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부동산 전세 재계약 관련문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연장된 상태로 간주되어 즉시 퇴거하지 않아도 됩니다.매수인이 기존 임대차 계약 승계, 계약 기간은 유지, 즉시 퇴거 요구 받지 않습니다.대출과 무관하게 임대차 계약은 승계되며 임차인 거주 권리를 보호받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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토지 지번을 모를때 확인할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도로명 주소 안내 시스템을 이용해보시길 바랍니다.정부 공식 사이트로 정확도가 높으며 도로명 주소 또는 장소명을 입력하면 지번 주소를 쉽게 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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전세 계약 관련문의드립니다 집주인매매시...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 새로운 매수인은 기존 매도인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 새로운 계약서를 작성할 필요가 없습니다.안해도 됩니다.그 전 집주인과의 계약서에 적힌 계약 만료 기간이 이어지는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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요즘에 면세점이 장사가 잘안되서 철수하는 기업들이 많은거 같은데 왜 장사가 잘되지 않는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전과 달리 공항 면세점 매출은 코로나 19 영향, 중국 관광객 감소, 내외국인 소비 변화, 임대료 부담 증가, 유통 구조 변화 등의 복합적 요인으로 어려움을 겪고 있습니다.이에 따라 일부 면세 기업들이 철수를 결정하거나 운영 방향 재검토를 하는 상황이며 업계는 비용 절감과 신규 고객 확보 전략에 집중하고 있습니다.앞으로 관광객 회복과 한한령 완화, 디지털 전환 등이 중요한 과제로 남아 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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우리나라 상가중에서 임대료가 가장 비싼 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 임대료가 비싼 상가지역은 강남역, 청담동, 압구정동 일대는 상가 임대료가 평당 50,000원 이상을 넘는 최고가 지역입니다. 특히 주요 대로변 1층 상가는 평당 월 100만 원 이상 임대료도 흔히 형성되어 있습니다.서울 종로, 명동, 이태원도 높은 임대료를 보이지만 강남권에 비해 약간 낮은 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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1가구 2주택 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 후 1세대가 2주택자가 되는 경우 혼인한 날부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택에 대해 비과세가 적용됩니다.과거에는 5년 이내였으나 2024년 개정세법에 따라 10년으로 기간이 확대되었습니다.추가적으로 주택 매수 시 일시적 2주택 비과세는 3년 내 매도해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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(긴급 ㅠㅠ) 아파트 매매 계약 관련 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 특약 사항으로 단순 근저당 말소 뿐만 아니라 불이행 시 처벌 조항까지 같이 기재하시면 좋습니다. 손해배상 쪽을 기재하십시오.지인의 말처럼 계약금 + 중도금을 채권최고액 이하로 조정하면 근저당 채권자 보호도 되고 매수인도 안전합니다.일반적으로 계약금은 매매가 10%, 중도금은 40% or 60%가 표준이나 근저당 상황을 고려해 중도금을 나누거나 지급시기를 조정하는 것이 좋습니다.잔금 지급 조건, 중도금 관련, 채무 불이행 조항을 기재하시길 바랍니다.잔금 지급 전 근저당 말소 완료가 확인 된 후 잔금 지급중도금 지급 시기, 금액, 부분 지급 가능 여부 명확히 하시길 바랍니다.매도인이 근저당 해제 지연 시 중도금/잔금 지급 거부 가능과 분쟁 발생 시 계약 해지 및 손해배상 조항을 기재하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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등기부등본에 부동산정보요약에서 순위의 의미
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위는 등기는 처음 등록된 소유권보존등기가 되어 있고 2순위 등기는 그 다음에 소유권이 이전된 경우 표시됩니다.따라서 2순위라는 것은 소유권 이전 등기가 2번째로 접수되었다는 뜻이지 임대인님이 집주인이 아니거나 부동산에 문제가 있다는 의미는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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아파트 전세 2년 후 집주인이 전세금 인상 할수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 전세 계약 갱신 시 임대인은 최대 5%까지 전세금 인상을 요구할 수 있습니다. 다만 기존 임대차 계약이 완전히 종료된 후 새 계약을 맺거나 또는 갱신 계약을 1회 이상 한 뒤에는 이 인상 제한이 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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서울 아파트 가격의 향방(단기/중장기 관점)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025~2028까지 하락 횡보할 수 있다고 보지만 타 전문가들은 공급 부족 인플레이션, 금리 인하 등 요인으로 새 상승 국면 초입에 들어설 것 같습니다. 이 시기에는 이미 입지 좋은 부동산을 선점하는 것이 중요합니다.10년 후에는 서울의 아파트 시장은 초고가 단지 일부가 급등하면서 접근 가능한 중간 가격대도 꾸준히 올라갈 것으로 예상합니다.인구 집중, 재건축 규제 완화, 초저금리 흐름 정착, 공급 절벽 등 장기적 수요, 공급 불균형 구조로 인해 많은 전문가들이 장기적으로 전 고점을 뛰어넘는 가격 상승 흐름이 지속될 것으로 전망하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.19
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