장기전세 기본 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다.
청약저축은 최근에 해지해서 신정조차 못하는 상황이고 발등에 불이 떨어진 상황이라서 여기저기 알아보고 있는 중입니다. 지인이 장기전세 알아보라고 해서 궁금한 점이 생겼습니다. 어떤 조건에 충족해야 신청 대상이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
장기전세주택은 주민등록상 서울시에 거주하는 성년인 무주택세대구성원으로서 신청면적에 따라서 소득, 부동산, 자동차 보유 기준에 해당하는 자에게 신청자격이 주어지는데 전세보증금을 주변시세 대비 80% 이하로 공급하고 최장 20년까지 제공되는 분양전환되지 않는 공공임대주택입니다.
자산기준은 부동산 2억1550만원이하, 자동차 가액 3803만원 이하이며 공급규모는 전용면적 60m2이하, 60m2초과~85m2이하, 85m2초과 등으로 구분되며 세부적인 사항은 서울시의 서울주거포탈 (https://housing.seoul.go.kr)에서 주거정책 -> 공공임대주택 -> 장기전세주택을 선택하여 확인하실 수 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
청약저축을 해지하셨다는 점이 안타깝지만, 장기전세(SH 시프트 등)는 일반 분양 아파트와 달리 '청약 통장이 없어도' 신청 가능한 유형이 존재하므로 희망을 버리지 않으셔도 됩니다.
발등에 불이 떨어진 급박한 상황임을 고려하여, 장기전세에 들어가기 위한 핵심 조건을 아주 쉽고 빠르게 정리해 드리겠습니다.
1. 장기전세 입주를 위한 3가지 필수 공통 조건
장기전세는 말 그대로 주변 시세의 80% 이하 가격으로 최장 20년까지 거주하는 제도입니다. 기본적으로 아래 3가지는 '무조건' 충족해야 합니다.
무주택세대구성원: 본인과 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
소득 기준: 전용면적에 따라 다르지만, 보통 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%~120% 이하(2026년 기준 1인 가구 약 400~500만 원 내외)여야 유리합니다.
자산 기준: 보유한 부동산(토지·건물) 가액이 약 2억 1,550만 원 이하, 자동차 가액이 3,708만 원 이하여야 합니다. (매년 조금씩 변동됩니다.)
2. 청약저축 해지했는데 신청 가능한가요?
결론부터 말씀드리면, 신청은 가능하지만 '순위'에서 밀릴 수 있습니다.
일반공급: 청약 통장 납입 횟수에 따라 1순위, 2순위가 나뉩니다. 통장을 해지하셨다면 일반공급에서는 매우 불리합니다.
틈새 전략(청약 통장 무관):
잔여공급 및 미달 물량: 기존 입주자가 나간 뒤 남은 물량을 뽑을 때, 간혹 청약 통장 순위와 무관하게 추첨으로 뽑는 경우가 있습니다.
도시계획 철거민 특별공급: 공공사업으로 인해 집이 철거되는 분들에게 주는 권리(물딱지라고도 함)인데, 이는 청약 통장과 무관합니다. (단, 매입 시 비용이 발생합니다.)
3. "발등에 불이 떨어진 상황"이라면 체크해야 할 것
장기전세는 공고가 자주 나지 않고 경쟁이 매우 치열합니다. 지금 당장 집이 필요하시다면 아래 대안을 함께 보셔야 합니다.
기존주택 매입임대: LH나 SH에서 빌라 등을 사서 임대해 주는 주택입니다. 장기전세보다 입주가 빠르고 청약 통장 요건이 덜 까다롭습니다.
전세임대: 내가 원하는 집을 구해오면 LH/SH가 대신 계약하고 나에게 재임대해 주는 제도입니다. 당장 거처가 필요할 때 가장 빠른 방법 중 하나입니다.
청약 통장을 해지하신 상태에서 장기전세 '일반공급' 당첨은 로또만큼 어렵습니다. 대신 '청년'이나 '신혼부부' 자격이 되신다면, 이번 1.29 대책에서 발표된 신규 물량이나 '든든전세' 같은 새로운 유형을 공략해 보시는 것이 현실적입니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
장기전세주택 신청 기본 자격 및 현실적 조언
먼저, 청약저축을 해지하셔서 많이 걱정되실 것 같습니다. 갑작스러운 상황에 마음이 복잡하실 텐데요. 장기전세주택의 일반적인 조건과 지금 꼭 확인하면 좋은 실제적인 내용을 안내해 드립니다.
