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답변 내역

전세금은 언제 받을 수 있나요? 답변 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10월 10일에 새로운 세입자가 전입하면 그 보증금으로 기존 전세금을 반환해줄려고 하는 듯 보입니다.만약 전세금을 돌려 받지 못한다면 손해배상 청구 및 보증금 반환소송을 제기 하시면 되겠습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다. 계약서가 있으니 보증금 반환에 문제가 없을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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채무자 부동산 및 금융정보 찾아보고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 신용정보 무료 열람 서비스는 한국신용정보원에서 제공하는 본인신용정보 조회를 통해 본인 신용상태를 언제든 온라인으로 무료 확인 가능합니다.이러한 방식은 수시로 채무자의 자산 확인 목적으로 활용하기 적합하며 신용평가 수수료 부담을 덜 수 있어 많이들 사용하고 계십니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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수원 영통으로 갈아타기 하고싶은데 고민이에요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영통구는 교육 환경, 편의시설, 교통 편의성에서 강점이 있어 자녀 교육을 위해 이사하기 좋은 지역입니다.자녀가 어리면 어릴 수록 빠르게 이사하는 것이 좋을 수 있는데 수중에 호주머니 사정이 넉넉하다면 지금 이주하는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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아파트 부동산 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 금리 인하 가능성, 경기 회복 기대 그리고 공급 감소가 맞물리면서 2025~2026년 서울과 수도권 아파트 가격이 상승하거나 강보합세를 보일 가능성이 큽니다. 특히 서울과 강남궈, 주요 학군, 직주 근접성이 좋은 지역은 상승폭이 클 것으로 전망됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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월세 부동산 중개수수료에 관해 알고 싶어요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 2천만 원에 월세 70만 원인 월세 계약의 부동산 중개수수료는 약 36만 원 정도가 보통이며 상한요율 범위 내 협의가 가능합니다. 상한선을 넘는 수수료를 요구 하는 것은 법적으로 문제가 되니 그 이하로 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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신규분양아파트 입주후 AS관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구조적 하자 : 입주일 또는 사용검사일 기준 최대 10년외벽, 지붕, 방수 등 주요 구조부 : 3년배관, 난방, 수도 설비 등 설비 하자 : 3년창호, 도배, 타일, 장판 등 마감재 하자 : 1~2년일반적으로 하자담보책임 기간은 주택법 및 관련 법령에 따라 시공사가 무상으로 하자를 보수해야 하는 기간으로 기간 내 발생한 하자에 대해서는 건설사가 책임을 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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세입자가 퇴거하지않고 전세금 100프로반환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약 만료일 이후에 세입자가 전세금을 받은 후에도 집주인의 동의 하에 월세로 2달 더 거주하는 경우 월세 금액 산정과 전세금 반환 기본 원칙은 일반적으로 월세는 전세금을 기준으로 산정되며 시중 금리를 기준으로 월세액을 계산합니다.예를 들어 전세금 2억 원일 경우 연4% 이자율로 월세를 산정하면 약 66만 원 정도가 월세로 적정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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여러기능이 있는거같은데 정확히 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다양한 질문을 올릴 수 있는 어플이고 다양한 답변을 얻을 수 있는 어플입니다.사용하시다 보면 자연스레 알 수 있을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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집주인이 갑자기 월세를 올려달라고 한다면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 계약 기간이 끝나기 전에 월세를 올려달라고 요구하는 경우 세입자는 임대차 계약 기간 중에는 기존 계약 조건대로 월세를 납부할 의무가 있으며 집주인의 월세 인상 요구를 무시해도 법적으로 문제가 없습니다.무시하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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2027년 부동산 매매 전망 의견 구함
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2027년까지 수도권 아파트 매수세는 지속될 것으로 예상되며 공급 부족과 전세가 상승이 주요 상승 요인으로 지목되고 있습니다.서울 신축 아파트 입주 물량은 크게 줄어들면서 희소성이 증가해 가격 상승 압력이 커질 전망입니다. 서울 외곽과 수도권 핵심 입지로 투자 수요가 분산되는 풍선효과가 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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