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답변 내역

월세로 바뀌면서 세입자에 대한 면접도 보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 전세의 월세화가 가속화 될 것으로 예상되는데 월세 수요가 많고 공급이 부족한 지역은 월세를 가려서 받을 것 같습니다.따라서 세입자의 소득 및 신용 상태도 필요에 의해 서류로 받을 가능성도 높다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.짐 일부를 남겨두고 전입신고를 유지하면 대항력은 일정 부분 유지할 수 있으나 완전한 거주 의사가 있어 실제 점유 상태임을 입증해야 합니다.일부 짐만 남겨둔 상태에서 거주 의지가 불문명하면 임대인이 대항력 유지에 이의를 제기할 수 있습니다.전입신고 시기는 전세금 반환 문제와 연관되어 LH에서 전입신고를 늦출 수 있다는 안내를 받으셨지만 전입신고는 대항력 확복에 필수라 보증금 반환과 연계돼 어려움이 있다면 임차권등기명령을 법원에 신청해 대항력과 우선변제권을 법적으로 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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임대주택 대해서 물어볼려고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택에서 30년 살다가 영구임대주택 50년으로 갈아타는 것은 직접적인 제도상 전환 시스템이 없고 각각 입주 조건과 신청 절차가 별도로 운영됩니다.국민임대에서 영구임대로 자동 또는 연계 전환 되는 것은 아니고 영구 임대 입주 자격을 별도로 충족하고 신청해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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아파트에살면 어떤점이 주택보다 나은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 편한 이유는 관리사무소가 있어서 건물 하자, 배관, 난방 문제, 공용 부분 청소, 제설, 해충 방제 등을 직접 처리하지 않아도 됩니다.또한 대부분의 아파트는 지하철, 버스, 마트, 병원, 카페, 헬스장, 관공서 등 생활 인프라가 가까이 있어 차 없이도 살기 좋은 경우가 많습니다.또한 안전 측면에서도 아파트가 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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운정과 풍무 비교시 어떤 지역이 더 좋은 선택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 운정을 추천드립니다.운정은 GTX -A 운행하여 강남 접근성이 좀 더 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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규제지역 부동산 청약 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 본인이 세대주로 전입 되어 있을 때만 1순위 가점제 청약 신청 가능합니다.세대주가 아니면 2순위 또는 특별공급만 신청 가능합니다.2. 생애최초 + 중도금대출 최대 40% + 잔금 대출 -> 별도 자기 자본이 필요합니다.무주택, 생애최초 등 조건 충족/소득 심사 기준 맞추면 대출 동시 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가적으로 부동산 규제가 나올만한 것으로는 보유세를 늘리는 것이 남아 있습니다.보유세를 늘리면 매수에 부담을 느끼 매수자들이 매수를 꺼릴 것으로 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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한남더힐 26B와 평면도가 같은집 어디 없을까요..?...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성수동 아크로서울 포레스트, 반포래미안로이뷰 정도 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 부동산 매수 시 제출하는 자금의 출처/입주계획을 신고하는 계획서로 추후 실제 조달, 입주 방법이 계획서와 달라지더라도 고의 은닉, 허위 신고 또는 불법 자금 의도가 없으면 단순 변경만으로 법적 문제가 거의 없습니다.자금조달계획과 실제 조달 방법이 다를 경우금융실명제 부동산 실거래 조사 등에서 국세청 지자체 금융기관이 소명 요청할 수 있습니다.이 때는 실제 거래내역과 입주 연기 사유 관련 증빙을 자료로 제출하면 무리 없이 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 상승하는 자산은 맞습니다. 하지만 입지가 좋지 않은 곳을 사면 상대적으로 가격이 덜 오르기 때문에 처음 매수하실 때 가장 좋은 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다.서울의 구축과 수원, 용인 신축 중에 고민 중이라면 일단 가격을 보시고 최근 5년간 시세 실거래 추이를 보시길 바랍니다. 가격이 더 많이 상승한 곳을 매수하는 것이 좋다고 말씀드립니다. 가격에는 입지, 앞으로의 가치 등 모든 것이 녹아있습니다.2. 현재 여건만 되시면 부동산을 매수하는 것을 추천드립니다. 위에서 말했지만 가장 좋은 입지의 부동산을 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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