답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 매매 시 토지이용계획서, 자금조달계획서 제출, 실거주 2년 의무 갭투자가 불가능하고 증여 시 부담부 증여는 허가 대상이 됩니다.임대 같은 경우 허가는 불필요하지만 매수 후 임대는 불가합니다. 임차 같은 경우 전,월세 계약 자체는 자유롭습니다.위와 같은 제약이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금 10%만 먼저 집주인에게 주고 보증보험 가입이 실제로 완료된 뒤에 전입신고 + 최종 임대차계약 확정을 하는 구조 자체는 당사자끼리 합의하고 특약을 잘 넣으면 실무적으로 가능한 방식입니다.다만 그 사이에 생길 수 있는 리스크를 정확히 알고 특약, 증빙을 더 단단하게 해 두는 게 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 집에 잠깐 세대주였다고 자동으로 생애최초가 탈락되는 건 아닙니다.생애최초에서 가장 중요한 건 본인, 배우자 주택 소유 이력이 없어야 하며 현재 무주택 세대라는 점이 가장 중요합니다.본인 명의로 집을 가진 적이 없다면 2년 뒤에도 생애최초 주담대를 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고양시 일산서구 덕이동 시그니스 타운하우스를 추천드립니다.2026년 상반기 입주며 덕이역 도보 10분, 가격은 7억 원 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강마루 같은 경우는 오래 거주하다 보면 자연 마모로 간주되어 수리 요청하기 어렵다 판단됩니다.눈에 띄는 곳은 미관상 문제이지 기능상 문제는 아니라서 임대인이 요청에 응하지 않을 것이라 생각합니다.계약 전에 봤으면 좋았을텐데 계약 후에 봐서 아쉽네요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 후 임대인이 트집 잡고 전세금을 제하는건 흔한 문제인데 부족분은 내용증명 -> 소송을 통한 해결이 가장 효과가 좋습니다.일단 내용증명 보내시고 반응을 지켜보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유리창 뒤 쪽 물이 들어가 곰팡이가 슬었는 경우 화장실에서 나타는 흔한 현상으로 임차인 과실이 아니기 때문에 배상하지 않아도 될 듯 합니다.임대인에게 잘 설명하면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이상하네요 구청 답변이 틀렸거나 오해가 있는 듯 보입니다.계약서 작성 + 계약금 입금 상태라면 임차인으로서 건축물 현황도 발급 자격이 충분합니다.법률적 근거는 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 제 11조해당 건축물에 거주하는 임차인 -> 현황도 발급 가능증빙서류로는 계약서 + 신분증입니다.다시 한 번 요청해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택을 근린생활시설로 용도변경하는 최적 시점은 계약 후 중도금 전입니다. 장특공을 유지하면서 매수인 요구도 충족하는 구조로 진행 가능합니다.매도인 : 장특공 보유기간 유지매수인 : 취득세, 대출 심사 시 근생 상태 확인 가능위와 같은 이유로 계약 후 중도금 전을 추천드립니다.