답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 정부에서 비거주 1주택자에 대한 보유세 중과 정책이 나올 것으로 예상하고 있습니다.이러한 사정으로 조금 더 관망하면서 몸테크를 하는 쪽으로 결정하심이 좋아보입니다.비거주 1주택에 불이익을 주기 위해 어떤 정책이 나오는지 지켜보고 결정하는 것이 가장 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편 분이 빌라를 2채 가기고 있기 때문에 유주택자 상태에서 청약 신청 가능합니다.당첨 확률은 낮지만 가점제 말고 추첨제로 청약하신다면 당첨확률이 올라갑니다.따라서 청약 통장 해지 하지 마시고 원하는 지역에 분양 신청하시되 추첨제로 청약을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.묵시적 갱신은 임차인이 언제든지 계약 만료 의사 통보를 할 수 있으므로 퇴거 의사 표시 후 3개월 뒤 임대인이 보증금 반환하게 됩니다.하지만 위 상황으로 보면 4월 30일이 계약 만료일이기 때문에 임대인이 4월 30일까지 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만기 전 중도 퇴실 같은 경우 또한 1~2달 전이라도 해도 중도 해지 사유에 해당합니다.따라서 임차인은 관례적으로 중개수수료 및 다음 세입자를 구해야 임대인이 퇴거 동의를 받아줄 확률이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로모델링 사업 실패 시 조합원 비용은 1/N 분담이 원칙이며 허가결의서 미제출 상태에서는 사업에서 빠져나갈 수 있어 매도 청구 대상에서 제외됩니다. 건축심의 통과 단계라도 하직 허가 결의 75% 미달 시 사업 무산 가능성이 높다 생각합니다.감사합니다.허가결의 전 : 조합원 탈퇴 자유롭게 가능하며 비용 분담 없습니다. 허가결의 후 : 75% 이상 동의 확보 시 조합원 탈퇴 자유롭지 못하며 비용 분담 여부는 1/N입니다.인가 후 : 조합원 매도 청구 대상이며 비용 분담 여부 또한 전액 분담입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 토지거래허가구역에서 자금조달계획서 작성 중이시라면 잔금일 실행 예정 자금도 계획으로 기재하고 증빙서류는 추후 소명 절차에서 제출 가능합니다. 다만 지역에 따라 증빙 제출 시점이 다를 수 있습니다.1. 현재 단계에서는 증빙 불필요합니다.2. 6억 -> 4억 + 기타 대출 2억 변경문제 또한 문제 없습니다. 잔금 후 소명하시면 되겠습니다.3. 현재 잔금일 주담대 승인 예정으로 기재하시면 되겠습니다. 대출 승인 전에 증빙서류 없어도 OK입니다. 잔금 후 금융거래확인서 또는 대출실행증명서 제출하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속 지분 주택도 1가구 2주택에 포함됩니다. 15년 전에 받은 1/4 지분이라도 소유권 지분이 있는 주택은 주택 수에 카운트 되며 새 주택 구매 시 1가구 2주택자가 됩니다. 지분 비율과 상속 시기가 아무리 오래됐어도 주택 수 계산에서 제외되진 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 부동산에서 돈을 받기보다 매수인에게 가계약금을 입금해야 합니다. 추후 분쟁여지가 있으니 가계약금을 입금한 명의 계좌고 반환 받으시길 바랍니다.2. 맞습니다. 가계약금이 본계약의 예약의 일종이기 때문에 입금한 순간부터 매도인이 계약 파기 했다면 배액배상 받아야 합니다.이 부분을 어필하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인근도심공공주택복합사업지구에서 6년 거주 후 재계약 고민이고 2028년 착공 목표라면 한 번 더 연장 후 보상을 받는데 경제적으로 유리하다 판단드립니다.양도세 면제보다 이주비, 재정착지원 규모가 크기 때문입니다.2년 연장 계약 후 보상 대기가 최적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직불금 신청을 위한 토지대장은 토지(임야)대장 등본 발급으로 준비하시면 되겠습니다.종류는 크게 토지대장과 임야대장으로 나뉘지만 대부분 농지는 토지대장만으로 충분합니다.감사합니다.