답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만 30세가 되어도 실제 독립 거주 없이 친척집 전입만으로는 무주택 세대주가 인정되지 않습니다. 주택청약과 연말 정산 혜택 모두 실제 거주 증빙이 필수라 위장전입으로 간주될 위험이 크다 생각합니다.실제로 독립해서 6개월 거주 해야만 합법적 무주택 세대주가 될 수 있으니 친척집 전입은 위장 전입으로 간주될 수 있으므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령은 집값을 폭락시킬려는 목적이 아니라 급등을 막아 안정화 시키는게 목표라고 생각합니다.실수요자 입장에선 올라가는 속도가 느려지는 정도라 이중고보다는 안정된 장기 보유 환경이 만들어 질 것입니다.다주택 투기꾼만 타격만 받을 정책을 만드는 것 같은데 한 번 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본을 기본적으로 보시는 것이 좋습니다.등기부등본 갑구에 가압류, 경매 단어는 없고 주민등록초본에 매도인 실거주 확인되면 진행하시는 것이 좋을 듯 합니다.빈집 + 급매는 전세사기일 가능성이 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.카카오 HF 전월세대출을 유지한 채 시중은행 주택담보대출은 가능하지만 잔금일 기준으로 전세대출 잔액을 0원으로 만들어야 합니다.만기와 무관하게 미리 상환하면 되고 남편 명의 전세대출이라면 아내 명의 주택담보대출이 더유리하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 예상으로는 평당 35만 원 급매 가격은 합덕인더스파크 인접 위치와 계획관리지역 잡종지 특성을 고려할 때 매우 경쟁력 있으면 서해안고속도로 개통 호재로 6월 전 매도 가능성이 높다 판단됩니다.합덕 일반산업단지와 인더스파크라는 물류 최적 입지가 창고, 태양광 수요를 끌어들이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령 발언처럼 부동산 정상화를 목표로 강하게 밀어붙이려는 의지는 분명해 보이지만 단기간에 뚜렷하게 잡힌다고 단정하긴 어렵고, 방향은 하향, 안정 쪽 속도와 강도는 불확실 정도로 보는게 현실적입니다.집을 사야할 시기라면 정부가 잡아줄테니 기다리면 엄청 싸게 사겠다 보다는 내 소득, 현금, 거주 계획에 맞는 가격대에서 과열만 피해서 진입하는게 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임차인이 직접 발급한 지방세 완납증명서도 HUG/SGI 보증보험과 버팀목 전세대출 100% 인정됩니다. 정부 24 시스템 장애는 흔한 일이니 다음 날 발급해도 계약 자체는 문제없습니다. 세이프홈즈 적격도 신뢰할 만합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.윗집 누수라면 일단 관리사무소 연락하여 윗집 누수가 확실한지 확인하시고 확실하다면 윗집에서 아랫집 누수된 부분을 책임을 져야 합니다.윗집이랑 상의하셔서 해결하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신 상태에서 퇴거 통보 후에도 집주인인은 강제 퇴거 불가능하며 다음 세입자가 없어도 계속 거주할 수 있습니다.주택임대차보호법상 임차인 보호가 우선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원시와 용인시는 모두 경기도 내 2급지로 동일한 주거급여 기준이 적용됩니다. 모자 2인 가구 기준 최대 월 지원금은 33.5만 원이며 실제 월세와 임대차 계약서를 기준으로 산정됩니다.감사합니다.