답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 명의 주택에서 빌라 매수 후 나가려면 새 빌라 잔금일 당일 또는 직후 전입신고를 해야 세대분리가 즉시 적용되어 1가구 2주택이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.고액 월세는 주로 자산가나 법인들이 자금 효율성과 세금 전략으로 선택합니다. 전세, 매매 대신 월세를 선호나는 이유는 유동성확보와 규제 회피에 있습니다.월 천만 원 세입자는 연 소득 5억 이상 고소득층이 대부분으로 주식, 펀드 등으로 보증금 규모 자금을 굴리는게 더 유리합니다.이 때문에 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제 미적용 아파트에 계약 포기 시 출산 특례를 적용해 다음 특공에 재신청 가능합니다.계약 포기는 재당첨 10년 제한을 발생시키지 않으면 출산 특례는 별개로 과거 특공 당첨 이력을 한 번 면제해 줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매물이 급증할 수도 있고 오히려 매물이 잠길 수도 있습니다.개인적인 생각으로는 지금까지 매도하지 않았으면 매물 출현이 쉽지 않을 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 청약 재당첨 10년 제한 중에도 출산 특례를 적용받으면 민간 특공에 다시 신청할 수 있습니다. 출산 특례는 재당첨 제한을 일부 면제해 주는 제도입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대사업자 등록이 만기된 후에는 5% 월세 증액 제한이 적용되지 않습니다. 계약 갱신 시 일반 임대차계약으로 전환되어 자유롭게 증액할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.민간분양과 공공분양의 당첨일이 하루 차이 나더라도 둘 다 당첨되면 원하는 쪽만 선택해 계약할 수 있습니다.당첨일이 다르면 중복 청약으로 간주되지 않아 둘 다 유효 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같은 프로세스로 진행하시면 되고 기존 계약 만기에 보증금을 반환하고 동시에 새 집 잔금을 치르면 되겠습니다.5월 27일 날짜로 전부 맞추면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임차인이 있는 매물은 대출 승인이 안될 가능성이 큽니다.2. 위반 건축물이라도 대출 실행이 안될 가능성이 큽니다.3. 안될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 전월세대출 불가 시 계약금 반한 특약이 없으면 원칙적으로 대출이 안 된다고 해서 자동으로 계약금 반환이 어렵습니다.다만 공인중개사의 잘못된 대출 안내, 설명의무 위반을 근거로 이야기를 해볼 수 있으나 임대인이 거부할 확률아 높고 오히려 공인중개사에게 손배청구가 가능한 상황이니 이 부분을 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.