sh청년안심주택 1순위,특별공급

Question

안녕하세요 저는 만22세 주거급여를 받고있어 수급자로 1순위에 해당합니다. 현재는 동작구에서 보증금 500만 월세55만(주거급여 약 25만원 지원받아 실제로 30만원 정도) 일반 원룸에 살고있습니다

이번에 LH청년전세임대 신청해서 1억2천 전세집으로 이사가려고 알아봤는데 지금은 모집중이 아니더라고요 그래서 sh청년주택 쪽으로 알아봤는데요

민간임대는 보증금 8-9천만에 월세6-70만 정도 하더라구요 생각보다 정말 높았습니다ㅜ 1순위인 제가 혜택받을수있는 부분이 따로 있는건가요?

특별공급이란것도 봤는데 그렇게 큰 차이는 없어보여서요

만약LH전세대출 받게되면 실질적으로 제가 내는 비용이 보증금100만원, 월세는 보증부월세집 계약하는 경우까지 생각해서 10-20만 생각하고있는데 청년 주택은 얼마정도 생각해야 할까요 ㅜ

혼자 최대한 알아봐두 생각보다 넘 복잡하네요 도움주시면 정말 감사하겠습니다 ㅜㅠ

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 주거급여 1순위 수급자시라면 LH 청년전세임대 재공고나 SH공사 청년특별공급에서 큰 혜택을 받을 수 있습니다.

민간임대보다 실납부액 10만 원대로 가능합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

청년 1순위+특별공급 혜택 적용 시, 민간임대보다 실 부담 크게 낮출 수 있습니다

,주거급여 수급자 1순위 특별공급 적용 시, 보증금/월세 실 부담 얼마인지 확인

,LH 전세임대와 비교

LH 모집 시 바로 신청 가능하면, 월세 부담 최소화 가능

,현재 모집이 없다면 SH 특별공급 후보로 넣어두기

,SH 일부 단지는 임대보증금 낮추고 월세 조정 가능

,본인이 부담 가능한 수준(10~20만 월세)으로 맞출 수 있는지 문의

SH 홈페이지, SH톡톡, 콜센터에 문의를 해서 비교를 하시는것이 좋습니다

모집 공고 뜨면 신청 전 SH 콜센터 확인이 필수입니다

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

민간임대는 비쌉니다. 시세 30% 수준인 SH 공공임대 공고가 뜰 때 신청해야 월세 10~20만원이 가능합니다. SH에서 보증금의 50%를 무이자로 빌려주는 제도를 활용해 초기 부담을 낮추시고 입주 후에도 주거급여를 받을 수 있어 이를 통해 월세를 거의 0원에 가깝게 해결할 수 있습니다. 결론적으로 민간임대는 패스하시고 SH 공공임대 1순위 공고를 기다리는 것이 좋습니다.

Answer 4

민간임대는 보증금 8-9천만에 월세6-70만 정도 하더라구요 생각보다 정말 높았습니다ㅜ 1순위인 제가 혜택받을수있는 부분이 따로 있는건가요?

==> 우선적으로 입주 자격 선정에 우선권이 있을 뿐입니다.

Answer 5

안녕하세요. 공인중개사입니다.

민간임대는 구조상 시세형 월세가 붙는 경우가 많아 보증금 8천에서 9천에 월 60에서 70처럼 체감이 높게 나오는 편이고, 실질 혜택은 공공임대 쪽에서 더 크게 체감됩니다. 청년안심주택 공공임대는 무주택 청년과 신혼부부를 대상으로 하고 청년은 재직 여부와 무관하게 신청이 가능하므로 수급자 1순위라면 공고의 순위와 가점 구조에서 유리하게 설계된 경우가 많습니다. 모집공고별 임대조건과 보증금-월세 전환 규칙이 정해져 있으니 본인이 본 물건이 민간임대인지 공공임대인지부터 구분해서 보셔야 계산이 맞습니다

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

민간임대는 월세가 비싸지만 SH가 직접 공급하는 공공임대는 시세의 30% 수준이라 1순위 수급자에게 매우 저렴합니다. 보증금 무이자 지원과 월세 전환 제도를 활용하면 본인 부담 보증금 100~200만원에 월세 10만원 미만으로 주거급여 범위 내 거주가 가능합니다. 서울시 보증금 무이자 지원이나 청년안심주택 주거비 지원을 신청하면 목돈 부담을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 높은 가격의 민간임대 공고 대신 SH 홈페이지의 공공임대 공고를 기다려 지원하시고 용산의 청년안심주택 종합지원센터에 가셔서 맞춤 상담도 꼭 받아보세요