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안녕하세요 첫 전세집 거래 입니다 ㅠㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 이 사실을 고지하지 않았다면 정보 누락에 따른 문제 제기가 가능할 수 있으나 법적으로 계약 취소 사유가 명확히 인정되려면 계약서에 명시된 조건, 고지의무 위반 여부, 계약 지식 및 동의 여부가 중요합니다.이미 계약금 10% 납부한 상태라면 계약 취소는 임대인 동의 없이 어려울 수 있으며 민법상 계약 체결 후 계약금을 포기하고 해제하거나 상대방이 계약금을 두 배를 배상하는 조건 하에 해지가 가능합니다.위 사항으로는 계약 해지가 어려울 것으로 예상되고 공인중개사에게 손배 청구는 가능할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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월세돈남은거받기 어찌해야되죠 ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 기재한대로 월세는 내셨다면 계좌이체 내역이 있을 것입니다.이 부분을 확인해서 월세는 받아 내시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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단독주택 매도시 전세가 대비 매매가 비중
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 매도인이 받고자 하는 금액을 말할 뿐이지 가격을 결정할 수 있는 위치에 있지 않습니다.보통 전세가가 2.4억이라면 매매가는 3.5~4억 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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부동산 물량이 언제쯤 나오게 될지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전월세 품귀현상이 지속되고 있습니다.부동산 규제가 심화되고 다주택자들이 규제 때문에 주택을 줄이고 있기 때문에 앞으로도 전월세 물량은 지속적으로 없을 것 같단 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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전세계약 1년 연장 시 중개수수료, 보증보험, 전세대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인, 임차인 간 직접 계약 연장이면 법적으로 반드시 중개수수료를 지급할 필요는 없습니다. 질문 상황처럼 집주인이 수수료 부담 필요 없다는 의사를 분명히 했다면 임차인이 부담할 필요는 없습니다.2. 전자계약은 법적, 효력, 안정성에서 매우 우수하며 개인적으로 임대인과 임차인 협의가 된다면 전자계약을 추천드립니다.3. 새 전자계약서를 제출하면 전세자금대출 및 보험 연장이 정상적으로 가능합니다.4. 연장계약서 지참 -> 주민센터 방문해서 확정일자 받기, 전입신고 변경은 불필요 이 정도가 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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묵시적 연장은 언제부터 가능하다 봐야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.이 기간이 경과하면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금을 돌려받기 전이라도 월세집 계약서로 확정일자 부여는 미리 받아두어도 아무 문제가 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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신규가입 sk인터넷+캡스홈 어디서하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리기 조심스럽습니다만 안전하고 정식 가입을 원하면 SK텔레콤 공식 온라인샵, 오프라인 대리점 또는 본사/캡스홈 고객센터를 통해 가입하시길 바랍니다.불필요한 사설 영업점은 피해주시고 공식경로에서 설치/혜택/할인 안내를 받는 게 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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재당첨 제한 재개발지구 여쭤봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 도시 및 주거환경정비법에 따르면 투기과열지구 내 정비사업 분양에서 5년 간 재당첨 제한이 적용됩니다.재당첨 제한은 대지 또는 건축물로 규정되어 있어 아파트 뿐만 아니라 오피스텔, 상가 등 비주택 분양도 포함된다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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전세계약 후 확정일자 받는 시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확정일자는 계약서 작성 즉시 언제든지 받을 수 있습니다.반드시 거주하거나 잔금을 납부한 다음이 아니어도 원본 계약서만 있으면 동주민센터에서 바로 확정일자 부여가 가능합니다.전입신고는 별도의 절차로 보통 잔금일 이후 처리하면 됩니다.확정일자를 계약일로부터 30일 이내 받으라는 조항은 임차인이 나중에 보증금에 법적 권리를 온전히 보호받고자 할 때 필요한 요건입니다.일반적으로 확정일자와 전입신고 모두 계약 후 최대한 빨리 시행할 수록 안전합니다.꼭 30일 내 확정일자만 받아도 되는 건 아니지만 이내라면 더 안전하게 법적 지위 확보가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.11.17
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