답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 1천만 원 + 월세 60만 원 월세 계약의 법정 수수료 상한은 27만 원입니다.그 이하로 중개사와 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 원칙적으로 전입신고 불가합니다.건축물 대장에 주거용 또는 오피스텔로 명시되어 있지 않으면 주민센터에서 거부될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자 모집공고 보시면 실거주 및 전매재한이 없다면 바로 전세 주실 수 있습니다.입주자 모집 공고문을 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그린벨트 해제 -> 착공 소요 기간은 예상할 수 없습니다.보통 10년 이상 걸린 다고 봐야 합니다.예로 성남 그린벨트는 2030년 착공 목표로 발표 했으나 절차상 단기 착공은 불가할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 용산, 과천, 태릉 등 도심 우수 입지에 청년, 신혼부부 우선 공급을 강조해 긍정 평가를 받고 있으나 실행 속도와 실효성 부족으로 비판 여론도 강합니다.태표적으로 태릉 CC, 과천 경마장 등 녹지 활용으로 교통, 환경 소송 우려가 예상되며, 과거 사업 지연이 포함되어 있는 등 제대로 개발이 될까하는 우려가 큰 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기전세주택은 무주택 세대원에게 저렴한 보증금으로 최장 20년 거주 가능한 공공임대주택입니다.청약통장 없어도 신청 가능하지만 가점이 낮아 경쟁이 치열할 수 있습니다.기본 신청 자격으로는 무주택 세대주/ 세대원, 기준 중위 소득 100~150% 이하 여야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 서로 합의하면 보증금 500만 원 인상도 법적으로 문제가 없습니다.기존 월세 계약이 1년 자동 연장 형태라면 만기 시 새로운 계약 체결로 간주되어 임대인과 임차인이 자유롭게 조건 변경 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사의 안내는 부분적으로 맞지만 전체 상황을 정확히 반영하지 않은 오해가 있는 듯 합니다.재건축 조합원 입주권 양도 제한 규정에 따라 1세대 1주택 + 10년 보유 + 5년 실거주 요건이 핵심인데 상속인의 경우 피상속인 기간이 합산이 인정됩니다.둘째 : 무주택 + 아버지와 10년 보유, 5년 거주 합산 충족 -> 단독으로 매매 가능첫째 : 2주택자라 요건 미충족이나 둘재가 대표로 전체 지분 처분하면 문제 없음모든 공동 상속인이 요건 충족할 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 빌라 매도 후 송파구 빌라를 매수한다면 1주택자로 취득세 적용되며 조정대상지역이라도 1주택자는 중과세가 없습니다.매도 전에 송파구 빌라 매수하면 일시적 2주택 -> 3주택 상태로 중과세에 해당합니다.괴산 주택 1.5억은 비조정지역이므로 2주택자 중과 기준에 영향이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오늘 오전 중 과장님께 구체적인 상환금액 계산 근거와 대안을 문서로 받아보시길 바랍니다. HUG 보증 재심사 결과를 요구하고 만기 1~2개월 전 신청이 원칙인데 통화 안내 미흡을 지적마여 불이익을 하지 말아 달라고 요청해보시길 바랍니다.또한 상환 불가 시 퇴거 각오하고 새 전세방 찾으면서 은행에 민원 제기하시길 바랍니다. 정책상 청년 버팀목 연장 재심사 시 한도 10% 상환 또는 가삼금리 조건이 일반적이니 부분 상환으로 타협해 보시길 바랍니다.감사합니다.