답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 연속 거주를 요구하지 않습니다. 다만 실무에서는 매우 까다롭게 보고 있습니다. 즉 가능은 하나 클린한 5년 연속보다 리스크는 분명이 높습니다.2. 행정 해석상 1세대 2주택 판단 위험이 있습니다. 이 경우 예외 승계 요건 탈락이 됩니다.신중한 접근 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 투자 자산입니다. 적금 같은 안전자산이 아니라 인플레이션 방어와 장기 가치 상승 기대를 하지만 가격 하락, 유동성 부족, 관리비 등 위험을 동반합니다.아파트는 고위험 고수익 투자자산이라 적금과 달리 원금 손실 가능성도 있고 포트폴리오 50% 이내로만 배분하는게 안전하다 생각합니다.집값 영원히 오른다는 믿음은 위험하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다.2. 문제 없습니다.3. 네 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단하게 할 수 있는 것이 배달 알바입니다. 배달 어플을 통해 지원하여 배달하는 것이 가장 간단한 부업입니다.쿠팡 파트너스 + 블로그 조합이 가장 좋을 듯 합니다. 검색해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 공시지가 1억 원 현재 공시지가 5억 원, 감정가 10억 원인 주택의 양도차익은 현재 양도가액 - 과거 취득가액으로 산정됩니다.따라서 10억 - 1억 = 9억이 양도차익이 됩니다.과거 감정가로 조정하려면 당시 감정평가 보고서가 있어야 하며 대부분 공시지가로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지연금은 대지로 지목된 토지는 대상이 아니며 전,답,과수원으로만 신청 가능합니다. 약 30평 대지는 지목변경이 원칙적으로 가능하지 않지만 일부 예외 상황에만 가능한데 현재로써는 어려울 듯 보입니다.농지은행 전화하여 상담 받아 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금을 지급한 상태에서 중개사의 일처리 문제로 계약을 해지 할 순 없습니다. 만약 계약을 해지 하고 싶으면 계약금을 포기하고 해지하셔야 합니다.중개사의 문제는 중개사와 풀어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20년 전 증여 받은 30% 지분을 다시 부모님께 양도할 때 양도차익은 증여 당시의 취득가액을 기준으로 계산합니다.현재 감정가 10억 전체에서 과거 공시지가 1억을 빼는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만 30세 이상 미혼 단독세대주 한도는 1.5억, 주택가격 3억 원, 전용 60m2이하로 제한됩니다.따라서 한도 1.5억이라 4.2억까지는 대출이 불가할 것으로 생각됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 접근하기 쉽지 않은 가격입니다.양도세 중과 이후 거래가 활발히 될 것 같지는 않습니다.감사합니다.