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어머니명의집 아들이 월세들어가 살았을때 증여세,상속세 줄이는방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말하면 지금 생각하신 구조는 기본적으로 잘 짜신 편입니다. 다만 월세를 얼마나 깎을지에 따라 저가임대에 따른 증여세 이슈가 생길 수 있어서 시세에서 너무 크게만 내리지 않도록 조정하는게 포인트입니다.정리하면 5천만 원 증여 자체는 공제 한도 내라 큰 문제 없고 월세만 시세 70%이상으로 맞추면 저가 임대 증여세도 피하면서 어머니와 세무 리스크 없이 깔끔하게 설계할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 소유권대지권 앞에 기재된 숫자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다 소유권 대지권 앞에 적힌 1은 그 권리에 붙은 번호이고 보통 해당 등기부에서 그 권리가 첫 번째로 기재된 항목이라는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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재개발시 조합원 이주비 지급 가능여부?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아타운에서 말하는 이주비 무이자 대출은 기본적으로 그 구역 안의 토지 등 소유자인 조합원에게 이주 기간 임시거처 마련용으로 빌려주는 돈이라서 꼭 실거주 중인 경에만 가능한 제도는 아닙니다. 다만 실제 조건은 서울시 공통 규정 + 각 모아타운 조합, 사업 방식에 따라 달라져서 구체적으로 조합 규약, 이주비 약정에 따라 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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월세 거주중인데 보일러 열교환기떄문에 교체통보받았습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러 열교환기 고장 같은 큰 수리, 교체는 특별한 임차인 과실이 입증되지 않는 한 원칙적으로 임대인이 수리, 교체해 줘야 하는 부분입니다. 월세냐, 전세냐 1년 거주냐, 6년 거주냐와 무관하게 임차인이 난방을 정상적으로 사용한 것만으로 이런 고장이 나면 임대인 책임으로 보는게 타당합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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계약금지급후 조정지역지정되면 대출은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비규제지역으로 계약을 했다가 그 사이 조정대상지역으로 지정돼도 일반적으로 조정 지정 전 이미 매매계약을 체결하고 계약금을 납부한 경우에는 종전 ltv70%를 그래도 적용해 주는 예외가 있습니다. 다만 몇 가지 조건을 충족해야 하고 무주택/1주택이냐에 따라 전입, 기존주택 처분 조건이 붙을 수 있습니다.과거 사례 기준으로 비규제 때 계약 + 계약금 지급 -> 그 후 조정대상 지정이면 ltv70%가 그대로 받게 해 준 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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주담대 기간 얼마가좋을까요?(투자,투기x)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 부동산 하나 쯤은 소유해야 한다고 생각합니다.되도록이면 입지가 좋은 부동산을 소유하면 좋겠지만 본인이 현재 가지고 있는 현금 및 대출을 최대한 활용하여 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 중소도시는 아직 가족 단위 + 넓은 집 선호가 강해서 중대형이 더 비싼 경우가 많은 반면 서울은 수요 구조가 오나전히 달라져서 중형, 중소형이 더 비싸거나 더 잘나가는 현상이 나타납니다.1~2인 맞벌이가 많고 부동산 가격이 너무 비싸기 때문에 중소형, 중형 쪽으로 수요가 몰리기 때문에 중대형 보다 가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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등기부등본 대지권 비율에 대한 질문.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대지권 비율은 그 아파트 대지 전체 중에서 이 호실이 가진 비율을 나타내는 숫자입니다. 전용 면적 37.979m2를 단순히 아파트 전체 면적으로 나눈 값이 아니라 법에서 정한 방식대로 전유면적 비율을 기준으로 계산해 놓은 결과라고 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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기초수급자 재산기준 관련 이사 문의드립니다 (인천)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시가 1억 1천 자가 1채는 인천 기준에서는 재산 쪽에서 크게 튀는 수준이 아니고 다른 조건이 수급 기준에 맞으면 수급 유지가 가능한 케이스에 들어갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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매매시 손해배상 문의드립니다. ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.지금 상황으로 매수인이 주장하는 입주 지연 손해 300만 원 이상 배상이나 매매가의 7% 수준 배상까지 법적으로 책임져야 하는 경우로 보기는 어렵습니다. 다만 특약상 중대한 하자인 누수에 대해서는 매도인 하자담보책임이 있으므로 실제로 누수 확정될 경우 필요한 보수 비용 + 일부 합리적 손해 정도는 협의 조정 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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