답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자 특약을 뺐다면 집을 보지 않고 거래해도 되지만 누수 및 곰팡이 등 집 전체의 하자 상태는 확인해야 된다고 생각합니다.그래야 나중에 분쟁이 적습니다.위 특약을 넣었다면 노후로 인한 하자 담보는 책임을 물을 수 없고 중대한 하자, 즉 누구 같은 부분은 책임을 물을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 아파트에서 집을 사서 사람을 계속 바꿔가며 단기 숙박용으로 쓰고 있다면 대부분 불법 숙박업에 해당할 가능성이 매우 높습니다. 신고하면 단속 대상이 될 수 있습니다.먼저 아파트 관리사무소, 입주자대표회의에 알리고 서울시의 경우 서울 스마트 불편신고 앱, 아님 관할 구청 보건, 위생과에 신고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2020년 전후로 등록임대사업자에 대한 양도세, 종부세, 재산세 혜택이 줄고 의무임대기간, 임대료 상한 등 규제가 강화되면서 남는 장사 아니다라는 인식이 커졌습니다.또한 민간 임대주택이 최근 몇 년간 특히 수도권에서 확 줄어든 건 정부 규제, 수익성 악화, 전세 사기 여파가 겹쳐서 임대사업자가 빠져나가고 있기 때문입니다.정부도 문제를 인식하고 있지만 공공, 민간 공급 대책이 시장의 공백을 아직 충분히 메우지 못하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 파기 하려면 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있고 임대인은 계약금의 배액을 배상해야 계약금을 해지 할 수 있습니다.임차인의 신상 결점이 무엇인지 알 수 없으나 기본적으로 임대인이 계약을 해지 하려면 배액을 배상해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 주거용 오피스텔은 2020년 8월 이후 세법상 주택 수에 포함되어 양도세, 종부세, 취득세에서 1주택으로 계산되며 분양 당시 주택 수 안친다는 안내는 과거 규정 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH 6차 장기전세주택2 서류 심사 대상자는 공급 호수당 3~10배수로 선정되며 최종 합격확률은 15~30% 수준입니다.집 구하기는 여유롭게 진행하시길 바랍니다.최종 발표까지 3~4개월 남았습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.26년 7월 중도금 대출까지 무주택 세대주 요건 충족하려면 지금 즉시 제 3자 전세 계약 + 세대분리 실행하시길 바랍니다.아파트 전매(와이프 변경)는 중도금 대출 불가 리스크고 부모 전세대출 제한 우회 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 아파트에 신탁이 걸린 건 통상적이며 우선수익자가 조합인 것도 부동산개발신탁에서 흔합니다. 하지만 잔금 전 등기 변동, 신탁 말소 리스크가 있으니 필수 특약 5가지 말씀드리겠습니다.1. 잔금일 전 등기부등본상 압류, 가압류 신탁 추가 시 계약금 전액 무조건 반환 + 위약금 없음2. 잔금일 신탁 등기 완전 말소 확인 후 잔금 지급, 미 말소 시 계약 해지 + 계약금 반환3. 잔금일 모든 임차인 명도 + 대항력 있는 임차인 없음 확인 , 경매 배당 잔여 채권 청구 없음4. 보금자리론 불허 또는 임차인 심사 불합격 시 계약금 전액 반환 + 이자5. 매도인 파산, 채무 관련 신규 권리 변동 시 계약 해제위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 공동 배관 문제는 임대인의 하자 담보 책임이며 계약 전 고지 안 한 건 중대한 하자 은폐로 계약 해지가 가능합니다.관리사무소 대공사 발언 무시하고 임대인에게 즉시 내용증명 보내시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인이 집을 내놓더라도 임차인은 계약을 계속해서 연장할 수 있습니다.계약 연장은 묵시적 갱신이 있고 재계약이 있는데 묵시적 갱신은 서로 2개월 전까지 아무말도 하지 않으면 갱신되는 것이며 재계약은 서로 계약 연장에 합의하는 것인데 이 두개 모두 가능합니다.감사합니다.