답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 임대차 계약 기간 끝까지 효력이 있으므로 임차인이 중도 해지 요청을 하면 법적으로는 남은 기간 월세 전부를 청구할 수 있는 구조입니다. 임대인이 새 세입자 구하면 나가도 된다고 사실상 합의 해지에 동의했고 실제로 새 임차인이 2월 7일에 입주하기로 되어 있으면 통상 실무 판례에서는 새 세입자가 들어오기 전까지만 월세 부담, 그 이후 기간은 일할 계산으로 돌려주는 것이 타당합ㄴ비다.동파 책임은 건물, 설비 자체의 노후 관리 소홀이면 임대인 책임이고 임차인이 한파 경보에도 난방 완전 차단, 배관 내물 빼기 등 기본 조치를 전혀 안하면 과실이 크면 일부 임차인 부담을 인정할 수 있겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 시 주요 체크 포인트는 보증금 안전 확보와 분쟁 예방에 초점을 맞춰야 합니다.일단 전세가율 확인하고 선순의 근저당권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.또한 계약 절차를 파악하시고 계약서 특약 사항을 점검하여 분쟁 예방에 최선을 다하는 것이 중요합니다.특약사항으로는 임대인 책임, 임차인 책임 명확하게 하시면 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.1월 5일에 해지 통지를 했으므로 법적으로 계약은 다음 달 23일 만료일에 종료되며 묵시적 갱신이 아닙니다.오피스텔 측 주장은 틀렸고 4월 5일까지 기다릴 필요 없이 만료일에 퇴거 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선거 때 부동산 정책이 많이 나와 시세 상승을 견인할 수 있습니다. 선거 공약 남발이 많이 일시적으로 상승할 수 있으나 지속적이진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능합니다. 공동주택관리법상 관리비는 전유부분과 공용부분으로 구분되며 세입자는 전유부분만 부담 원칙입니다.2. 낙찰자가 잔금 치른 후 관리사무소에 공용부분 관리비 청구 -> 세입자에게 구상권 행사 시 내용증명 발송 후 민사소송까지 6개월 ~1년 소요, 판결 후 항소 집행 포함 1.5~2년 걸립니다.3. 전유부분만 내고 나가는게 맞습니다.4. 경매상황이라 거부 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20,30세대가 다시 영끌에 나서는 건 예전처럼 투기나 단기 차익보다는 전,월세 환경 악화와 지금 안 사면 더 힘들다는 불안 심리가 겹친 결과라는 분석이 많습니다.전세 매물이 줄고 월세 전환이 늘면서 어차피 매달 큰 돈 나갈 바엔 내 집 대출 이자로 돌리자는 계산이 확산됐습니다.월세 부담이 저축 여력을 잠식해 계속 월세로 살면 평생 집 사기 어렵다는 월세 블랙홀 인식도 크게 영향을 미친 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 쪼개기가 심하게 일어나고 있다면 재개발 가능성이 있다고 하더라도 시간이 지연될 가능성이 큽니다.사업성이 나와야 하는데 지분 쪼개기로 이익이 줄어든다면 사업 진행 자체가 안될 수도 있습니다.하지만 위치는 좋아서 언젠가는 될 것 같은데 시간이 오래 걸릴 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발은 기존 방식 대비 절차를 대폭 간소화해 평균 5~7년 내 입주가 목표인 사업이고 후보지 선정 단계라면 2033년~34년 입주가 현실적입니다.기존 재개발은 사업 진행이 느립니다. 사업성이 나오지 않으면 개발 자체가 안되는 곳도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최고의 포트라고 생각합니다.꾸준하게만 납입 하시길 바랍니다.포기하지 마세요~

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 가격의 지속 상승은 공급과 수요 집중 구조 때문인데 지방 개발만으로는 근본 해결이 어렵고 분산을 위해 기업 이전, 행정 수도 이전, 교통망 확충 등 다각적 접근이 필요합니다.하지만 기업이 지방으로 이전하기는 쉽지 않아 해결이 어렵다 생각합니다.