생애최초 주담대 문의합니다. (서울 빌라 1 채 소유)

Question

처음에 빌라를 사는 바람에 여러모로 어렵네요 ㅜ

서울에 빌라 1 채 보유 중인데 아파트 매매를 하고 싶어서요. 당연히 빌라는 팔리면 팔고 싶고요 (공시지가? 1 억 천 밖에 안되어요.. )

빌라에는 대출 걸린거 없고, 첨에 매수 할 때도 대출 없이 샀었눈데..

혹시 이 상태에서 아파트 매수 시 생애최초 대출이 나오는지 궁금해요. 지금 같은 상황에서 빌라가 팔릴까요 그것도 걱정입니다.. 8-9 억 정도 아파트 매수 한다고 하면

5억 정도 대출을 받아야 하는 상황입니다.. 빌라가 팔리면 3.5-4 억 사이.. 대출 받고요

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

생애최초 대출의 경우 과거 주택 보유 이력이 없을 경우만 가능한 상품입니다.

이미 빌라를 보유를 하고 있기 때문에 생애최초 대출은 불가할 것으로 사료됩니다.

공시지가 5억 이하 85m2이하 빌라의 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례는 생애최초 특별공급 즉 청약에 유효한 규정이고 대출에서는 적용이 되지 않습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

현재 빌라 1채 보유하고 있으면 생애최초 아파트 주담대는 불가입니다

단, 기존 보유 주택을 매각하고 잔금 기준으로 1주택 상태가 된다면 일부 은행에서 예외 가능한 경우도 있습니다

다만 공시지가 1억대 빌라라도 주택 소유 사실 자체가 생애최초 요건에 영향이 있어서 일반적으론 생초대출 불가입니다

대출이 얼마나 나올지는 은행 상담을 받아보시는게 좋습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울 빌라 1채 보유한 상태에서는 생애최초 주담대 적용 불가합니다. 생애최초 요건은 무주택 세대주여야 합니다. 현재 빌라 소유로 일반 주담대 적용 가능하다 말씀드립니다.

감사합니다.