답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다가구 원룸 1채는 대부분 정부 규제의 사각지대라 악영향이 없고 오히려 긍정적이라 생각합니다.큰 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정책으로 부동산 가격 안정화 시키기는 어렵습니다.사람들이 살고 싶어하는 곳은 한정적입니다. 서울 강남 같은 곳에 모든 사람들이 모여 살기 어렵기 때문에 수요와 공급 불균형으로 강남 같은 지역은 계속해서 가격이 상승하게 됩니다.따라서 핵심 입지의 부동산은 정책적으로 규제를 하면 단기 안정화는 되겠지만 장기적으로 급하게 상승할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 다주택자 이므로 시세보다 약간 저렴하게 매매를 추천드리며 + 일부 차용 방식을 적용하는 것이 세무적으로 가장 유리하다 말씀드립니다.자금 조달은 자녀들 기존 자금을 사용하고 부모님에게 인 당 1억 원씩 차용증 작성하고 나머지는 담보대출 또는 전세 보증금을 활용하시면 좋을 듯 합니다.매매 + 일부 차용 형식은 부모님에게는 양도세를 내고(규제지역이라면 중과 유예 활용) 자녀들은 증여세 없이 주택을 취득할 수 있어 가장 이상적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형 오피스텔 투자는 안정적 월세 수익을 노리지만 공실 리스크가 있어 공실을 줄이는게 핵심이라 생각합니다.일단 오피스텔은 젊은 사람들이 거주 하니 역세권에 위치해 있어야 공실 리스크를 줄일 수 있습니다.오피스 밀집 지역을 추천드리며 보통 수익률이 6%면 우수하다 판단됩니다. 수익률이 좋고 공실률이 적은 오피스는 서울 역세권 신축 오피스텔에 해당하므로 안정적인 수익을 거두려면 강남 오피스가 좋을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 수도권 부동산 시장은 전문가들 사이에서 대체로 상승 전망이 우세하지만 공급 부족과 정책 불확실성으로 양극화가 심화될 것으로 예상합니다.공급이 부족하기 때문에 정책은 단기적으로 효과를 발휘할 듯 하며 장기적으로 보면 공급이 부족한 지역에 가격 상승이 꾸준하게 일어날 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니 세대원 추가는 전년도 소득으로 판단되면 어려울 수 있지만 퇴직 소명으로 올해 소득 기준 적용 가능성이 높다 판단합니다.LH국민임대 세대원 추가 기준으로는 세대원 추가 시점의 소득, 자산 기준을 적용하지만 연금 미수령 어머니의 경우 전년도 소득 반영 여부가 핵심입니다. 따라서 퇴직 소명으로 올해 소득 기준 적용 가능성이 높다 같이 거주 가능하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3월 중순부터 알아보는 것이 좋을 듯 합니다. 5월 10일 만기라면 입주 6~8주 전 발품 팔아 월세를 알아보는 것이 여유있게 원룸을 구할 수 있어 마음이 편합니다.또한 2월 말 계약 만료 매물이 시장에 나오기 때문에 3월 정도가 적당하다 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 등기부등본 확인하시면 되겠습니다. 소유권 확인, 근저당, 가압류 등 확인하시길 바랍니다.부차적으로 신분증, 등본 정도 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주 후 새로 발견한 하자는 임대인이 수리를 해줘야 하는 것이 원칙입니다. 임대인은 임차인이 목적물을 사용, 수익 할 수 있도록 수선의 의무를 가지고 있으니 임대인에게 연락하여 수리 요청 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전쟁 불확실성이 커지면 투자자들은 위험 자산을 팔고 가장 안정적인 달러와 미국 국채로 이동합니다. 미국은 전쟁의 주체지만 본토가 안전하고 달러가 세계 기축 통화라 신뢰도가 최고이기 때문입니다.즉 달러가 상승하는 이유는 전쟁 같은 위기에서 안전자산으로 수요가 몰리기 때문입니다.감사합니다.