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보금자리론 확약통지후 문제가 있으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론 확약 통지 후에 건물 번호나 지번에 계약서와 대출 신청서에 다른 경우 은행과 주택금융공사가 제출 서류를 검토하여 문제가 없는지를 확인합니다. 다만 보금자리론은 대출 실행 전에는 주소지와 등기사항 등 서류상 일치 여부가 매우 중요하며 실제 계약과 대출 신청서상의 차이가 큰 경우 문제가 될 수 있습니다.확약통지는 대출 심사 승인 단계로 이후 대출 실행까지 이어지는데 이 과정에서 서류상의 오류나 불일치가 발견되면 추가 서류 제출 요구, 심사의 지연이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세금을 지킬 수 있는 방법은 등기부등본을 보고 선순위 근저당권자가 있는지 없는지 살펴보신 후 근저당권이 없다면 안전한 매물이라 생각하시면 될 듯 합니다.또한 전입신고와 확정일자로 대항력을 갖추면 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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베란다쪽 페인트 벗겨짐 결로일까요? 누수일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창과 가까이 있는 것으로 보아 결로로 보입니다.누수 흔적이 있는지 찾아보고 흔적이 없다면 결로라고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자 대상 디딤돌 대출의 LTV는 수도권 및 규제지역에서는 최대 70%가 적용됩니다.과거 80%에서 축소되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5일 정도면 외출 모드 하시는 것이 요금이 적게 나올 듯 합니다.일정 온도를 맞춰 놓는 것도 좋지만 5일 동안 집을 비우니 불필요한 사용은 자제하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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버스 하차 할때 환승이라고 떴는데 나중에 문제 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버스 하차 시 환승이라고 뜬 경우는 승차할 때 교통카드를 찍지 않아 승하차 기록이 제대로 연결되지 않은 상황입니다.일반적으로 승차 시 카드를 찍지 않으면 정상적인 승차 기록이 없어 계속 환승으로 인식 될 수 있고 이 경우 추가 요금이 부과될 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공세권 아파트란 공원이 근처에 위치해 있어 자연 친화적이고 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 아파트를 말합니다. 공세권은 공원과, 세권의 합성어로 아파트 주변에 산책로 운동 시설, 녹지 공간 등이 잘 조성된 경우를 말합니다.공세권 아파트는 특히 중장년층이나 반려견과 산책하는 가구 등이 선호하며 주변의 녹지와 공원 덕분에 조용하고 맑은 환경에서 생활 수 있다는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전 집주인에게 인터넷 회선? 연락이 왔어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비용 면에서 손해가 없다면 건물 자체 LG 인터넷 TV로 교체하는 것이니 협조를 해주시는 것을 추천드립니다.손해가 없는 선에서 협조를 하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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전입신고를 언제해야 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전출은 보증금을 받고 하시길 바랍니다.다른 곳으로 전출을 하면 대항력이 상실되기 때문에 보증금을 받은 후 전입신고를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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부동산 중개인 잔금치르기 전에 변경 가능한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 후 잔금 치르기 전에 잔금일을 변경하는 것은 가능합니다.다만 매도인과 매수인 협의를 해야 합니다.변경신고를 요청하고 거래 당사자 모두가 본인 인증과 전자 서명을 다시 해야 최종적으로 변경이 완료됩니다. 이렇게 하면 계약 자체를 취소하지 않고 잔금일만 수정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
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