답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 똘똘한 한 채 프레임이 지속된지가 3년이 넘었습니다.이미 다주택자들 사이에서는 내놓을 주택은 다 내놨다고 보는 것이 맞다고 생각합니다.5월 9월 양도세 중과 유예가 끝나더라도 나올 매물은 많지 않다고 생각하는 것이 대다수의 의견입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.덴마크가 더 살기 좋다고 생각합니다.서민 관점에서 덴마크가 좋습니다. 스위스는 소득과 복지가 좋지만 생활비가 워낙 높아 실질 가처분 소득에서 덴마크가 우위입니다.따라서 서민이 살기에는 덴마크가 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격에 따라 다르겠지만 전세정도 거주 하려면 3천만 원 목돈이 있으면 전세를 얻을 수 있습니다.너무 높은 아파트를 보지 않는다면 위 정도 금액으로도 전세 거주 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 한 채 매입한다면 언제든지 가격 상관없이 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.입지가 좋으면 좋겠지만 가족이 거주한다면 입지가 좀 낮더라도 심리적으로 안정적인 것도 무시할 수 없기 때문에 한 채는 꼭 매입하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장 가점이 높은 사람이 너무 많고 분양가가 높아 청약통장이 필요 없다고 생각하시는 분들이 많아서 해지하는 듯 보입니다.청약통장을 가지고 있어야 가점을 높일 수 있으므로 청약통장 한 개 쯤은 가지고 계시길 바랍니다.가점은 무주택 기간 + 납입 기간 + 부양가족 수 합계로 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 처분기한은 잔금 지급일을 기준으로 적용됩니다.계약 체결만으로는 처분으로 인정되지 않고 5월 8일까지 잔금을 모두 치러야 해당 주택을 처분한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 전세대출 목적물 변경은 기본적으로 가능합니다.새 호실에 근저당 설정이 있으면 심사에서 불리하거나 탈락 위험이 큽니다. 같은 임대인, 건물, 보증금 동일 조건이라도 근저당 규모가 건물 가치의 20% 수준이면 대출 실행 은행이 위험을 이유로 반대할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.8월 이전 매수자 확보를 목표로 하되 지금 계약금 받고 잔금 연기하는게 가장 안전합니다.두 번째 방법을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 매물을 알아보시길 바랍니다.선순위 채권자가 있으면 본인 보증금을 떼일 확률이 큽니다.위 상황으로는 좋지 않은 매물입니다. 가격이 좀 더 높더라도 안전한 매물로 갈아타시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 증시 상승은 부동산 시장과 상당한 상관관계가 있으며 주식 수익이 결국 부동산으로 유입되는 경향이 역사적으로 뚜렸나게 나타났습니다.작년, 올해 코스피 급등처럼 주식이 오르면 2~3개월 후행해 서울 아파트 값이 동조화 될 것 같습니다.감사합니다.