답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 고정 관리비는 공용관리비 + 수도, 전기, 난방, 그리고 세대별 인터넷, TV입니다.특별히 들어가는 건 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원은 살기 좋은 곳입니다. 따라서 저도 개인적으로 추천드리지만 직장이 목동이면 출퇴근이 힘이 들 수 있습니다.목돈이 없다면 월세를 추천드립니다.요즘은 전세보증금이 비싸 월세를 선호하는 추세기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지, 건물 소유가 다른 경우 아들과만 계약하고 아들 계좌로 입금해도 법적 문제는 없습니다.건물 소유자인 아들이 임대권한을 가지고 있기 때문에 주택임대차보호법 적용되고 부친의 위임장이 있으면 토지 사용권도 명확해 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세를 알아볼 때 가장 중요한 것은 보증금액입니다.많음 금액을 주고 거주하기는 그 어느 임차인도 싫을 것입니다. 보증금이 적당한지 보시고 등기부등본에 선순위 채권자가 있는 확인하시길 바랍니다.선순위 채권자가 있으면 보증금을 못 받을 확률이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 사항입니다.임대인이 퇴거 시 까지 여유를 줄 수도 있고 안 줄수도 있습니다.월세를 밀린 것은 임차인의 잘못이니 임대인에게 연락하여 사정을 설명드리고 여유를 달라고 부탁해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 도시 및 주거환경정비법 에서는 경매, 공매로 취득한 사람도 원칙적으로 조합원 지위 승계가 가능합니다.다만 투기과열지구 등에서는 일반 매매로 취득한 지위승계는 막고 경매, 공매는 예외적으로 허용하는 규정이 있습니다.투기과열지구 내라도 국가, 지자체, 금융기관 채무불이행 때문에 나온 경매라면 낙찰자가 조합원 지위 승계 가능합니다.2. 신탁방식으라고 해서 별도의 다른 법 체계가 적용되는 것은 아니고 지위 승계 기준도 기본적으로 도시정비법을 따릅니다.신탁사, 지자체가 권리산정기준일 이후 매수자에 대해서는 권리를 제한하려는 경향이 있고 그래서 신탁사가 확답이 어렵다는 답을 준은 것입니다.3. 권리산정기준일 이후에 새로 취득한 사람은 입주권이 아닌 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 또한 정비구역지정 고시문 조례, 지침에서 권리산정기준일 이후 매수자는 분양권 제한을 명시한 경우 위 경우 애초에 입주권 자격이 없는 사람의 물건을 사는 경우 위 사례 등으로 경매로 취득했더라도 입주권을 못 받을 수도 있습니다.4. 실무상 신탁사가 1차 판단을 하지만 법적으로 최종 확정은 관리처분인가(행정절차)에서 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1억 3,300만 원 공시가격 아파트를 자녀에게 9,310만 원 할인 매매하면 증여세 리스크가 있긴 합니다.부모 자녀는 특수관계인으로 시가 30% 할인 허용 규정이 적용되지 않으며 차액이 증여로 간주될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시면 되겠습니다.임대인 동의 하에 보증금 전액 반환 및 남은 기간 월세 면제도 가능합니다. 법적으로 임대인이 재건축 착공을 위해 조기 해지 요구할 수도 있으니 협상하실 때 유리합니다.일단 임대인 동의가 우선이니 협의를 먼저 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역 빌라는 공시가격이 평균 15%~30% 이상 급등 현상이 발생합니다.신통지역도 비슷하며 개발 호재에 따른 지가 상승으로 인한 영향으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 기준으로 전국 공동주택 중 공시가격 12억 원 초과 주택은 약 48만 가구 정도 됩니다.이는 작년 대비 53% 증가한 수치로 전체 공동주택 약 1,585만 가구 중 3.07%에 해당합니다.감사합니다.