답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일산 덕이동문 2차 아파트가 주변 시세보다 저렴한 이유는 노후된 건축 연식과 재건축, 리모델링 기대감이 약하고 주상복합 구조로 관리비 부담이 크기 때문입니다. 따라서 일반 투자자 입장에서 봤을 때 메리트가 낮아 시세 상승이 약하다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전쟁으로 집이 파괴되면 사비로 재건해야 합니다. 국가 보상은 한국 전쟁 피해 사례처럼 특별법이나 소송을 통해서만 제한적으로 이뤄집니다. 집값은 급락하나 장기적으로 보면 회복되며 국가 합병 시 명의는 국제법상 인정되지만 실효성은 불확실합니다. 고로 강탈 당한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수유, 미아 청년주택은 소득, 자산 기준이 까다롭습니다. 그래서 탈락하는 경우가 많고 임대료도 시세 30~50% 수준이라 경쟁이 치열합니다.의정부 직장이라면 수유역 주변 원룸, 투룸 추천드립니다. 보증금 500~1000천 월세는 50~60정도가 현실적인 대안이며 자취하기에 교통 편의 시설 모두 괜찮은 동네입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세로 살지 전세로 살지 매매를 할지는 질문자님의 재정 상황에 따라 다릅니다.매매가격 1억 2천 정도면 입지가 좋지는 않은 것 같습니다. 부동산은 움직일 수 없어 처음 매수할 때 되도록이면 가장 좋은 입지의 부동산을 매수해야 합니다. 가능 하면 목독을 조금 더 모아서 레버지리 사용하여 괜찮은 부동산을 매수하면 좋을 듯 합니다.현재는 월세로 거주하시고 매수할 부동산을 찾아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제가 안 좋아지면 부동산 가격은 대체로 하락 압력을 받지만 한국처럼 공급이 부족과 대출 규제가 얽힌 시장에서는 하락 폭이 제한되거나 지연될 수 있습니다. 과거 IMF나 글로벌 금융위기 때처럼 실업 증가와 소득 감소가 매수 심시를 꺾어 거래량 급감하거나 10~20% 조정이 일반적으로 나타나지만 그 후 회복이 될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 부부 모두 주택이 없으면 무주택자로 인정됩니다. 남편의 중국 주택은 국내 기준 무주택으로 볼 수 있으나 대출 심사 시 해외 자산으로 소득 및 자금출처 조회가 강화되니 이 부분을 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 측에서 새 입주자가 나올 때까지 기존 계약 유지 주장은 법적 근거는 없습니다.하지만 기존 계약에 대한 중도 퇴실 조건으로 다음 세입자를 구해놓고 퇴실 하는 것이기에 기존 계약이 유지될 듯 합니다.임대인과 임차인 중개사 모두 한 발씩 양보하여 해결할 수 밖에 없습니다. 법적으로 간다면 임차인이 불리한 것이 사실이라 임대인과 중개사에게 연락하여 이미 지출한 중개수수료 부분과 월세 부분의 양해를 구해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.석계역 주변은 노원구 월계동과 성북구 석관동으로 나뉘어 있지만 월계동이 교통, 편의시설 면에서 조금 더 살기 편하다고 생각합니다.1호선, 6호선 환승과 마을버스 덕에 서울 도심 접근성이 뛰어나 전제적으로 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 도시가스 관리비가 평소보다 많이 나오는 건 누진세 때문이 아니라 겨울철 난방 사용량 급증 때문이라 생각됩니다.도시가스는 전기와 달리 누진제도가 없고 순수 사용량 기반으로 요금이 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 가림으로 주민 반대가 있는 재개발, 재건축 사업은 무산 가능성이 낮지만 지연이나 설계 조정은 충분히 발생할 수 있습니다. 앞 건물이 가려 채광이 막히면 햇빛 부족으로 우울감이 커질 수는 있습니다.법적 보상이나 대책을 세워 대응하시길 바랍니다.감사합니다.