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답변 내역

공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 1차만 합격한 뒤 2차에서 떨어지면 다음 해에 한 해 2차만 응시 가능합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.07
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법적으로 계약기간이 남은 상태에서 임차인 사정으로 나가고 싶은 것이라 집주인이 무조건 보내줘야 할 의무는 없습니다.보증금을 다 까먹는 상태라면 오히려 잔금부터는 월세, 관리비를 현금으로 내야 하는 입장이고 안 내면 연체로 불리기 때문에 버티다가 자연스럽게 나가는 방식은 본인에게 더 위험합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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아파트 매매시 확인해야하는 사항있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 전에 한 번 더 가서 배관, 누수, 보일러 같으 큰 돈 들어가는 부분은 꼭 점검하는게 좋고 동시에 매매계약서 특약에 하자 책임을 기간 범위 정해서 적어 두면 훨씬 안전합니다.세입자가 있어도 잔금 직전에 최종 점검은 요청할 수 있습니다.민법상 매도인은 계약 당시 이미 존재하던 하자에 대해 담보책임을 지고 매수인은 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 청구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.07
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식당 양도인 권리금 계산하는법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리금은 법에 공식 계산식이 있는게 아니라 시장 시세+임차인들끼리 합의로 정해집니다.질문에 나온 매출 순이익 수준이면 2천 초,중반 권리금은 법적으로 문제될 수준은 아니고 오히려 상당히 저렴한 편에 가깝습니다.매출, 순이익이라면 월 순수익 6개월치 기준으로만 잡아도 2,400만이라 2천 초 중반 권리금은 시장 관점에서 합리적이고 법적으로 문제될 액수는 아닙니다.권리금은 최근 6~12개월 평균 순수익, 시설 투자액, 상권 입지, 인지도를 같이 보고 순이익 6 X 10개월 + 시설 일부 정도로 생각해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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아파트 매매하려 합니다. 질문 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능성만 보면 충분히 가능할 수 있는 케이스입니다. 다만 핵심은 언제 신청하느냐 입니다.입사만 하면 바로 입사 첫날 신청은 어렵고 입사 후 1개월 이상 재직 + 첫 급여가 발생한 뒤에 보금자리론 신청을 하는 것이 기본 그림입니다.그때 쯤이면 건강보험 자격득실, 재직 증명서, 급여명세서 등 소득 재직 증빙이 준비됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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친족간 오피스텔 매매시 주의사항 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모에게 시가 근처로만 매매하면 증여 문제 없이 처분으로 인정받을 수 있고 그 상태에서 오피스텔을 처분하면 이후 아파트를 팔 때 1주택 비과세 요건을 맞추는데에도 원칙적으로는 활용할 수 있습ㄴ비다.다만 특수관계인 간 거래라 시기와의 차이와 대금 실제 송금을 특히 조심해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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살고 있는 아파트를 개인 교습소로 등록할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 학원은 아파트 세대 안에 설립이 안되지만 교습소나 개인과외교습자는 아파트, 주거용 세대에서도 신고, 운영이 가능합니다.다만 교육청 요건 + 아파트 관리규약 두 가지를 모두 통과해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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월세 계약기간 종료 전 개약 해지를 원합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약서에 관리비 포함 60만 원으로 명시된 경우 관리비를 별도 제외하고 월세만 송금할 수 없으며 전체 금액을 지급해야 합니다.새 세입자가 구해질 때까지 잔여 기간 월세 부담은 합의된 사항이니 계약서 위약금 조항 확인 후 이행하시길 바랍니다.계약서상 총액으로 정해진 관리비 포함 월세는 분리 청구 불가하며 임대인이 수령 후 관리사무소에 관리비를 납부하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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금촌쪽 원룸 보증금이 싼이유가 뭔가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금촌로터리 쪽이나 금촌 일반 지역 원룸 보증금, 월세가 금촌역 주변보다 20~40% 저렴한 이유는 교통, 편의성 부족, 상업시설, 편의점 밀집도 낮음, 노후 건물 비율이 높아서 입니다.즉 수요가 적기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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부동산 매매 계약 잔금일 수정시 불이익
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금일을 2025년 12월 말에서 2026년 1월 초로 수정하는 것은 매매계약서 추가 합의로 가능하며 기존 계약일은 변동되지 않아 큰 문제가 없습니다.부수 합의서에 기존 계약 유지, 잔금만 변경 명시하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.06
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