답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.취득가액 증빙과 사업용토지 확인해 보시길 바랍니다. 2012년 증여 시점 시가를 정확하게 확인해 보시고 농지라면 농업 경작 증빙을 확보하시길 바랍니다.대략 8,500만 원 내외로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농산물이 수확되지 전에 밭에 있는 상태 그대로 전체를 사고 파는 거래를 포전매매라 합니다.밭땀기라고도 불리며 농부가 작물을 키우는 동안 유통업자나 구매자와 미리 가격, 수확일을 정해 계액하는 전통적인 농산물 유통 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상철은 소음과 진동이 심하긴 하지만 도보 5분 이상 거리와 고층이라면 크게 문제 없을 것입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.문제 없다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 요양보호센터로 바꾸는 건 가능하지만 부분 용도변경도 지역, 건축 기준에 따라 어렵습니다.전체 건물 또는 별도 공간을 근린생활시설로 용도변경해야 하는데 요양보호센터는 복지시설로 분류되어 별도 허가와 공사가 필수라 어렵다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 임대인에게 회장님 호칭을 붙이는 건 존중 차원에서 흔하다 생각합니다. 건물주가 여러 채 소유하거나 지역 내 영향력이 있으면 회장님, 사장님 처럼 격식을 갖추는게 거래 관계를 부드럽게 유치하는 관행이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분을 5:5로 맞추거나 아버지 지분을 40% 이상 확보하면 증여세 걱정은 없습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택 입주 연기 후 잔금 납부와 전환보증금 수정계약서 작성은 SH 내부 절차상 입주일 기준으로 진행되므로 3월 6일 입주 시 바로 수정 계약 불가하고 3월 26일까지 기다려야 합니다.연기 신청 시 SH가 입주일 변경을 승인한 만큼 그 일정에 맞춰 잔금, 대출 수정 계약을 조율해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황을 기준으로 보면 이번 2026년 재계약에서는 법적으로 5% 인상 제한이 더 이상 적용되지 않을 것이 큽니다. 그렇다고 곧바로 시세 5천에 220까지 올린다고 단정할 수는 없고 실제 인상 폭은 임대인과의 협상 여지에 따라 다르다고 말씀드리거 싶습니다.협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도금은 계약의 이행이라 계약을 파기할 수 없습니다.중도금 지급은 반드시 계약 이행 선언으로 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본에 나타나는 압류는 대부분 확인되지만 일부 미등기 압류는 법원 집행과정에서 별도 확인이 필요합니다.8억 3천 아파트에 제2금융권 근저당이 걸려 있고 실제 대출 5.3억이라면 잔금 시 말소 협의가 핵심이며 가계약 1천만 원은 안전하다 생각합니다.감사합니다.