답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택은 각 호실에 대해 구분등기가 있어야 독립된 주택으로 인정받습니다.등기부 상에 202호가 등재되어 있지 않다면 법적으로 독립된 세대로 인정받기 어렵고 이는 대출 심사 시 해당 세대의 주택 소유권이나 주택 상태를 명확히 증명하지 못해 대출 받기가 어려울 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금 시장으로 유명한 곳은 한국금거래소입니다. 그리고 서울의 종로 쪽으로 가면 금을 파실 수 있습니다.종로 금 시장을 한 번 다녀오시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반 아파트 층의 높이는 기계, 배관 공간이나 필로티 구조 등으로 인해 3.5 ~ 4.0m로 설계됩니다.실내 천장고는 약 2.3~2.5정도입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 하더라도 배우자에게 재당첨 제한이 자동으로 전이되지 않습니다. 다만 혼인 신고 후에는 두 분이 하나의 세대로 합쳐지므로 향후 청약 시 심사 기준이나 청약 자격에는 영향을 줍니다.네 맞습니다. 일반공급은 가점제로만 운영되므로 위 특례는 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.악재로 작용할 듯 합니다.세금은 전가할 수 있기 때문에 부동산 가격 상승의 주범이 됩니다.따라서 악재로 작용할 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상권은 토지 전체 또는 일부에 대해 설정할 수 있지만 공유지분만을 대상으로 설정할 수 없습니다.행복동 100 전체에 대해서는 소유자 A,B,C 전원이 행복동 101 전체에 대해서는 소유자 A,B 전원이 각각 등기 의무자가 되어야 합니다.따라서 행복동 100과 101 두 필지에 대해 각각 별도의 등기 신청서를 작성해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 방을 보고 마음에 들면 부동산을 통해 집주인과 계약을 하면 됩니다. 이 때 계약금을 내는 경우가 많은데 계약금은 보통 보증금의 10%입니다.월세 계약 시 계약 당일 혹인 입주 시 보증금 잔금과 월세를 함께 내는 것이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매매 시 주의 사항으로는 등기부등본을 보고 깨끗한 물건을 선택해야 하며 남향에 입지가 좋은 곳을 선택해야 합니다.부동산은 한 번 매수하면 기본 5년 정도는 소유하게 되므로 처음 선택할 때 가장 좋은 입지를 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시장 내 가게는 일반 부동산 중개업소에 매물이 잘 나오지 않고 상인회나 시장 내 별도의 네트워크를 통해 매물 정보가 공유되는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.급격한 가격 변동은 주거비 부담을 늘려 무주택자와 저소득층의 주거 불안을 심화 시키는 한편 주택 구매를 망설이게 하는 요인이 됩니다.부동산 시장의 불안정성은 임대차 시장에서도 영향을 주어 전세가 및 월세 가격 변동성을 키우고 중장기 주거 안정성이 악화될 수 있습니다.또한 주택 가격의 큰 폭 변동은 실수요 중심의 중장기 주거 계획 수립을 어렵게 합니다.따라서 부동산은 많은 국민의 주요 자산이기 때문에 가격 상승은 자산 가치 증가에 긍정적 영향을 주지만 변동성은 리스크를 키워 투자 및 자산 관리에 불확실성을 높인다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.