답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.19년 2년 계약 + 4년 연장 합의로 2025년 12월까지 계약이 확정되어 있고 그 이후 2026년 2월 말까지 구두 연장 합의가 있었으므로 3월 15일 완전 퇴거 시점에서 월세 부담 종료됩니다.임대인이 새 세입자가 구할 때까지 월세 내라는 주장은 법적으로 맞지 않습니다.일단 내용증명 보내시고 보증금 반환 소송 한다고 강력하게 나가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 빌라 1채 보유한 상태에서는 생애최초 주담대 적용 불가합니다. 생애최초 요건은 무주택 세대주여야 합니다. 현재 빌라 소유로 일반 주담대 적용 가능하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택 + 제1종 근린생활시설 원룸은 영리 목적의 상업용 건물입니다. 단독주택으로 오해하기 쉽지만 근린생활시설 용도가 주기 때문에 평범한 원룸과 동일하게 취급합니다.따라서 단독주택 표기 때문에 걱정하실 필요 없고 오히려 월세보증보험 가입 가능하니 안전하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4월 30일 계약 만료를 앞두고 4월 17일 조기 퇴거를 원하는데 계약서상 4월 30일까지 만료일로 정해져 있다면 임대인 입장에서는 4월 17일에 보증금을 전액 반환해 주지 않아도 되는 상황입니다.따라서 이 부분은 협의를 통해 해결해야 하는데 13일 정도 일찍 퇴거 할 수 있냐도 임대인의 동의를 우선 얻어야 될 것으로 사료됩니다.곰팡이 문제도 있으니 일찍 퇴거 가능한지 임대인에게 여쭤보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세계적으로 전쟁, 인플레이션 우려가 커지며 화폐 가치 하락은 맞지만 한국 부동산은 전면적인 폭락보다는 지역, 평형별 양극화로 갈 가능성이 크다 생각합니다.수도권 핵심지는 실수요 + 공급 부족으로 하방 경직성이 강하고 지방, 노후 아파트는 하락이 강하게 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 정부에서 비거주 1주택자에 대해 확실하게 정책을 내놓고 있지는 않습니다.부산의 비거주 1주택이 있으면 아마도 보유세 중과를 통해 세금을 더 내게 할 가능성이 큰데 부산도 개인적인 생각으로 비거주 1주택자 규제에 포함될 확률이 높다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약서 작성 전 준비를 초보자도 할 수 있으며 등기부등본 확인과 서류를 잘챙기면 되겠습니다.유튜브마다 다르게 나오는 이유는 지역, 상황별 차이 때문이니 걱정 마시길 바랍니다.등기부등본을 보고 근저당이 있는 지 확인하시고 전입세대 열람원 확인하여 현거주자를 확인하시면 되는데 계약할 때 임대인 신분증 통해 실제 소유주를 재 확인하시면 계약할 때 큰 문제는 생기지 않을 것입니다.위 사항만 잘 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전세 계약금과 잔금 입금 시 입금자명이 달라도 문제 없습니다. 중요한 건 입금자명에 단지명 + 동호수를 명확히 적어 용도를 식별할 수 있게 하는 것입니다. 어머니 통장으로 입금하더라도 동일하게 00아파트 00호 00호 계약금/ 잔금으로 송금자명을 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 티스토리, 블로거나 틱톡커처럼 콘텐츠로 큰 돈 버는 사례가 많지만 건물주, 주식, 쇼핑몰까지 확장한 다중 수익원 전략은 훗날 공실, 임대료 상승, 주식 하락 같은 시련이 오면 싱글이든 부부든 생활이 정말 힘들어 질 수 있습니다. 수익이 과도하게 분산되면 리스크도 커지기 마련입니다.잘 나가도 전부 걸지 말고 분산하되 과도 확정은 피하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 평수는 개인의 기호에 따라 다르지만 현재 국민평수 34평을 가장 선호하고 있습니다.24평은 작은 느낌이고 40평 대 이상은 매매가 잘되지 않는 것으로 보아 34평을 가장 많이 선호하고 있습니다.감사합니다.