답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 10월 매도 시점에 빌라와 아파트 2채를 보유하나 양도세는 양도 직전 보유 주택 수로 판정합니다.아파트는 청약 특례 적용 시 1주택자로 간주되어 빌라 매도가 1세대 1주택 비과세 대상이 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 대출 승인 후 1년 실거주 의무를 충족하면 전원세 전환 가능합니다.보금자리론은 2022년 이후 실거주 의무가 대부분 폐지되었으나 대출 계약 특약이나 생애최초 혜택 받은 경우 1년 이상 실거주가 요구될 수 있습니다.이 부분만 확인하시면 보금자리론이 좀 더 집단대출보다 좋지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.대부분 맞는 말이나 최근 법 개정 업데이트가 안 된 부분은 맞지 않을 수 있어 이 부분만 확인바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구두 계약도 계약이니 임대인의 요구에 거절하셔도 되고 협의 해도 됩니다.협의 과정에서 복비와 이사비 정도는 요구하셔도 되겠습니다.원만한 해결 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여력이 되시면 강남3구가 제일 좋고 그 다음으로는 마용성, 노도강 지역을 추천드립니다.학원가 지역이 거주하기 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 3법 때문에 5%이내 협의 하실 수 있을 겁니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국인은 여행비자 ESTA 또는 B-2로 미국 시골 지역의 주택을 현금 구매할 수 있습니다.미국은 외국인에게 부동산 구매를 법적으로 제한하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15대책 이후 서울권 재개발/정비사업 거래가 급감했고 대규모 단지의 거래도 크게 위축됐습니다.다수 기사와 보도에서 거래 감소 폭이 두드러진다고 나와있습니다만 시장 멈춤 수준까지 간다고 보긴 어렵고 관망세가 지속되는 단계로 보는 시각이 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 막는 집은 위험요인이 분명히 있고 법적으로도 임대인이 막을 권한은 없습니다.그럼에도 계약해서 사는 사람들은 주로 보증금이 아주 작거나, 월세, 조건이 싸서 위험 감수를 선택했기 때문입니다.대부분 믿음 + 싸니까로 접근해서 거주하시는 듯 합니다.법적으로는 전입신고는 임차인의 권리라서 임대인 동의 없어도 전입신고가 가능합니다.다만 실제로 전입신고하면 임대인이 기분이 나빠 재계약을 안해 줄 리스크는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태라면 임대인이 계속 연락은 안주더라도 이미 예전 조건 그대로 2년 더 연장되는 방향으로 가는 구조라서 갑자기 집을 비워야 하는 상황은 아닌 듯 합니다.다만 버팀목 전세대출 연장을 위해서는 계약이 어떻게 연장되는지를 명확히 해 두는게 좋습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.