월세 너무 적은 원룸 이유가 뭔가요??
직방으로 원룸을 구하고 있는데 방이 풀옵션에 좋아보이는데 월세가 100/19인데 왜이렇게 싼건가요? 그냥 가성비 개쩌는 원룸인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
원룸 월세가 적은 이유는 다양하게 있지만 룸 컨디션이 좋지 않고 역과의 거리가 먼 경우가 가장 많습니다.
생활편의시설이 좋지 않아 월세가 저렴할 수 있으니 임장을 한 번 해보시길 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
직접 확인하지 않고는 정확한 이유를 알 수 없지만, 일반적으로 보증금 100만 원/월세 19만 원의 원룸이 시장 가격보다 현저히 낮은 경우, 다음과 같은 이유들이 복합적으로 작용했을 수 있습니다.
1. 주거 환경 및 상태 문제 (가장 흔한 이유)
건물이 매우 오래되어 외관 및 내부 시설이 노후하고, 리모델링이 전혀 되어 있지 않을 수 있습니다.대중교통 이용이 매우 불편하거나, 역이나 편의시설에서 지나치게 멀리 떨어진 외진 곳에 있을 수 있습니다.햇빛이 잘 들지 않거나 습기가 많은 반지하 또는 완전히 지하에 위치했을 가능성이 높습니다.풀옵션이라고 해도 실제 방의 면적(전용면적)이 고시원 수준으로 매우 작을 수 있습니다. 소음(철도, 대로변 등), 악취, 방범 취약 등 생활의 불편함이 클 수 있습니다.
2. 임대 조건의 특수성
미포함 관리비 및 공과금: 월세는 19만 원이지만, 관리비가 지나치게 높거나(예: 10만 원 이상), 전기, 가스, 수도, 인터넷 등 공과금을 포함하지 않아 실제 납부액이 높을 수 있습니다.계약 기간이 3개월~6개월 등 매우 짧거나, 특정 계절에만 임대하는 등 조건이 붙었을 수 있습니다.
3. 법적·경제적 리스크 (가장 위험한 경우)
건물 권리 관계 복잡: 건물의 근저당이 과도하게 설정되어 있어, 향후 건물이 경매로 넘어갈 경우 소액 보증금(100만 원)마저도 돌려받지 못할 위험성(전세사기 위험)이 있을 수 있습니다. (월세는 보증금 비중이 낮아 전세보다는 위험이 적지만, 그래도 권리관계 확인은 필수입니다.)
불법 건축물: 베란다 확장 등이 불법으로 되어 있어 향후 문제가 발생할 소지가 있거나, 고시원 등 비주거용 시설을 임의로 개조한 경우일 수 있습니다.
반드시 확인해야 할 사항
싸고 좋은 방은 없다는 원칙을 염두에 두시고, 계약 전에 반드시 다음 사항들을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.
1. 현장 방문: 반드시 직접 방문하여 채광, 환기, 소음, 곰팡이 유무 등 주거 환경을 확인하세요. 등기부등본 확인: 중개사에게 등기부등본을 요구하여 건물에 설정된 근저당 금액이 과도하지 않은지 확인해야 합니다. 관리비 내역 확인: 관리비에 포함된 항목(인터넷, 수도 등)과 별도 납부해야 하는 공과금이 무엇인지 정확히 확인해야 합니다.
가장 좋은 방법은 직접 방문하여 눈으로 확인하고, 주변 시세와 비교하여 가격 차이가 발생하는 결정적인 이유를 파악하는 것입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
뭔가 착오가 있는 매물이거나 없는 매물을 미끼로 올릴수도 있습니다
아니면 진짜로 가성비좋은 매물일수도 있으니 매물 올린 부동산에 확인을 하셔야 합니다
만약에 있다고 하면 현장 방문 시 꼭 확인하세요
1. 등기부등본 (건물 구조·소유자 확인)
2. 관리비 항목
3. 전입신고 가능한지 (전세보증보험 가입 가능 여부)
4. 사진과 실제 방이 같은지
가격이 자렴할때는 이런 확인을 꼼꼼히 하셔야 합니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산은 일반재화와 다르게 가성비라는 개념이 적용되기 어렵습니다. 말그대로 주택가격이 해당 주택의 가치이기 때문에 시세보다 저렴하면 그만한 이유가 반드시 있고, 비싸다고 하면 그만큼 입지나 시설등이 그 가격만큼 하는게 일반적입니다. 그러므로 월세가 100/19이라고 해도 질문에서 지역과 주변시세등을 기재하지 않아 이게 저렴한 것인지는 알수 없으며 실제 주변보다 저렴하다면 해당 매물의 입지가 좋지 않거나, 별도 권리관계상 위험도가 높은 경우, 혹은 제3자가알수 없는 단점이 존재하는 경우일수 있습니다. 그러므로 해당 매물을 올린 중개사가 있다면 시세보다 저렴한 이유를 물어보시고 정확한 이유를 확인하는게 우선되어야 할 부분입니다. 그리고 사진으로 보는 것과 실제 방문하여 보는 것은 크게 다르기 떄문에 일단 관심이 가시면 위 사유를 묻고 직접방문하여 확인해보시는게 필요할듯 보입니다.
1명 평가직방으로 원룸을 구하고 있는데 방이 풀옵션에 좋아보이는데 월세가 100/19인데 왜이렇게 싼건가요? 그냥 가성비 개쩌는 원룸인건가요?
==> 임차조건은 임대인이 판단을 하는 만큼 주변시세를 고려해서 판단해야 합니다. 그럼에도 저렴한 경우에는 등기사항 전부증명서, 내부상태를 통해서 확인해야 합니다.