답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신이 된 듯 하니 계약 만료 후 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.임대인은 해지 요청을 받은 날부터 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다. 따라서 3개월 정도만 더 거주하다 퇴거하시면 추가적인 비용 없이 나가실 수 있으실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 연체 없어도 신용회복위원회 상담 및 지원 가능합니다. 연체 전 신속채무조정 가능합니다.2. 개인회생 변제금에 연금이 포함되지만 우대 적용됩니다. 연금 월 250만 원 기준 -> 최저생계비 기준 약 70~100만 원 변제 예상합니다.3. 매각 적극 추천드립니다. 회생/신복위 모두 자산 처분 후 남은 채무 조정 기준이 됩니다.4. 세금 먼저 해결 -> 신복위 접수 -> 상가 매각 순서가 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 복비 조율 가능합니다.중개보수 상한요율은 잔금 전 언제든 협의 가능합니다. 계약서에서도 최대 요율로 적혀 있어 조정 여지가 있으니 중개사와 협의를 하시길 바랍니다.잔금 1~2주 전에 말씀하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코스피 : 5,900포인트코스닥 : 1,200포인트제 희망사항입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리 변동 일으킬 수 있으나 세입자가 있으면 쉽지 않아서 중개사가 그런 말을 하는 듯 보입니다.할 수는 있으나 어렵습니다.부동산 입장에선 일이 복잡해지는 게 싫거나 임대인이 까다롭게 굴어 계약이 깨질까봐 문제 없으니 그냥 진행하는 게 좋다고 회유를 하는데 특약을 해야겠다고 강력하게 어필해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 신고는 의무로 변경되었습니다.전입신고와 임대차 신고 동시에 주민센터에서 하시면 됩니다. 임대차 신고하면 확정일자 자동 부여됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙은 농지를 농업 경영 외의 용도로 사용하려는 자는 미리 농지전용허가를 받아야 합니다.왜 건축허가 시 의제 처리 가능하냐면 법적으로 불법이지만 실무 현장에서 이미 땅을 닦아 놓은 경우 지자체는 불법 전용된 농지에 대해 다시 농사지을 수 있게 흙을 덮고 원상복구 하라 하지만 이미 대지로 쓸 계획이 확고하고 건축허가 요건을 갖췄다면 행정 효율을 위해 원상복구 없이 현재 상태에서 농지전용허가를 소급하여 인정해 주는 방식을 취하기도 합니다.법적 근거는 건축법 제 11조 건축허가를 받으면 농지법에 따른 농지전용허가를 받은 것으로 본다.이 조항으로 근거가 성립됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 생애최초 주택구입자는 지역이나 규제 단계와 상관없이 LTV80%를 적용받을 수 있습니다.단 대출 한도는 최대 6억입니다.혼합 대출도 가능하며 디딤돌 + 특례보금자리론 가능합니다. 먼저 금리가 가장 낮은 디딤돌 대출을 최대 한도로 받고 나머지 보금자리론으로 채우시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금은 철저히 독립된 아파트와 오피스텔 중심의 주거 환경이 되어 소통이 힘들어졌습니다.현관문을 닫는 순간 외부와 완전히 단절되는 구조가 물리적으로 사람들의 사이를 멀어지게 했다고 생각합니다.또한 이제 옆집 사람보다 스마트폰 너머의 타인과 소통하는게 더 익숙해진 시대입니다. 직접 얼굴을 마주하고 갈등을 풀기보다는 관리사무소를 통하거나 익명 커뮤니티에 글을 올리는 방식이 보편화되다 보니 오해는 깊어지고 직접적인 대화는 퇴화되어 웃음이 없어졌습니다.이 같은 현상은 더욱 심화되리라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적인 상승률과 수익성은 두바이가 높으나 현재 전쟁 피해로 투자를 꺼리는 추세입니다.장기적인 안정성과 자산 보존력은 도쿄 5구가 좋아 도쿄를 추천드립니다.감사합니다.