답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.늦지 않았습니다. 지금이라도 10만 원씩이라도 납입해 보시길 바랍니다.2년 후 충분히 경쟁력이 쌓여 있을 것입니다.당연히 추천 통장은 청년 우대형 주택청약종합저축입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가가 오르면 재산세, 종부세 등 세금 부담이 커지고 정부가 부동산 가치 상승을 공식 인정하는 신호가 됩니다.즉 공시지가 상승 = 정부가 집값 상승 인정하는게 맞다고 생각합니다. 하지만 실제 매매가격은 수요, 공급으로 결정되니 세금 걱정만 하지 마시고 시장 흐름을 보면서 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원룸 이사 1시간 거리는 보통 50만 원 정도가 평균입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자는 전체 전세보증금에 대해 보증보험 가입이 의무지만 일부 보증 제도가 있어 3,000만 원까지만 가입하는 경우가 많습니다. 집주인이 3,000만 원만 보증하겠다는 건 법적으로 가능하며 일부 보증하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.왜 3,000만 원 인가면 미가입 하면 과태료가 부과되니 지출을 최소화 하려고 3,000만 원까지만 보증보험을 들어주는 것이라 생각하시면 되겠습니다.특약을 그대로 넣고 집주인의 반응을 보고 대응 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9월에 재계약 하는 것이 맞습니다.임대인이 계약 만료일 보다 일찍 계약 하려는 듯 한데 잘못된 생각합니다. 부모님 말이 맞습니다.9월까지 4년 계약이 보장되어 있다고 생각하시면 되겠습니다.따라서 임대인에게 9월까지 거주 하고 그 이후에 재계약 하는 것이 맞다고 말씀해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.홍제동은 강남보다 잘 살지 않지만 그래도 서울에 거주한다고 하면 잘 사는 축에 속합니다.서울에 진입하고 싶어지 진입 못하는 분들도 많이 있습니다.홍제동 정도면 아주 준수하게 산다고 할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압구정 재건축은 2구역이 가장 빠르게 진행 중에 있습니다. 이미 시공사를 선정 완료해 사업시행인가를 앞두고 있습니다. 3구역도 정비계획 고시가 나와 속도가 붙어 나가고 있는 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드리자면 압구정 2구역이 사업속도가 가장 빠릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 청약 통장 하나 쯤은 가지고 가시는 것을 추천드립니다.지금은 청약통장 사용하기가 어렵지만 나중에 주택 시장이 하락기에 접어들었을 때 청약 통장을 사용할 수 있게 정책적으로 제도가 달라질 것입니다.따라서 해지 하지 마시고 가지고 가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직 비거주 1주택자에 대한 보유세를 올린다고 하지 않았으나 앞으로 정책적으로 올릴 가능성이 크다고 말씀드립니다.5억 정도 하는 아파트는 큰 문제가 없으나 가격이 비싼 곳은 세금이 늘어날 것 같아 대비를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래 가격은 부동산이 실제로 거래 된 금액을 말하며 국토부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.공시지가는 토지의 단위면적당 가격으로 정부가 매년 1월 1일 기준으로 조사 평가해 공시하는 가격입니다. 공시가격은 세금 산정의 기초로 활용됩니다.감사합니다.