답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산 시세가 오를 지 내릴 지는 아무도 알 수 없습니다.양극화가 심화될 것 같은데 서울과 수도권 같은 지역은 공급이 부족하여 계속해서 시세가 상승할 것 같고 지방 소도시 같은 곳은 인구가 유출되어 가격이 보합 내지 하락할 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 보증금을 지키는 것이 중요하기 때문에 선순위 채권자가 있는지 등기부등본을 보는 것이 기본 중에 기본입니다.그리고 보증금과 월세가 시세대로 적절한지 파악하셔야 합니다.인터넷을 통해 보증금과 월세 시세가 적당하고 선순위 채권자가 없어면 괜찮으며 그 다음부터는 거주할 공간의 채광, 통풍, 위치를 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 공인중개사 통해 법무살을 알아보던가 아님 법무통을 통해 법무사를 알아보시면 되겠습니다.법무통을 이용해 보시길 바랍니다. 잔금 때 법무사가와서 등기를 해주는 시스템입니다. 금액은 매매금액에 따라 달리 정해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인, 임차인이 서로 합의하면 전세를 반전세로 바꾸는 건 가능합니다.이 때 기존 계약을 종료하고 보증금, 월세, 기간 등을 새로 정한 재계약 형태로 보시면 되겠습니다.5% 이내 규정은 계약갱신청구권을 행사할 때 보증금 또는 월세 환산액을 종전 대비 5%이내에서만 올릴 수 있다는 규정인데 전세를 반전세로 바꿀 때도 실질적인 전세 임대료가 기준이 됩니다.여기서 5%를 전부 보증금으로 올려도 되고 일부만 보증금으로 올리고 나머지는 월세로 받는 식으로 바꾸는 것도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 하셔도 바로 얼마를 내야 한다는 식으로 특정 금액이 자동으로 부과되지는 않고 상황에 따라 달라집니다.크게는 보유 중일 때 보유세와 종부세, 나중에 팔 때는 양도소득세가 달라지는 구조입니다.혼인으로 인해 1세대 2주택 비과세 처분 규정은 1세대 2주택까지만 적용되고 혼인 시점부터 이미 3주택이면 이 특례를 그대로 적용받기 어렵습니다.재산세는 주택 한 채, 한 채에 대해 부과되며 공시가격을 기준으로 누진세율이 적용됩니다. 지금처럼 2억, 1,3억, 2억 수준이라면 개별 재산세는 크지 않고 3주택이라고 해서 재산세율이 중과되지 않습니다.양도소득세는 나중에 어떤 집을 팔 때 양도소득세가 1주택처럼 비과세 저율로 가느냐 3주택자 중과세율로 가냐 차이가 발생하는데 1세대 3주택 상태로 조정대상지역 내 주택을 매도하면 양도소득세율이 기본 누진세율 + 30%가 중과 되는 것이 기본입니다.이 부분을 잘 따져보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10월 말 쯤 입주하길 희망한다면 2개월 전부터 준비하시면 되겠습니다.2개월 전 부터 발품 팔아 마음에 드는 매물을 고르시길 바랍니다.넉넉하게 잡아야 실수를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 다음 세입자가 계약서 열람을 요청하는 건 법적으로 어렵지만 협의 하에 가능하다 말씀드립니다.하지만 다음 세입자와의 계약서 사본을 임차인에게 공개할 의무는 없기 때문에 거절할 가능성이 큽니다.개인정보 보호와 계약 당사자 간 비밀 유지 원칙도 있어서 어렵다 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위례 신도시는 대규모 개발이 마무리 단계입니다. 지금 복합시설 완공으로 다금기 및 가치 상승을 위한 교통 늘리기를 열심히 하고 있는 것으로 알고 있습니다.트램도 최근 개통 중인 것으로 알고 있습니다. 따라서 대규모 개발은 멈추고 다듬기를 앞으로 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 4억으로 신축아파트 매수하기 어렵습니다. 서울 같은 지역은 24평도 신축 기준 10억이 넘어가는 경우가 많이 있습니다.따라서 4억으로 서울 신축아파트 매수하기 어렵다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대구에서 현금 2억 원으로 26평 신축 아파트 매수는 할 수 있지만 달서구, 수성구 핵심지는 무리라 말씀드립니다.남구, 대명동, 월배 쪽 아님 대구 외곽지역을 알아보시길 바랍니다.대명 힐스테이트, 동구 신암 푸르지오 이 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.