답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 대출을 끼고 집을 사는 것이 이득인 이유는 전 재산을 집에 묶기보다 일부 자금을 투자, 저축 등 다른 재정에 활용해 수익을 낼 수 있는 장점이 있습니다.지방 34평 아파트를 양가 도움과 모은 돈으로 계약한 상황에서 대출 없이 집을 사는 것도 좋지만 대출의 이점도 있으니 이 부분을 생각해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세가 적은 이유는 다양하게 있지만 룸 컨디션이 좋지 않고 역과의 거리가 먼 경우가 가장 많습니다.생활편의시설이 좋지 않아 월세가 저렴할 수 있으니 임장을 한 번 해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이삿짐센터가 집안의 짐 전체를 포장하여 외곽 혹은 전용 보관창고에 맡기고 리모델링 이후 다시 입주할 때 가져다주는 방식이 가장 흔합니다. 냉장고 세탁기 등 대형 가전도 맡길 수 있습니다.이삿짐센터를 이용하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거에 관리비 예치금 납부가 누락되었거나 부족한 부분을 지금에서야 내야 하는 경우일 수 있으니 확인하시길 바랍니다.또한 관리비 예치금 증액이 될 수 있어 그 부분도 확인하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리인이 나오면 위임장을 확인하시면 됩니다.대리인이 나올 수 있으며 위임장을 확인하면 임대인 위임장인 경우 계약을 하셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 호주의 GDP 성장률은 약 2%정도로 글로벌 성장 둔화와 국내 소비 위축의 영향으로 성장세가 다소 완만하지만 2026년에는 약간 반등할 것으로 예상합니다.물가 상승률은 점진적 안정세에 접어들며 연중 2~3% 범위 내로 유지될 전망입니다. 이에 따라 호주 중앙은행은 금리 인하 가능성을 시사 하고 있으나 시기는 2025년 상반기 이후가 유력합니다.호주 부동산 시장은 좋은 직업 환경과 생활 만족도를 제공하며 건보/복지 체계가 잘 갖추어져 있어 자녀 양육 환경도 우수하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아닙니다.매도용 인감증명서는 거주지 내 주민센터가 아니더라도 가까운 주민센터에서 발급받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.엄무용으로 분류된 오피스텔의 경우 주로 임대인이 부가세 환급 등의 이유로 전입신고를 제한하는 특약을 두는 경우가 많습니다.그러나 법적으로 임차인의 전입신고 권리를 제한하는 특약은 무효가 될 수 있으나 실제 임대인이 강하게 반대하면 전입신고가 어려울 수 있습니다.전입신고를 하지 않으면 임대차 계약의 대항력 확보가 어렵고 이는 보증금 반환과 관련한 법적 보호를 받기 어렵습니다.관리비 체납이 2개월 째 라는 점은 건물 관리 상태에 문제가 있을 수 있으니 확인하시고 계약은 공식 공인중개사가 아닌 대리인을 통해 진행한다면 임대인의 신분 증명 및 대리인 권한 확인을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구 내 재건축 아파트는 조합서립인가 이후부터 조합원 지위 양도 및 매매가 원칙적으로 금지됩니다.따라서 조합설립인가 이전에는 매매가 가능하다는 것이 기본 원칙입니다.다만 2주택자의 경우 세재와 금융 규제 등 다주택 규제는 별도로 적용되나 조합설립 인가 이전 매매 제한 규정과는 별도 사안입니다.예외적으로 임대사업자이거나 특정 조건 하에서는 2주택자라도 조합설립인가 이전에 매매가 되지만 그러한 경우는 거의 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 미분양 아파트 등을 이용한 전세대출 사기 사례들이 여러 건 보고되고 있으며 대표적으로 위조 임대차 계약서나 이중계약을 통해 전세보증금을 편취하는 수법이 많습니다.힐스테이트 같은 대형 브랜드 아파트라고 해도 미분양 물량을 이용한 전세 사기 위험은 완전히 배제 할 수 없으며 특히 월세 전환 과정에서 계약 조건이 불투명하거나 과도한 대출 권유가 있을 경우 주의가 필요합니다.감사합니다.