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답변 내역

인스타로 옷 판매하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론부터 말하면 사이트 없이 DM으로 주문받는 것도 충분히 가능합니다.사이트 없이 인스타로만 판매 가능합니다.실제로 이렇게 운영하는 셀러도 많습니다.일단 신뢰 확보가 중요하며, 결제는 무통장 입금이나 간편 결제 링크를 많이 사용합니다.사업자등록 및 통신 판매업 신고는 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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원룸에서 강아지를 키울건데 강아지가 소리나면짖어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현관에만 방음지를 붙이는 경우는 효과가 제한적입니다. 현관은 외부와 연결된 주요 출입구라 소리 차단에 효과는 있지만 옆집, 윗집, 아랫집으로의 전달은 여전히 발생합니다.방음을 위해 현관 방음지 + 문풍지는 필수이며 소음 차단 커튼도 효과가 꽤 있습니다.결론적으로 강아지 교육을 통해 소리가 안나는 것이 제일 좋은 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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부동산 매매 시에 등기부등본 주의해야 할 사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구 세 부분으로 나뉩니다.갑구에 소유권 권리 관계를 확인하시길 바라며 공동소유인지, 단독 소유인지 확인하시길 바랍니다.을구는 소유권 외의 사항으로 근저당권 및 담보권이 있는지 확인하시길 바라며 채권 최고액은 실제 대출금보다 많게 설정되어 있습니다. 보통 120%로 설정합니다.아직 말소되지 않은 근저당이나 전세권이 있으면 안전한 거래가 어려우니 이 부분을 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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재건축아파트 관련 비용은 어디서 보통
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 재건축 추진위원회 또는 자울 추진 모임에서 활동하여 발생하는 비용은 추진위에서 사비로 부담하거나 조합 설립 이후 정산하여 소급 청구하기도 합니다.당장은 별도 청구가 없을 수 있지만 조합이 정식으로 설립되면 그 동안 추진비용을 조합원들에게 분담금 형식으로 부과합니다.현재 부담이 없더라도 나중에 정산이 들어올 가능성이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 걸렸던 임대인은 보증금을 반환해 줄 금액이 부족해서 걸린 것이기 때문에 100% 안전한 매물은 아닙니다. 하지만 전입신고와 확정일자를 통해 대항력을 취득하고 보증보험까지 든다면 큰 걱정은 안하셔도 되겠습니다.등기부등본상 선순위 채권자가 없다면 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 하반기 전세자금대출 금리로는 주요 은행 금리는 3.4~4.2% 수준입니다.정책 금융은 연 3.0% ~ 4.5%정도 된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고일 기준 7년 이내의 부부가 신청 또는 결혼을 약속한 예비 신혼부부도 신청이 가능합니다.일반저으로 부부 모두 만 39세 이하여야 하며 부부합산 소득 기준 도시근로자 월평균 소득의 100~130% 이하 여야 합니다.부부 합산 총 자산 3억 6천만 원 이하여야 하며 자동차 가약은 3,683만 원 이하입니다.부부 모두 무주택자여야 하며 예외적으로 주택 기분이 소액인 경우 인정되는 경우도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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재건축 층수 배정 관련 문의드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.권리가액이란 조합원이 재건축에서 새로 분양받을 수 있는 신규 주택의 기준이 되는 금액입니다.조합 설입 이후 감정평가사가 평가한 기존 주택의 가치 + 부담금 등을 바탕으로 산정하는데 공시지가는 참고 지표일 뿐이며 권리가액이 공시지가는 아닙니다.현재 39평 3층 보유하고 계신다면 로얄층 배정을 원하면 차액 분담금을 낼 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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최근 부동산 가격 변동이 심하고 예측하기 어려운데 아파트를 살 때 가장 먼저 확인해야 할 부분이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내가 살 수 있는 가격대를 설정하시고 자기 자본, 대출 가능 여부, 충 예산을 정해야 어떤 지역에, 어떤 평수, 어떤 연식의 아파트를 살지 감이 잡힙니다.미리 은행에서 사전 대출 상담을 받아 보시고 취득세 및 기타 세금을 확인하는 것도 중요합니다.전체적인 예산을 짜보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.16
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제가 집을 자가로 구매하고 다른 사람에게 방을 내줄수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집의 방 하나를 판다는 것을 불가능합니다. 주택은 개별 방 단위로 소유권 분할이 불가합니다.감사합ㄴ비다.
경제 / 부동산
25.08.16
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