1. 장기전세주택 기본 자격(공통)
- 무주택 세대구성원: 세대주와 세대원 모두 현재 집을 소유하고 있지 않아야 합니다.
- 거주지 요건: 신청일 기준으로 해당 사업 지역(서울시 장기전세라면 서울시)에 거주하고 있어야 합니다.
- 소득 및 자산 기준: 주택의 전용면적에 따라 기준이 달라지지만, 보통 가구월평균 소득이 도시근로자 평균 소득 100~120% 이하여야 하고, 부동산 및 자동차 보유액도 정해진 기준 이내여야 합니다.
2. 청약저축 해지 시 달라지는 점
- 장기전세주택은 ‘청약저축 가입기간’과 ‘납입 횟수’가 점수에 반영되어 순위가 정해집니다.
- 이미 해지하셨다면 일반공급 1순위로 신청하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.
- 하지만 모집공고별로 ‘잔여세대’ 모집이나, 소득 기준이 완화된 특별공급이 열릴 수 있으니, 해당 유형이 있는지 꼭 확인해 보시기 바랍니다.
3. 현실적인 대안 및 함께 살펴볼 점
- 신혼부부·다자녀 특별공급: 해당 조건에 부합된다면, 청약통장이 없이도 신청 자격이 주어지는 경우가 있습니다. 관련 항목을 꼼꼼히 찾아보세요.
- 공고문 체크:SH/LH 홈페이지에 올라오는 다양한 임대주택(청년안심주택, 기존주택 매입임대 등) 공고도 같이 확인해보세요. 이들 중에는 청약통장 순위보다는 소득이나 자산 기준이 더 우선되는 유형도 있습니다.
- 청약통장 재가입 권장: 지금이라도 청약통장을 새로 만드시길 추천합니다. 장기전세주택은 거주 기간 자체가 긴 만큼, 앞으로를 생각한다면 지금부터라도 다시 가입해 두는 것이 유리합니다.
1명 평가청약저축은 최근에 해지해서 신정조차 못하는 상황이고 발등에 불이 떨어진 상황이라서 여기저기 알아보고 있는 중입니다. 지인이 장기전세 알아보라고 해서 궁금한 점이 생겼습니다. 어떤 조건에 충족해야 신청 대상이 되나요?
===> 무주택 세대구성원이어야 함 (본인 및 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 함). 소득 기준 충족: 공급 주체(서울주택도시공사 SH, 한국토지주택공사 LH 등)가 정한 기준 이하의 가구 소득에 해당되어야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기전세주택이란?
SH공사(서울주택도시공사)가 공급
전세금만 내고 월세 없음
최대 20년까지 거주 가능
시세 대비 전세금이 상대적으로 저렴
청약저축/청약통장 필요 없음
이게 큰 장점입니다
핵심은 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다
(본인 + 배우자 + 같이 사는 가족 전부)
과거에 집을 소유했더라도 현재 무주택이면 가능헙니다
전용 60㎡ 이하로 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하
전용 60㎡ 초과 → 120% 이하
1인·2인 가구는 기준이 조금 더 완화되고 맞벌이도 일정 범위까지 인정된다고 합니다
소득이 아주 낮아야만 되는 임대주택은 아니고
중산층도 많이 들어갑니다
지금 당장 주거가 급한 분들이 많이 알아보는 제도이니 사이트 들어가서 본인에게 맞는 장기전세를 알아보시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 장기전세에 입주를 하기 위해서는 모집공고문의 자격사항조건을 충족을 해야 합니다.
기본적으로 무주택자이어야 하면 총자산의 경우 6억4000만원이하 자동차 4563만원 이하가 되어야 하고
신청면적에 따라서 소득기준 및 주택청약저축 가입기간과 납입횟수에따라 순위가 나누어 지게 됩니다.
우선 모집공고문을 살펴보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
장기전세주택은 무주택 세대원에게 저렴한 보증금으로 최장 20년 거주 가능한 공공임대주택입니다.
청약통장 없어도 신청 가능하지만 가점이 낮아 경쟁이 치열할 수 있습니다.
기본 신청 자격으로는 무주택 세대주/ 세대원, 기준 중위 소득 100~150% 이하 여야 합니다.
감사합니다.