답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고랑 한전 명의 변경까지 하셨으면 다 된 것 같은데요.첫 독립이라 할게 많아 보이지만 가장 중요한 것을 했으니 이제 짐 정리를 하면 좋을 듯 합니다.추가적으로 에어컨, 세탁기, 침대 등 고장 난 것이 있는지 확인 하는 것이 좋습니다. 추후 분쟁 예방할 때 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 중도금 대출 실행 -> 중도금 납부 -> 옵션/인테리어 선택 -> 사전 점검 -> 잔금 대출 신청 -> 입주 지정 기간 -> 기존 주택 처분 이렇게 진행하면 될 듯 합니다.2. B분양권 계약일이 26년 01.25이라 2029년 1.24일까지 A주택을 처분하거나 대출을 전액 상환 해야 약정 위반을 면할 수 있습니다. 26년 5월 검증 시 분양권 취득 사실이 확인되지만 3년의 유예기간을 주기 때문에 괜찮습니다.3. 배우자님이 소득이 없어도 증빙 소득 대신 추정 소득으로 심사 가능합니다.4. 잔금 때 한 번에 정리하는 것을 추천드립니다.5. 네 맞습니다. 분양권 중도금 대출은 본인 소득보다는 주택금융공사 및 도시공사 보증서를 담보로 실행됩니다.6. 가능합니다.7. 대출 신청일 기준 가장 최근에 확정된 소득 정보를 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 개정된 주택임대차보호법에 따라 임대인은 임대차 계약을 체결 혹은 갱신할 때 납세증명서를 임차인에게 제시해야 합니다. 따라서 현재 법적으로 임대인은 계약 및 갱신 시 국세, 지방세, 납부증명서를 임차인에게 제시할 의무가 있습니다.원칙적으로 답변드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천의 빌라와 사천의 아파트를 각각 한 채씩 보유하고 계시니 세법상으로 1세대 2주택자에 해당합니다.하지만 이번 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 해제 대상에는 포함되지 않습니다.조정대상지역 내 2주택자부터 해당 되기 때문에 인천과 사천은 조정대상지역이 아니라 해당 사항 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고를 미리 하시면 됩니다.전입신고가 곧 입주라고 생각하시면 되니 전입신고를 하시고 늦게 입주를 하시길 바랍니다.인테리어는 정당한 유예 사유로 인정받을 수 없어 예정일에 입주를 하셔야 합니다. 실제로 입주하나 지켜보는게 아니기 때문에 전입신고만으로 해결됩니다. 전입신고를 일찍 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 현재 대출 규제 때문에 갭투자를 하는 것은 현재 규정상 불가능합니다.위 사항대로 하는 것이 맞는데 토허제 때문에 4억짜리 빌라를 전세 3억끼고 사고 싶다면 주담대 없이 순수 현금 1억으로 사야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 아파트처럼 KB시세가 명확히 나오지 않아 대출 한도를 결정하는 담보가치를 산정하는 방식이 조금 다릅니다.은행은 단순한 공시지가나 10년 전 거래가를 보지 않고 감정평가액을 1순위로 사용합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실을 해야 할 상황인데 임대인 동의 하에 보증금을 반환 받고 다른 곳으로 한 달 일찍 전출 할 수 있는지 문의 해보시길 바랍니다.만약 임대인이 동의 하지 않는다면 중도퇴실 관계상 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하고 전출을 해야 할 사항으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 아직까지 유료 구독하여 쓰는 AI 앱은 없습니다.최근 구독을 하고 싶다 느낀 어플은 젠스파X인데 제가 직업적으로 발표할 일이 많다보니 PPT만들 기회가 많습니다.젠스파X는 한글 파일을 PPT로 만들어주는데 신기하더라고요.업무용으로 괜찮겠다 싶어서 구독할려다가 말았습니다.나중에 구독할 의향이 있는 유일한 AI툴이였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 5월 9일 다주택자 중과 유예가 중지되기 때문에 그 전에 다주택자들이 매물을 내놓을 가능성이 크고 5월 9일 이후로 매물을 내놓지 않을 가능성이 있어 4~5월 정도 매매가 적당할 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 부탁드립니다.감사합니다.