답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부산 지역 매매가는 주춤하는 반면 전세가는 뚜렷한 상승세를 이어가고 있습니다.물건은 없고 수요는 꾸준하여 전세가 상승이 이어지고 있는데 이 같은 현상이 지속되는지는 추이를 지켜봐야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 사후 이용 실태 조사에서 가장 먼저 확인하는 것은 주민등록법상 전입여부 입니다.잔금일에 맞춰 전입신고를 한다면 이미 해당 주택에 거주를 시작한 것으로 보기 때문에 입주를 늦게 해도 괜찮습니다.걱정 안해도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우선공급 낙첨자 + 일반공급 신청자 전체가 통합된 순위에서 경쟁하게 됩니다.63명 안에서만 경쟁하는 것이 아니라 전체 공급 물량에 대한 통합 예비자 명단에 이름을 올린 것이라 보면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토스뱅크 전월세보증금대출은 임차보증금을 목적으로 하는 대출 상품으로 한국주택금융공사 보증을 받아 낮은 금리와 높은 한도로 이용할 수 있게 끔 하는 제도입니다.위 대출 특징으로는 중도상환수수료 면제, 토스 앱에서 온라인 전과정 진행이 가능하며 전세지킴보증 무료 가입도 가능합니다.다른 은행도 전월세보증금대출을 받을 수 있습니다.국민, 신한, 우리 등 위 상품을 취급하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주상복합아파트 층별로 건축물 용도가 다를 수 있어 주담대에 차질이 생길 기능성이 있습니다.드물지만 가능성은 있기에 말씀드립니다.층별 용도 확인 방법은 정부 24들어가서 건축물대장 검색 -> 주소 입력 -> 집합건물 -> 총괄 + 일반 선택하여 검색해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 근처에서 보증금 1,000만 원 + 월세 70만 원 수준은 현실적으로 매우 어렵다는 말씀드릅니다.전월세보증금대출 불가 사례가 많은 이유도 금액대와 대출 규제 때문이라는 말씀드립니다.보증금을 3천만 원 정도로 올려야 계약 가능한 매물이 보일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국민평수 34평은 공급면적(전용면적 + 공용면적)을 기준으로 부르는 말입니다.전용 84m2 아파트가 공급면적으로 환산하면 33~35평이 되어 실생활에서 34평형으로 통합합니다.분양, 중개 시 사람들이 쓰는 평수는 대부분 공급면적을 가리킵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중도 퇴실 같은 경우에는 임대인 동의가 필수입니다. 임대인이 동의를 해주지 않으면 퇴거가 법적으로 불가합니다.따라서 계약기간을 채우는게 룰인데 그 기간을 채우지 않고 나간다면 임대인 동의 조건이 필요합니다. 따라서 동의를 해주는 조건이 중개수수료 + 다음 세입자를 구해 놓고 나가야 하는 것입니다.중개수수료는 보증금 및 월세에 따라 달라 법정 상한 수수료 이내로 발생되니 이 부분은 중개사와 협의하여 결정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 달 월세를 다음 달 보증금에서 차감하는 건 임대인 동의 없이는 법적으로 불가합니다.현금 없이 못 낸다고 하면 협상 여지가 있으니 임대인과 협의를 먼저 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국 원유 수입 70% 이상이 중동에서 오며 경유 정제 시설이 호르무즈 인근에 집중되어 있어 봉쇄 위협으로 경유 공급 차질이 휘발유보다 크기 때문입니다.러-우 전쟁 후 경유 공급이 이미 빠듯한 상태에서 이란 사태가 겹쳐 상승 폭이 20%대라 휘발유보다 상승폭이 큽니다.이러한 이유 때문에 경유 가격이 휘발유보다 비싸졌습니다.감사합니다.