답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대인 동의와 계약서에 기재만 한다면 문제 없이 가능합니다.임대인과 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가계약금을 입금한 상태에서 계약을 포기할 수 있습니다.임차인이 계약을 포기할 땐 계약금을 포기 하고 계약을 해지할 수 있으며 임대인이 계약을 해지할 때는 배액배상하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 소유 주택의 월세 계약에서 보증금은 부모님이 받고 임대료를 제 3자가 수령하는 구조를 말씀하는 것 같은데 가능은 합니다.다만 임대차 계약의 당사자 명의와 수령 주체를 명확히 해야 추후 분쟁을 예방할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중과세 유예가 끝나기 때문에 집 값이 상방을 향하기는 어려울 듯 합니다.세금을 버틸 수 있다면 버티는 것을 추천드리지만 어렵다면 매도를 추천드립니다.이재명 정부 5년 남았습니다.이번 정부는 부동산 상승을 하기는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 월세 아파트 실거주 목적으로 퇴거 요청 시 계약서 서명일을 기준으로 묵시적 갱신 여부를 판단하며 퇴거 통보는 만기 2개월 전이 적법합니다.월세는 퇴거일까지 일할 계산, 보증금 반환 시 수선비 공제 후 관리비 정산하며 퇴거 전 공동 점검이 분쟁 예방을 할 수 있는 최선이 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 공용관리비가 13만 원이면 보통이라 생각합니다.보통 그 정도 관리비가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여는 실거주 의무는 없습니다. 누님과 분가 상태에서도 문제 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현상태 매매 원칙상 가스레인지 3구로 교체해도 문제 없다 생각합니다.원래 4구 규격이라도 매수인이 사용 가능하고 정상 작동만 하면 계약상 의무 이행입니다.인터넷 저렴한 제품도 상관없으며 중급형 이상 강제 규정은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.34평 분양권을 18억 원에 매도하는 경우, 양도세 부담이 매우 큽니다. 분양권은 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제가 적용되지 않아 중과세율 60%가 부과되며 실거주 의무도 없습니다. 고가 주택 여부와 관계없이 프리미엄 차익에 고세율이 적용됩니다. 따라서 분양권 매도는 세금 3~4억 원 정도 예상합니다. 실거주 의무 없지만 비과세 불가라 부담이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 주거급여 1순위 수급자시라면 LH 청년전세임대 재공고나 SH공사 청년특별공급에서 큰 혜택을 받을 수 있습니다.민간임대보다 실납부액 10만 원대로 가능합니다.감사합니다.