답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공지원 민간 임대아파트의 분양전환가는 단순히 주변 시세의 몇% 수준이 아니라 법에 정해진 방식에 따라 감정평가와 원가 등을 섞어 산정합니다.공공임대는 법에서 정한 감정, 원가 혼합방식이로 10년은 감정가 중심, 5년은 감정 + 원가에서 상한을 둔 구조입니다. 따라서 90% 수준이 되는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 전세 사기는 아파트값 보다 전세금이 너무 높게 책정되어 집값이 떨어지거나 팔아도 보증금을 돌려줄 수 없는 깡통전세 형식이 많습니다.또는 아파트에 은행 담보다 이미 8~9억 정도 잡혀 있는데 임대인이 이제 거의 다 갚았다 속여 5~6억 전세를 받는 식도 있습니다.요즘은 보증보험이 잘되어 있어서 전세 사기를 당하더라도 보험회사에서 보증금을 반환해 주기 때문에 예전보다 많이 전세 사기가 줄어들었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대주택은 개별 호실마다 소유주가 다를 것입니다. 따라서 다른 호수에 근저당권이 설정되어 있더라도 본인 호수에 근저당 설정을 하면 개별 소유주에 따른 대항력이 생기기 때문에 대항력에 문제만 없다면 보증금은 안전하게 지킬 수 있습니다.정 불안하시면 전세보증보험을 드시길 바랍니다.그게 제일 안전합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 매수하는 경우 새 소유주가 된 후에도 전세대출 은행의 질권이 유지되므로 전세금 반환은 은행으로 먼저 상환하는 것이 맞습니다.만기 전 매매 시 임대인은 매매대금에서 전세금 공제 받고 임차인은 잔금으로 새 대출 받아 은행 상환 -> 차액을 질문자님에게 지급하는 전세금 공제 매매로 진행하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음부터 차근차근 알아보시길 바랍니다. 전원세 특성에 대해 알아보시는 것이 좋은데 전세는 보증금을 납입하고 2년 동안 월세는 내지 않는 것이 특징이며 월세는 보증금이 적은 대신 월세를 납입해야 합니다.거주하는 곳을 선택할 때는 임장을 많이 돌아야녀야 합니다.발품을 많이 파시길 바랍니다. 그래야 부동산 보는 눈이 틔여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기일 다음 날은 25일 퇴거 시 일수 계산으로 월세, 공과금, 관리비를 정산하고 보증금을 반환하는 것이 원칙입니다.임차인 동의 하에 1일 연장을 허용하면 별도 분쟁 없이 처리 가능하며 집 상태 문제와 1월 연체 사실은 정산 시 손배 청구 하실 수 있으나 임차인과 협의하여 원만하게 처리하는 것이 좋습니다. 소액이라 협의를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전 반대로 생각합니다.인구가 줄어들어 오히려 양극화가 심화되리라 생각합니다.지방의 인구가 서울 및 수도권으로 더 몰려 올 것이고 지방은 소멸의 길을 서울과 수도권은 부동산 가격 상승으로 격차가 더욱 벌어질 것으로 예상합니다.인구 감소는 명확한 미래 현실로 서울 등 수도권 선호도는 유지되어 전국적인 폭락은 없을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 거주민도 서울이나 인천 지역 청약 가능하나 1순위 청약 대상자는 아니라 당첨 확률이 낮습니다.또한 유주택 세대주 밑으로 되어 있는 부분도 청약 시 에로사항이 많습니다.세대주 청약 가능한 곳이 많이 있어서 세대주로 변경하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산 파크자이 오피스텔은 삼각지역 초역세권에 위치해서 교통이 편리합니다.도로와 철도 소음이 주요 단점이나 크게 거슬릴 정도는 아닙니다. 오피스텔 특성 상 층간, 벽간 소음이 많으며 2005년 준공으로 규제 미적용 시기라 소음 차단이 약합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 괜찮다 생각합니다.주택관리사는 안정적인 수요가 있는 자격증으로 공동주택 증가 추세 덕에 장래 가능성이 좋습니다.어건 면에서는 1,2차 시험 난이도가 높아 1~2년 준비가 필요하지만 합격 후 아파트 관리 업무가 주를 이루며 중장년 재취업에 적합하다 생각합니다.