1인 미혼 디딤돌대출 신청 가능유무가 궁금해요
-구매주택가격이 3억 이하 로 알고 있습니다.
매수희망 아파트가 미분양 상태로 거래기록이 없습니다. 그래서 공시지가는 2억 8천으로 나와 있고 kb시세는 기록이 없습니다.
그런데 매수 금액이 4억 2천이라면, 디딤돌 대출신청이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
디딤돌은 주택 가격 요건을 엄격하게 봅니다. 시세가 없을 경우 공시가격을 참고하지만 매수가가 기준을 초과하면 제한됩니다. 매매가 4.2억원이면 요건 충족이 어려울 수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
불가능합니다. 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 담보주택 평가액이 3억원 이하여야만 합니다. KB 시세가 없더라도 매수 금액인 4억 2천만원이 주택 가액으로 잡힙니다. 공시지가가 낮아도 실제 거래 가격이 3억을 넘으면 요건에서 탈락합니다. 주거전용면적도 60제곱미터 이하여야 하는데 이 조건까지 충족하더라도 가격 기준에서 이미 불가능한 상황입니다. 현실적인 대안으로 가격 제한이 6억원 이하인 특례보금자리론이나 일반 보금자리론을 알아보셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
만 30세 이상 미혼 단독세대주 한도는 1.5억, 주택가격 3억 원, 전용 60m2이하로 제한됩니다.
따라서 한도 1.5억이라 4.2억까지는 대출이 불가할 것으로 생각됩니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
-구매주택가격이 3억 이하 로 알고 있습니다.
매수희망 아파트가 미분양 상태로 거래기록이 없습니다. 그래서 공시지가는 2억 8천으로 나와 있고 kb시세는 기록이 없습니다.
그런데 매수 금액이 4억 2천이라면, 디딤돌 대출신청이 가능할지 궁금합니다.
===> 매수금액 4억 2천 기준으로는 디딤돌 대출 신청이 어렵다고 보는 것이 맞습니다. 다만, 공시지가 기준을 적용하는 예외가 있는지 은행에 직접 확인하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
만 30세 이상의 미혼 단독세대주라면 디딤돌 대출을 받기가 거의 어렵다고 보셔야 합니다. 그 이유는 미혼 단독세대주에게 적용되는 주택가격 기준이 상당히 까다롭기 때문입니다.
- 주택가격 기준 초과: 만 30세 이상 미혼 단독세대주는 담보주택의 평가액이 3억 원 이하여야만 대출 신청이 가능합니다. 그런데 문의하신 아파트의 분양가가 4억 2천만 원이면 이 기준을 훨씬 넘어섭니다.
- 담보주택 평가액 산정: KB시세나 매매 이력이 없는 미분양 아파트의 경우, 보통 분양가를 주택 가격으로 삼습니다. 설령 공시지가가 2억 8천만 원이라도 실제 분양가가 4억 2천만 원이라면 대출 대상에서 제외될 수 있습니다.
- 면적 제한: 미혼 단독세대주의 경우 주거 전용면적이 60㎡ 이하일 때만 해당 조건을 충족합니다. 이 부분도 함께 체크하셔야 합니다.
현재 상황에서는 디딤돌 대출 대신, 주택가격 기준이 더 완화된 특례보금자리론이나 일반 주택담보대출 상품을 알아보시는 게 현실적입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
디딤돌대출은 기본적으로 무주택 세대주가 주거 목적으로 주택을 구입할 때, 주택 가격과 소득 요건을 충족하면 신청 가능한 정책 금융 상품입니다
일반적으로 주택 가격이 3억 원 이하여야 신청 가능합니다(수도권 기준, 비수도권은 조금 상이)
문제는 실제 거래가 없는 미분양 아파트의 경우, 은행은 대출 심사 시 공시가격과 시세, 감정평가 등을 기준으로 판단합니다
거래 예정 은행에서 미분양 주택 감정평가 기준과 디딤돌 대출 가능 여부를 사전에 확인하시는것이 좋습니다
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
결론부터 말씀드리면, 안타깝게도 현재 조건으로는 미혼 단독세대주 기준 디딤돌대출 신청이 불가능할 가능성이 매우 높습니다.
가장 큰 걸림돌은 '구매 주택 가격'에 대한 기준입니다. 왜 안 되는지, 그리고 현실적인 대안은 무엇인지 핵심만 짚어드릴게요.
1. 왜 신청이 어려울까요? (가격 기준 초과)
미혼 단독세대주(만 30세 이상)를 위한 디딤돌대출의 주택 가격 기준은 '3억 원 이하'입니다.
매수 금액(분양가)이 기준: 정부는 대출 심사 시 공시지가보다 실제 거래 금액(매수 금액)을 우선시합니다. 질문자님이 실제 지불하는 금액이 4억 2천만 원이라면, 공시지가가 아무리 낮아도 정부 기준인 3억 원을 훌쩍 넘기 때문에 부적격 판정을 받게 됩니다.
KB시세가 없을 때: 미분양 아파트처럼 시세가 없을 때는 분양가(매수 금액)가 곧 기준 가격이 됩니다. 4억 2천만 원은 디딤돌대출의 미혼 단독세대주 요건(3억 이하)을 충족하지 못합니다.
2. 면적 제한도 체크하셨나요?
미혼 단독세대주는 가격뿐만 아니라 '면적' 제한도 매우 까다롭습니다.
주거전용면적 60㎡(약 18평~24평형) 이하여야만 합니다. 만약 매수하시려는 아파트가 국민평형인 84㎡라면 가격과 상관없이 아예 대상에서 제외됩니다.
그럼 다른 방법은 없을까요?
지금 상황에서 디딤돌대출을 포기하기엔 아쉽겠지만, 현실적인 대안 2가지를 제안해 드립니다.
1) 특례보금자리론 또는 일반 보금자리론 (2026년 기준)
디딤돌대출보다 금리는 약간 높지만, 미혼/기혼 구분 없이 6억 원 이하 주택까지 대출이 가능합니다. 소득 제한도 디딤돌보다 여유로우니, 4억 2천만 원짜리 아파트라면 이 상품이 훨씬 현실적인 선택지입니다.
2) 생애최초 주택구입자 혜택 활용
만약 생애 처음으로 집을 사시는 거라면, LTV(주택담보대출비율)를 최대 80%까지 우대받을 수 있는 일반 주택담보대출 상품을 시중 은행에서 알아보시는 것도 방법입니다.
매매가 4억 2천만 원은 미혼 디딤돌 기준(3억)을 초과하므로 불가능합니다. 보금자리론으로 눈을 돌리셔야 합니다.