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창고를 알아보고 있는데 층고에 궁금한 부분이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 매물로 안내하는 창고의 층고는 보통 가장 높은 곳의 높이를 기준으로 표시합니다. 특히 삼각지붕 형태인 경우 지붕의 중앙의 최고점 층고를 말하는 경우가 많습니다.이는 물류창고에서 파렛트랙 설치 시 충분한 적재 높이 확보와 소방배관, 시설물 설치를 고려해 유효 층고를 판단하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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궁굼합니다 30평대 주택도 원룸으로 만들수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.다만 건축법 및 용도변경과 관련해 반드시 지자체 건축과에 문의해 허가를 받으시길 바랍니다.단독 주택을 다가구 주택이나 원룸 형태로 내부 구조를 변경하는 경우, 용도변경 허가가 필요한데 내부 공간 분할과 화장실, 주방 등 추가 설치 등이 요구될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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임대주택들어가는법.주택청약...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 저축에 오랜 기간 꾸준히 가입하고 자산 기준 (3억 3천 ~ 3억 6천만 원 이하)과 소득 기준을 맞추면 우선권 및 입주 가능성이 높아집니다.임대주택에 입주하고 싶으면 무주택 세대여야 하고 자산 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 만기 2개월 전까지 임대인이 갱신 거절 의사를 서면 등으로 명확하게 통보하지 않은 경우 기존 전세 조건을 그대로 2년 연장한 것으로 법적 간주됩니다.녹취, 문자 등 증거 없이 1년 연장에 대한 의사소통만 있었다면 법적 효력이 불문명한데 통화로 인해 1년 더 연장하겠다고 하셨으니 묵시적 갱신 보다는 1년 재계약이라 판단됩니다. 임대인에게 연락하여 1년 재계약에 대한 확답을 받으시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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검단 무순위청약 당첨되었는데 포기하려고 하는데 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무순위 청약 줍줍 청약시 청약통장을 사용하지 않아 계약을 포기해도 불이익이 없습니다.다만 무순위 청약으로 당첨되어 계약을 하면 그 때부터 부동산을 소유하게 되므로 주택을 소유하고 있다고 간주된다고 생각하시면 되겠습니다.결론은 계약을 포기해도 불이익은 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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경매 시 우선순위 에 관해 궁금합니다 전세권 확정일자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역별 기준에 맞는 보증금 이하로 전입신고 + 확정일자가 있으면 가장 먼저 최우선변제권 확보가 가능합니다.등기부상 전세권이 설정되면 그 설정일이 최우선이 아니라 소액임차인 다음으로 우선되게 됩니다. 그 다음 확정일자순, 임차인, 후순위 채권자 순서로 보시면 되겠습니다.즉 전세권 등기가 있으면 일반 임차인 보다 먼저 배당을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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재개발 안전한 물건고르는 방법이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 책임을 전적으로 지지 않습니다.잘못된 정보를 고지하여 공인중개사가 책임이 있다면 책임 한도 안에서 손실을 보전해 줍니다.등기부등본 및 주민등록초본을 보고 10년 보유, 5년 보유를 확인을 할 수 있습니다.이 부분을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기적으론 집 1채 보유 + 임대수입 하는 방식 혹은 매도 후 자금 분산관리가 고령부부에 가장 무난합니다.집값 전망, 임대관리 자신감/관리여력, 지역이동 의사, 현금 자산 선호도에 따라 직접, 월수입 흐름표/ 노후 예산표로 시뮬레이션 해보고 필요시 금융, 부동산 전문가와 1:1 맞춤 설계를 권장드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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인천 계양구 계양센트레빌1단지아파트 비행기 소음 있나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주간 및 저녁 시간대에 창문을 열면 비행기 소음이 주기적으로 들린다는 평가가 있습니다.소음대책지역 아파트에 속할 경우 여름철 등에는 10분 간격으로 비행기 소음이 들린다는 체감 후기가 많으며 방음시설이 잘 되어 있다면 창문 닫을 때는 크게 문제 없다는 입주민 평도 존재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만기 전까지는 계약서에 명시된 기존 조건이 유지되어야 합니다.임대인은 미리 임대료 인상분을 요구할 권한이 없으며 임차인은 거부할 수 있습니다.만기에 재계약/연장할 경우에 한해 최대 5% 인상분이 법적으로 인정됩니다.즉 임대인이 요구하는 추가 금액을 조기에 지급할 필요 없으며 만기까지 기존 조건대로 거주, 재계약 시점에만 인상 적용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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