답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 농지는 매각명령 대상에서 제외되면 1만m2이하 소규모 농지라면 농사 없이도 보유 가능합니다. 농지법상 투기 목적으로 취득한 경우에만 처분 의무가 발생하므로 상속 농지는 안전합니다. 농어촌공사 위탁 매매도 좋은 방법이니 중개사 조언대로 진행하시되 급하게 처분할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세입자가 계약금 지불 후 확정일자 미교부로 이사 지연 시 월세 반액 지급 의무는 법적으로 인정되지 않습니다. 계약서에 명시되지 않은 이사 지연 시 월세 반액 특약이 없으면 월세를 청구할 권한이 없으며 확정일자 미교부는 임대인 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 나타날 것 같고 지방은 인프라가 유지되는 광역시 핵심 지역이나 산단지역이 있는 곳만 살아남을 것 같습니다.따라서 모든 지방의 아파트 가격이 내려가지는 않겠지만 인구가 유지되기 힘든 지방은 가격이 내려갈 확률이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 반환 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 이미 대항력이 있고 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임의 경매 실행하시면 되겠습니다. 시간이 걸리지만 보증금을 반환 받을 수 있는데 위 조건이 마음에 드신다면 연장을 하시고 마음에 들지 않는다면 전출을 하시는 것이 좋아보입니다.개인의 선택이라 어떤 선택이 좋다고 말씀드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 관리 3만 원이 명시되어 있다면 명백한 계약 위반입니다. 다만 바로 강하게 나가기 보단 증빙을 갖춰 단계적으로 대응하시길 바랍니다.관리비 3만 원은 엘리베이터 이용료가 아니라 공용, 전기, 청소, 건물 유지비를 세대별로 나눈 금액으로 설명하시면 되겠습니다.관리비가 계약서에 명시되어 있으므로 임대차 계약의 일부로 지급의무가 있습니다. 따라서 관리비를 나중에 보증금에서 공제하고 반환하거나 내용증명을 먼저 보내시고 지급 명령(소액 소송)을 통해 받나 내는 방식이 있는데 보증금에서 공제하고 반환하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 유주택자들에게는 청약통장이 필요없게 느껴질 수 있겠지만 향후 부동산 시장 침체기가 오면 규제가 풀릴 시기가 올 것입니다.그 때 필요할 수 있으니 유지하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전기랑 수도는 사용금액 만큼 부괴될 것입니다.따로 신고하는 건 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서 특약 사항 및 구두로 반려동물 키우면 안된다는 내용이 없으면 보증금 전액 반환 받아야 합니다.이야기가 잘 통하지 않는다면 내용증명 및 소송을 할 수 있다는 의사표시를 해서 강하게 나가시길 바랍니다.원만하게 해결하셨음 좋겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 대통령의 집 값 안정화를 위해 분당 아파트를 매도하고 있습니다.이 같은 시그널은 시장에 매도 분위기를 조성하여 단기적으로 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 예상하나 장기적으로 봤을 땐 역부족인 듯 보입니다.부동산 가격이 안정되려면 공급이 필수 인데 서울은 공급이 어려워 계속해서 상승할 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉽게 설명드리겠습니다.전용면적은 실제 생활 공간을 의미한다고 보시면 되겠습니다.아파트 현관문 열고 거실, 방, 화장실 독립적으로 사용하는 공간응 전용면적이라 합니다.공용면적은 아파트 주차장, 복도, 엘리베이터 등 아파트 입주민들이 같이 사용하는 공간을 의미합니다.감사합니다.