되는 경우가 있지만, 디딤돌 대출은 부모님 나이와 관계없이 세대원 중 주택 소유자가 있으면 대출이 되지 않습니다.
2. '만 30세 이상 미혼 단독세대주' 조건에 대해
만 30세 이상 미혼 단독세대주로서 대출을 받으시려면,
- 주택 가격: 3억 원 이하 (일반 기준은 5억 원 이하)
- 주거 전용면적: 60㎡ 이하 (일반 기준 85㎡ 이하)
- 대출 한도: 1.5억 원(생애최초는 2억 원까지)
이렇게 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.
3. 해결 방법은 무엇일까요?
확실한 방법은 ‘세대 분리’를 통해 질문자님이 단독 세대주가 되는 것입니다.
- 현재 부모님 집에서 나와 별도의 주소지로 전입신고를 하고 본인 명의로 단독 세대주가 된 뒤, 대출을 신청해야 합니다.
- 이렇게 되면 본인만 무주택자라면 부모님의 집 소유 여부는 더 이상 문제가 되지 않습니다.
정리하자면, 부모님과 한 세대를 이루고 계실 때는 부모님 소유의 주택 때문에 디딤돌 대출이 불가하니, 단독 세대주로 분리하신 후에야 대출이 가능합니다.